律图审稿专业委员会3轮严审

农村商品房征地补偿标准

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-29 海南省直辖
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 商品房征地怎么补偿
    一、货币补偿
    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
    1、市场评估价。
    市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    2、商品房交易均价。
    商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    3、重置价。
    重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
    二、产权置换
    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式:
    1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
    三、结合型补偿
    顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    全文
    6 2021-03-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6231位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村商品房征地补偿标准
一键咨询
  • 南沙群岛用户4分钟前提交了咨询
    146****6848用户4分钟前提交了咨询
    三亚用户1分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    147****8154用户3分钟前提交了咨询
    琼海用户2分钟前提交了咨询
    三亚用户1分钟前提交了咨询
    154****1526用户2分钟前提交了咨询
    三沙市用户1分钟前提交了咨询
    海口用户1分钟前提交了咨询
    165****1823用户4分钟前提交了咨询
  • 141****8866用户2分钟前提交了咨询
    琼海用户4分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    三沙市用户4分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    161****7415用户2分钟前提交了咨询
    131****2216用户1分钟前提交了咨询
    三亚用户2分钟前提交了咨询
    138****5256用户1分钟前提交了咨询
    三亚用户1分钟前提交了咨询
    167****2156用户3分钟前提交了咨询
    176****4875用户1分钟前提交了咨询
    147****2307用户1分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    173****7738用户2分钟前提交了咨询
    132****5587用户2分钟前提交了咨询
    173****4788用户3分钟前提交了咨询
    166****0280用户2分钟前提交了咨询
    146****0003用户1分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    176****6711用户2分钟前提交了咨询
    155****0162用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    164****6640用户3分钟前提交了咨询
    三亚用户4分钟前提交了咨询
    157****5037用户4分钟前提交了咨询
    155****3636用户4分钟前提交了咨询
    174****0723用户1分钟前提交了咨询
    140****6523用户3分钟前提交了咨询
    海口用户1分钟前提交了咨询
    琼海用户3分钟前提交了咨询
    156****6744用户2分钟前提交了咨询
    143****3250用户1分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    135****0376用户2分钟前提交了咨询
    157****1170用户4分钟前提交了咨询
    167****5134用户1分钟前提交了咨询
    三沙市用户2分钟前提交了咨询
    175****2353用户4分钟前提交了咨询
    海口用户4分钟前提交了咨询
    140****1258用户1分钟前提交了咨询
    140****4623用户4分钟前提交了咨询
    141****0751用户3分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    167****6533用户4分钟前提交了咨询
    176****4528用户4分钟前提交了咨询
    158****2521用户1分钟前提交了咨询
    153****7326用户3分钟前提交了咨询
    134****6030用户4分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    海口用户4分钟前提交了咨询
    海口用户3分钟前提交了咨询
    琼海用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    167****4631用户1分钟前提交了咨询
    150****3543用户1分钟前提交了咨询
    三亚用户1分钟前提交了咨询
    三沙市用户4分钟前提交了咨询
    海口用户1分钟前提交了咨询
    海口用户4分钟前提交了咨询
    171****0683用户2分钟前提交了咨询
    146****2580用户3分钟前提交了咨询
    135****8338用户4分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户4分钟前提交了咨询
    134****8766用户2分钟前提交了咨询
    琼海用户1分钟前提交了咨询
    171****3110用户2分钟前提交了咨询
    144****7624用户1分钟前提交了咨询
    三沙市用户4分钟前提交了咨询
    131****6427用户4分钟前提交了咨询
    153****4774用户4分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    海口用户4分钟前提交了咨询
    167****0043用户2分钟前提交了咨询
    158****3814用户2分钟前提交了咨询
    琼海用户3分钟前提交了咨询
    琼海用户1分钟前提交了咨询
    琼海用户3分钟前提交了咨询
    153****0063用户4分钟前提交了咨询
    三亚用户1分钟前提交了咨询
    三亚用户2分钟前提交了咨询
    三亚用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡156****2160用户4分钟前已获取解答
盐城180****2884用户1分钟前已获取解答
沭阳156****2015用户2分钟前已获取解答
农村商品房拆迁补偿标准是什么?
农村商品房拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积综合的来进行计算。实际上对于农村的商品房进行拆迁,那么不仅是需要关于房屋本身的价值来进行一定的补偿,关于搬迁的费用也需要补偿。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
商丘市农村征地补偿标准是什么?
商丘市农村征地补偿标准是按照土地被征收前三年平均产值的6~10倍来进行确定的,而根据我们国家法律当中的规定征收土地的补充的可以用,一定要考虑到公平的原则。商丘市农村征地补偿标准是什么,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村征地补多少钱
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村征地补多少钱相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
开发商违约解除合同的要求有哪些
[律师回复] 首先,当开发商与购房者经过充分的协商达成一致意见时,他们便有权解除所签署的购房合同。在此过程中,开发商与购房者可通过在购房合同中进行具体约定来确保其中一方拥有解除合同的权利。在出现合同中所约定的解除事由时,享有这一权力的一方可依法解除该合同。其次,根据相关法律法规,以下情况下,当事人也具有解除合同的权利:(1)由于不可抗力因素导致无法实现合同的根本目的;(2)在合同履行期限即将到期之前,如果当事人一方明确表达或通过自身行为表现出其将不再履行主要债务;(3)当事人一方未能按时履行主要债务,且经过催告后在合理期限内仍然未履行;(4)当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为,从而导致合同目的无法实现;(5)法律规定的其他特殊情况。例如,若买受人未能及时支付购房款项,且经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行,那么解除权人有权要求解除合同,除非双方另有特别约定。在法律并无明文规定或当事人未作特别约定的情况下,解除权人在收到对方催告后,行使解除权的合理期限为三个月。如对方当事人并未发出催告,则解除权人自知晓或应当知晓解除事由之日起一年内可行使解除权。若逾期不行使,则解除权将自动失效。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
农村征地如何补偿
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村征地如何补偿相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
5587 位律师在线,高效解决问题
农村征地怎样补偿
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着农村征地怎样补偿的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应