律图审稿专业委员会3轮严审

您好:首先很抱歉,打扰了。我有一处民房租出去了,合同内容大致如下:租期为三年,自2015年10月1日到2018年9月30日。房租为一年一交,注明上打租,水电及其他费用都是租户自理,并留有一千元押金,如合同到期房屋及其他有损害押金不予返还。当时他租房子的时候说是要养狗,口头说定我不反对他养狗,但是如果他建圈舍一类的设施所有费用全由租户自己负责。现在有个状况就是:租户本来应在2016年10月1日缴纳第二年的租金,可他以在院子里盖了狗圈,为理由拒绝支付剩余两年的房租,催要了多次先是拒付,后来就玩起了失踪,现在只留他的老父亲在帮他养狗和居住,现在联系不上他本人了。当初租房合同没有写明租户建什么设施都他自己负责,还有也没写明如果到期不付租金我可以停租的条款,这都已经过去七个月了,我实在不知该怎么办了,所以想请您帮忙,拜托了

1.2w浏览 匿名 2017-04-26 吉林吉林市
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律师解答 共1条
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    可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不管的,他们去了也只是做做调解工作。
      目前对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。
      承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。
    全文
    9 2017-08-19
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