岳麓区房产纠纷律师

[律师回复] 这类无证房产交易风险极高，老地契无法办理过户，合同可能被认定无效，高额违约金条款也难获支持。你已付5万定金，房东坐地起价构成违约，可主张双倍返还定金。建议你立即固定证据（定金收据、聊天记录等），向法院起诉要求双倍返还。至于起草合同和律师见证，因标的物本身存在法律障碍，律师无法为违法交易背书，建议你放弃购买，转而通过诉讼维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 过户费用因方式不同而异。买卖主要含：契税1%-3%，增值税（满2年普通住宅免征），个税（满五唯一免征），登记费80元左右。赠与、继承税费更低但需公证。具体因房屋性质、年限、地区政策而异，您把房屋情况告诉我，我帮您详细核算。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业怠于维护绿化、擅自改造公共设施，违反《民法典》第942条及第278条。建议您通过业委会书面催告整改，并向住建部门投诉；必要时可起诉维权。请务必保存好现场照片、沟通记录等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，是哪方面的相邻权呢

[律师回复] 先与房东协商，无果后书面催告。保留好租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单等证据。若对方无理拒退，可向房屋所在地法院起诉，要求返还押金及资金占用利息。注意三年诉讼时效，及时维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。