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首付买房,能不能无条件退款

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-29 北京海淀区
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1、房屋质量问题严重影响使用
    按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。
    2、开发商缺少有效证件与批文
    根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。
    3、拿不到产权证
    在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。
    4、延迟交房
    一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    5、开发商未经购房者同意变更设计
    如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
    6、房屋面积误差超过3%
    根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。
    7、无法得到贷款
    如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
    8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
    根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。
    9、房屋质量不合格
    开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。
    10、开发商把房子抵押
    如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
    全文
    11 2021-03-29
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买房首付能退吗
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
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买房交了首付能退吗
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
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买房交了首付还能退吗
有合理正当的理由就可以退。延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
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买房子交了首付能退吗?
房子交了首付可以退,但是需要承担一定的违约责任,因为现在买房大部分采用的按揭的方式,也只有通过按揭的方式才会有首付一说,所以在我们支持首付的时候就已经签订了相关的合同,这个合同就是用来约束买卖双方的,除非是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为,那么这种情况下退首付才不会存在违约的情况。
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房产纠纷
帮信罪的构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法典的相关规定,构成“帮助信息网络犯罪活动罪”所需满足的四大要素分别体现于以下四个重要方面:
首先,该罪行的主体应为普通公民或法人等各类组织和机构,并且要求年满十六周岁方可构成本罪;
其次,在主观心态上,必须明确知晓自己的行为实质上是在协助他人进行信息网络犯罪活动,即要有充分的故意性;
再次,本罪所侵害的客体主要是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观层面来看,其具体表现形式为:为信息网络犯罪活动提供互联网接入服务、服务器托管服务等,且情节严重者将被视为违法犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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袭警罪的主观条件有哪些
[律师回复] 解析:
构成袭警罪的基本要素主要有以下几个方面,分别是:
首先,犯罪主体的认定需要考虑为一般自然人;
其次,在主观意识层面上,施害者需具有明确的蓄意犯意;
再者,该犯罪行为倾向于对人民警察正常的执法监管工作构成侵害;
最后,客观上需要注意到的内容是,犯罪分子必须通过使用暴力或威胁手段来阻挠人民警察依法执行职务或履行职责,并导致了严重的不良后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
抢夺罪无前科判多久
[律师回复] 解析:
首先,关于抢夺罪的量刑标准,依照我国现行法律法规的规定,对于那些以暴力手段、威胁恐吓或其他不正当方式,非法侵占他人财物者,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并同时处以罚金的严厉惩罚;若犯罪情节较为严重,例如存在以下八种情况之一的,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需承担相应的罚金或没收财产的责任:
1.在他人住所内实施抢劫行为的;
2.在公共交通工具上进行抢劫活动的;
3.对银行或其他金融机构实施抢劫的;
4.多次进行抢劫或者抢劫金额巨大的;
5.因抢劫导致他人重伤、死亡的;
6.假扮成军警人员进行抢劫的;
7.持有枪支进行抢劫的;
8.抢劫军用物资或参与抢险、救灾、救济等活动中的物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
信用卡诈骗罪枸成要件有哪些
[律师回复] 解析:
以下分别为信用卡诈骗罪的四大构成要件:
首先,该罪名所侵犯的具体权益主要包括信用卡管理秩序以及公共财产与私人财产生权;
其次,从客观层面来看,这种犯罪形式主要通过行为人采用虚构事实或是隐瞒真相等手段,借助于信用卡这个工具来达到侵占公共或私人财产的目的;
第三,从犯罪主体的角度看,这类犯罪通常由个人实施,因此自然人具备构成该罪名的资格;
最后,我们需要注意到,此种犯罪的主观动机必须是出于故意,并且是直接故意性质。行为人在主观意识中必须存在着非法占有他人财产的意图,而间接故意和过失犯罪则无法构成此类罪行。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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买房交了首付定金能退吗?
买房交了首付定金是否能退需要根据实际的情况处理,如果因为开发商的原因导致购房合同无法继续履行的,那么购房者是可以请求开发商返还已经交付的定金的,但是如果是由于购房者的原因导致无法继续履行的,那么一般是不需要返还定金的。具体的买房交了首付定金能退吗的回答可以参考下文。
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房产纠纷
诈骗罪和侵占罪是自诉案件吗
[律师回复] 解析:
在我国的法律体系中,诈骗罪并不被列入到可以由当事人直接向法院提起诉讼的自诉案件范畴之内。
根据相关法规,自诉案件主要包括以下三类情况:
首先是由被害人提出控告且法院才能进行审理的案件,具体包括四大类犯罪:
(1)对他人进行言语上的羞辱、恶意造谣等构成侮辱罪和诽谤罪的案件
(2)以暴力手段干涉公民的结婚、离婚自由权的案件
(3)对家庭成员进行虐待导致身体或精神受到伤害的案件,
(4)将他人的财物非法占为己有的案件。
其次是被害人能够提供充分证据证明的轻微刑事案件;
最后则是当被害人有足够证据证明被告人的行为严重侵犯了其人身安全和财产权益,且应依法追究其刑事责任时,但公安机关或人民检察院已做出不予追究被告刑事责任的书面决定的案件。因此,诈骗罪并不属于上述任何一种自诉案件的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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