拆迁营业损失补偿标准

一、拆迁营业损失补偿标准

在房产拆迁过程中所涉及到的营业损失补偿标准普遍涵盖以下多个层面：

首先是关于房屋本身所遭受的损失，这部分补偿应以房产的建筑面积以及其对应的市场评估价值为依据进行计算，其计算方式可以概括为房屋市场评估价值与建筑面积的乘积。

其次，需考虑的还有搬迁带来的额外支出，比如搬迁以及重新装修等产生的成本都应当负担相应的补贴。

同时，停业所导致的损失也需要得到补偿。

具体而言，这类补偿通常被定义为重新租赁租金与原有租金之间的差值，再乘以租期余量，此外还包括设备迁移安装费用、裁员安置补偿金、生产经营停滞损失、奖励与津贴等一系列费用，以及部分无形资产损失亦应包含其中。

至于设备损失的补偿，则主要针对那些不能轻易转移的设备，补偿额度计算方法通常体现为按设备使用年数折算的折旧或重置成本；

而对于能够移动的设备，除了搬迁费用之外，其安装费用也需负担相应的补偿款，有关具体的补偿细节参考当地相关法规或根据实际发生费用为准。

除此之外，由于拆迁造成的员工辞退，可能需要给予适当的员工补偿金。

最后，预估的利润损失赔偿也是不容忽视的。

另外，譬如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费用，广告宣传已经投入但尚未回收成本的损失，以及境外机构在停工过程中的必要开支等亦应考虑在内。

当然，具体补偿数额将根据当地经济情况、房价水平、拆迁位置的地理条件、建筑物的建造年龄及类型等多重因素灵活制定，并由地方政府负责确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁拆建补偿标准

违建房屋被拆除，是没有拆迁补偿的，也不存在拆迁补偿标准。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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