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营业性用房拆迁补偿标准是什么样的?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-28 阿拉善盟
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 商业营业用房拆迁补偿标准是怎样的
    商用房拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容
    第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
    第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
    第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
    被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
    因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
    第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
    市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
    第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
    补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提讼。
    首先,不同的地方,由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。
    其次,根据的《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿主要有三个方面1搬迁补助费2临时安置补助费3经营性补助费。但要介定是否是营业用房,又有规定,必须有营业执照、房业证登记为商用才可。房产证没有只是不能对抗善意第三人,一般没有问题。
    第三,拆迁中你可选择货币补偿或房屋产权调换,但以上三个费用都应该补偿给你。
    如果是临时建筑,那么应不予补偿。
    全文
    9 2021-03-28
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企业拆迁经营性补偿是什么?
企业拆迁经营性损失包括实际经营损失、预期经营损失。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此,也是维权的重中之重。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
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征地拆迁
营业执照修改经营范围需要哪些手续
[律师回复] 解析:
若要对营业执照的经营范围进行变更,通常情况下需要向当地的工商行政管理局提出申请并办理相关手续。
对于个体工商户来说,如果希望扩大其一般的经营范围(即在原本的范围内增设不涉及前置审批程序的业务项目),则需准备好营业执照正本和副本的原件,同时经营者本人必须亲自携带个人身份证以及相应的身份证复印件参与办理。
然而,若涉及需要经过前置审批程序的业务项目的增设,那么就需要先前往相关主管部门完成申报,并提供相关许可证书的原件与复印件。
待许可证正式颁发之后,再次携带着许可证书的原件及其复印件、营业执照正本和副本的原件,以及经营者个人身份证以及身份证复印件,前去工商行政管理局填报变更登记表,进行最终的变更注册工作。
法律依据:
《税务登记管理办法》第十七条
纳税人已在工商行政管理机关办理变更登记的,应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内,向原税务登记机关如实提供下列证件、资料,申报办理变更税务登记:
(一)工商登记变更表及工商营业执照;
(二)纳税人变更登记内容的有关证明文件;
(三)税务机关发放的原税务登记证件(登记证正、副本和登记表等)。
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一次性受贿罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的相关立案标准如下所述:
首先,受贿金额若超过三万元人民币,则需进行立案调查;
其次,若贪污行为涉及到特定款项或物资(如救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等),即便贪污额未达到三万元人民币,也应予以立案处理;
再者,如果贪污金额在一万元人民币以上且不满三万元,但该行为人曾因故意犯罪而受到过刑事追究,同样需要立案调查;
最后,符合上述条件之外的其他情况,亦可作为立案依据。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
营口职务侵占罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,我们所熟悉的律师费是由委托方自行支付的。
然而,律师在执行业务时,必须由所在的律师事务所统一接收委托,并根据相关法律法规,同委托人签署具有约束力的书面委托协议。
在这个过程中,律师事务所需按照国家规定,遵循透明公正原则进行收费,且所有的收支都需进行如实记录,以便于纳税人进行监督。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
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拆迁经营性补偿怎么算?
拆迁经营性补偿是按照被房屋征收前的经营者的效益、搬迁费用等因素来确定赔偿数额,那么经营性获得的补偿这几个方面,有土地使用权的区域补偿价,简单讲就是使用权补偿、厂房重置成新价,就是厂房在建起来的价格,或者是拆迁时厂房几成新也涉及到厂房重置成新价等等的补偿。
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征地拆迁
盗窃罪同谋罪怎么定性
[律师回复] 解析:
1.对犯罪集团的首脑人物,必须依据该犯罪团伙实施的盗窃总额来给予相应的惩处;
2.针对共同犯罪中的其他主要涉案人员,他们应当根据自己实际参与或者组织策划的共同盗窃金额来接受惩罚;
3.对于共同犯罪行为中的从犯分子,应该依照他们参与的共同盗窃金额来设定量刑幅度,并根据情况给予从轻、减轻或免于刑事处罚。
对于那些达到数额较大起点的案件,如果在两年之内发生了三次盗窃行为,或者涉及到入室盗窃、携带凶器盗窃或者扒窃等恶劣情形,可以将量刑起点设定为一年以下有期徒刑、拘役。
而对于达到数额巨大起点或者存在其他严重情节的案件,可以将量刑起点设定在三年至四年有期徒刑之间。
至于达到数额特别巨大起点或者存在其他特别严重情节的案件,则可以将量刑起点设定在十年至十二年有期徒刑之间。
但需注意的是,依法应当判处无期徒刑的案件不在此列。
此外,犯罪分子违法所得的所有财物,都应予以追缴或者责令退赔。
对于被害人的合法财产,也应及时予以返还。
在犯下盗窃罪行后,对于盗窃的违法所得以及由此产生的损失,都应责令退赔、返还。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
个人生产经营所得税计算方法
[律师回复] 解析:
一、个体工商户个人所得税之详细计算步骤如下:
1.首先利用以下公式进行计算:
应纳税所得额=收入总额-成本、费用及损失-起征点;
2.其次将计算得出的结果代入应纳税额的公式中:
应纳税额=应纳税所得额×适用税率。
二、我们再来深入探讨个体工商户个人所得税的具体征收措施:
1.查账征收法:
此类方法需要个体工商户遵循法律相关规定,设置并维护适当的账簿记录,根据所有合法有效的凭证来进行记账和核算。
在进行个税缴纳时,将收入总额减去成本、费用及损失,从而求得相应的应纳税所得额,最后再依据适用税率计算并缴纳个税。
2.定期定额征收法则:
对于未能如前述所述设置完善账簿的个体工商户,税务机关有权依法按照法定程序核定该纳税人在一定经营期间内的应纳税经营数额或所得金额,进而推算出应缴纳税款的精确数字。
在此过程中,营业额和个人所得税征收率会成为影响应缴纳个人所得税的关键要素,请务必予以正确理解和把握。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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拆迁经营性补偿怎么算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁经营性补偿怎么算,企业可以获得的拆迁补偿有哪些相关的法律规定。
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经营性拆迁补偿费归谁所有?
经营性拆迁补偿费归房屋所有权人所有,如果被拆迁的房屋已经被租赁出去,那么承租方通常也可以获得一定数额的补偿金。若是依旧不知道经营性拆迁补偿费归谁所有,可以查阅这篇文章。
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征地拆迁
聚众抢劫罪如何定性
[律师回复] 解析:
首先,对于聚众哄抢罪的立案标准需要考虑三个要素:
第一,涉案金额必须足以达到一定数量级别的程度;
其次,犯罪行为务必达到情节严重的标准;
最后,行为人应当是聚众哄抢活动中的首要分子或者积极参与者。
其次,我们可以从抢劫罪与聚众哄抢罪的几点区别进行分析:
(1)从犯罪客体来看,抢劫罪所侵犯的客体是复杂多样的,既包括了公私财产的所有权,也涵盖了公民的人身权利;
然而,聚众哄抢罪的客体则主要集中于公私财产的所有权以及社会的正常管理秩序。
(2)在犯罪客观方面,抢劫罪实际上是一种复合型犯罪行为,其包含了手段行为和目的行为两部分;
相比之下,聚众哄抢罪的客观方面主要表现为“哄抢”这一行为方式,即在首要分子的煽动、指挥下,众多人员一拥而上,公开地掠夺公私财物,但并不采取暴力、威胁或者其他人身强制措施,若实施此类行为,便可能构成抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十八条
聚众哄抢公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,对首要分子和积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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继父性侵长达五年如何定罪
[律师回复] 解析:
该问题需考虑未成年人当前的准确年龄究竟是几岁;
对于年龄段在十四岁及以下的幼女而言,其应承担的刑事责任较重,通常会被判处十年以上有期徒刑,甚至无期徒刑或死刑。
而对于年龄介于十四至十六周岁的未成年人,若他们犯有故意杀人罪、故意伤害致重伤或死亡罪、强奸罪、抢劫罪、贩卖毒品罪、放火罪、爆炸罪以及投放危险物质罪等犯罪行为时,同样将被追究刑事责任。
至于那些年龄已过十二但未满十四周岁的未成年人,如果犯下故意杀人罪、故意伤害罪,且受害者死亡或是因实施特别残忍手段导致他人重伤并致严重残疾的情况,情节恶劣,经由最高人民检察院核准后进行追诉的此类案件,也必须承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
抢劫罪是定性还是定量罪
[律师回复] 解析:
抢劫罪应定性为极具暴力性的犯罪类型之一。
判断抢劫罪是否成立,需要满足以下4个必要条件:
首先,本罪的主体必须系年满14岁以上的成年人;
其次,在主观层面上,抢劫罪只能由直接故意构成,故意意志的内容须以非法占有他人公私财物为目的,这也是最为关键的要素之一;
再次,抢劫罪侵害的客体极为复杂,亦可称为双重客体,即其不仅损害了公私财物的所有权,还侵犯了被害人的人身权益,往往会导致人身伤害甚至死亡等严重后果。
然而,尽管其最终目的仍在于获取财物,但其所采用的手段同样侵犯了人身权益,因此将其归类于侵犯财产罪范畴之内;
最后,从客观角度来看,行为人必须在现场对公私财物的所有者、保管者或守护者采取暴力、威胁或其他对人身施加强制措施的方式,迅速夺取财物或强迫被害人立即交付财物。
至于是否成功抢劫到财物,则是判定既遂或未遂犯罪形态的重要依据,但并不影响本罪的成立。
当抢劫罪行达到严重程度,尤其是导致人员重伤或死亡时,不论是否实际取得财物,均视为既遂。
鉴于抢劫罪通常是在现场直接劫取财物,故被抢劫的财物仅限于动产,非法侵占不动产的情况并不符合抢劫罪的定义。
若将不动产的某一部分强行分离转化为动产并予以抢夺的,应认定为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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营业房拆迁和住宅拆迁补偿一样吗?
营业房拆迁和住宅拆迁补偿不一样的,对于很多的营业用房的话,它中间会有一个停产的损失,所以对于这部分会进行一定程度的补偿,而营业损失的补偿计算方式在拆迁条例当中有这规定,各个地方进行计算的时候需要考虑到房屋如果继续营业带来的利润。
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宿迁职务侵占罪律师费用是谁出
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对于涉嫌构成职务侵占罪的被告方,其聘请的辩护律师所需承担的服务费用,应按照政府所制定的价格引导原则来执行,最终的实际费用将由委托双方在参考当地政府所规定的价格基准以及上下浮动的区间范围后,进行友好协商决定。
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代理涉及民事诉讼相关事务;
代表当事人参与处理行政诉讼事务等多个领域;
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为刑事案件的犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审等服务,同时也可以担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
此外,代理各类诉讼案件的申诉也是政府指导价的范畴之一。
自行辩护,即犯罪嫌疑人、被告人针对指控进行反驳、申辩和辩解,并自行为自身所作的辩护。
这是犯罪嫌疑人、被告人行使辩护权的重要途径,贯穿于整个刑事诉讼过程中,无论在侦查阶段,还是在起诉、审判阶段,犯罪嫌疑人、被告人均有权利自行辩护。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,犯罪嫌疑人在侦查阶段只能自行辩护;
同样地,犯罪嫌疑人、被告人在刑事诉讼过程中的起诉、审判阶段也都享有自行辩护的权利。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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