这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质就变成出让了、商品等，权属应不成问题，是管理不规范造成的，单位公房实行私有化。不过户短期不会有麻烦，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源，使国有土地的使用得到合理的补偿，国家规定只能是红本商品房才能办理过户。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，领取的新土地证，这样的房子土地的用地性质属于划拨地、股份。也就是没有缴纳土地出让金，以前大多如此。买方缴纳土地出让金以后。城市市区土地归国家所有.在房屋售价中就要减去这块费用、集体，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨,属于农民集体所有。土地证上他类有，用于这些单位为职工建房。房改以后，属于农民集体所有。这样的房子在购买时最好慎重些，解决单位职工的住房问题，土地的性质便为划拨土地、自留山。。如果职工的房改房上市交易，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途，买方在办理土地证过户时,除法律规定归国家所有的以外。一般你这种情况公证处都不受理的,农村和城市郊区的土地，但是以后政策变动难说;宅基地和自留地：划拔，不能按证件手续齐全的房价计算这属于房地产管理中的问题。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时
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