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房屋买卖合同范本
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房屋买卖合同范本
写明出卖人和买受人的基本信息，根据相关法规明确双方的权利义务关系。交代房屋具体状况，包括位置、面积和交易价格等。办理相关手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。写明房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。违约责任。署名。
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合同事务非法买卖农村宅基地的法律责任是什么
[律师回复] 解析：
对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。
根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。
根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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快速解决“征地拆迁”问题
房本不满二年交易要交什么税
[律师回复] 解析：
关于未满两年的房产买卖需要缴纳哪类税收这一问题，答案将主要依赖于所在的城市以及房产的属性（如是否为普通住宅或者商业办公用房）。
接下来，我们对不满两年的交易涉及到的各类税费进行详尽的剖析与说明：
第一，增值税及附加税。
根据税费政策规定，一般的计算公式为5.6%，其中包含了增值税、城建税、教育附加以及地方教育附加四个部分。
在不满两年的情况下，按照转让价格来征收；
然而，如果已经超过两年，那么就可以享受免税待遇。
第二，个人所得税。
同样地，如果房产未满两年，那么将按照转让价格的20%来征收；
但是，如果该房产已经持有五年并且属于家庭的唯一住房，那么就可以享受到相应的减免优惠。
另外，如果能够提供房屋的所有相关资料，那么就可以按照差额部分的20%来核实征收；
反之，如果无法提供这些资料，那么就只能按照转让价格的1%来核定征收。
第三，契税。
对于首次购买房产的人来说，如果房产面积小于等于90平方米，那么就需要按照1%的比例来缴纳契税；
如果房产面积大于90平方米但小于等于144平方米，那么就需要按照1.5%的比例来缴纳契税；
最后，如果房产面积大于144平方米或者是非首次购买房产，那么就需要按照3%的比例来缴纳契税。
第四，营业税。
在不满两年的情况下，需要按照5.5%的比例来缴纳营业税；
但是，如果已经超过两年并且房产面积小于等于144平方米，那么就可以享受免税待遇。
除此之外，还会涉及到交易费、测绘费、评估费等其他相关费用。
值得注意的是，具体的税率和费用可能会因为地区不同而有所差异，因此建议向当地的房地产交易专家或者税务顾问寻求更为精确的信息。
法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
关于未满两年的房产买卖需要缴纳哪类税收这一问题，答案将主要依赖于所在的城市以及房产的属性（如是否为普通住宅或者商业办公用房）。
接下来，我们对不满两年的交易涉及到的各类税费进行详尽的剖析与说明：
第一，增值税及附加税。
根据税费政策规定，一般的计算公式为5.6%，其中包含了增值税、城建税、教育附加以及地方教育附加四个部分。
在不满两年的情况下，按照转让价格来征收；
然而，如果已经超过两年，那么就可以享受免税待遇。
第二，个人所得税。
同样地，如果房产未满两年，那么将按照转让价格的20%来征收；
但是，如果该房产已经持有五年并且属于家庭的唯一住房，那么就可以享受到相应的减免优惠。
另外，如果能够提供房屋的所有相关资料，那么就可以按照差额部分的20%来核实征收；
反之，如果无法提供这些资料，那么就只能按照转让价格的1%来核定征收。
第三，契税。
对于首次购买房产的人来说，如果房产面积小于等于90平方米，那么就需要按照1%的比例来缴纳契税；
如果房产面积大于90平方米但小于等于144平方米，那么就需要按照1.5%的比例来缴纳契税；
最后，如果房产面积大于144平方米或者是非首次购买房产，那么就需要按照3%的比例来缴纳契税。
第四，营业税。
在不满两年的情况下，需要按照5.5%的比例来缴纳营业税；
但是，如果已经超过两年并且房产面积小于等于144平方米，那么就可以享受免税待遇。
除此之外，还会涉及到交易费、测绘费、评估费等其他相关费用。
值得注意的是，具体的税率和费用可能会因为地区不同而有所差异，因此建议向当地的房地产交易专家或者税务顾问寻求更为精确的信息。
法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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本人没工资工伤怎么赔
[律师回复] 解析：
在计算工伤赔偿时所涉及到的“本人工资”，特指的是工伤人员在受到意外伤害之前的12个月内，平均每月应缴纳的社会保险费用。
根据平等就业的原则，我们将参照单位内部其他同等职位工人们的工资水平进行确定；
如果仍然无法确认，则以整个行业的平均工资作为基准；
若依然无法达成共识，那就只好采用统筹地区的平均工资标准了。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十四条
工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。
第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴。
在计算工伤赔偿时所涉及到的“本人工资”，特指的是工伤人员在受到意外伤害之前的12个月内，平均每月应缴纳的社会保险费用。
根据平等就业的原则，我们将参照单位内部其他同等职位工人们的工资水平进行确定；
如果仍然无法确认，则以整个行业的平均工资作为基准；
若依然无法达成共识，那就只好采用统筹地区的平均工资标准了。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十四条
工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。
第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴。
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卖房被中介忽悠签了合同能否撤销
[律师回复] 解析：
中介在引导过程中所导致的误解性签署合约，可以进行解约处理。
在此情况下，双方需要协商一致，方可解除或变更相关合约内容。
若未能就此达成共识或是不想以协商方式解决争议，受到误解影响的一方可以从知晓或者应当知晓撤销事由之日算起，在90天内向法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。
根据我国现行法律法规，因重大误解而签订的合同，当事人有权利请求人民法院或仲裁机构对该合同进行变更或撤销。
如当事人请求变更，则人民法院或仲裁机构不得予以撤销。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
中介在引导过程中所导致的误解性签署合约，可以进行解约处理。
在此情况下，双方需要协商一致，方可解除或变更相关合约内容。
若未能就此达成共识或是不想以协商方式解决争议，受到误解影响的一方可以从知晓或者应当知晓撤销事由之日算起，在90天内向法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。
根据我国现行法律法规，因重大误解而签订的合同，当事人有权利请求人民法院或仲裁机构对该合同进行变更或撤销。
如当事人请求变更，则人民法院或仲裁机构不得予以撤销。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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2022房屋买卖合同范本
第一条 房屋的基本情况。二(房屋所有权证号、土地使用权证号(房地产权证号)为。第二条 房屋面积的特殊约定。第三条 土地使用权性质。第四条 价格。第五，双方的责任和义务。第六，违约责任。第七，纠纷的解决。
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房产纠纷房屋纠纷二手房纠纷如何处理
[律师回复] 解析：
在涉及二手房屋买卖的纠纷处理方面，有多种可行的策略和方法可供选择：
首先是买卖双方通过友好协商来寻求问题的解决方案；
其次如果协商无法达成共识，当事人可以考虑寻求法院的帮助，由法院进行调解以实现解决矛盾的目的；
此外，对于纠纷双方来说，他们也可以决定申请仲裁来解决争议问题；
最后一种方案则是向法院提起诉讼，请求法律援助。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
在涉及二手房屋买卖的纠纷处理方面，有多种可行的策略和方法可供选择：
首先是买卖双方通过友好协商来寻求问题的解决方案；
其次如果协商无法达成共识，当事人可以考虑寻求法院的帮助，由法院进行调解以实现解决矛盾的目的；
此外，对于纠纷双方来说，他们也可以决定申请仲裁来解决争议问题；
最后一种方案则是向法院提起诉讼，请求法律援助。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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快速解决“房产纠纷”问题
夫妻一方名下的车辆买卖是否合法
[律师回复] 解析：
关于夫妇间车辆交易的合法性问题，答案并非绝对。
如果夫妻任何一方在未经另一方许可的情况下擅自处置双方共有的车辆，这显然是违反法律规定的。
毕竟，婚姻期间所产生的财产，如汽车等均被视为夫妻的共同财产，必须得到双方的同意后方可进行处分。
因此，即便其中一方试图通过出售车辆来获取经济利益，这种行为也是无效的。
然而，如果某位当事人仅出售自己名下的车辆，那么他/她作为该车辆的所有者，依法享有相应的处分权，无须征得配偶的同意。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
关于夫妇间车辆交易的合法性问题，答案并非绝对。
如果夫妻任何一方在未经另一方许可的情况下擅自处置双方共有的车辆，这显然是违反法律规定的。
毕竟，婚姻期间所产生的财产，如汽车等均被视为夫妻的共同财产，必须得到双方的同意后方可进行处分。
因此，即便其中一方试图通过出售车辆来获取经济利益，这种行为也是无效的。
然而，如果某位当事人仅出售自己名下的车辆，那么他/她作为该车辆的所有者，依法享有相应的处分权，无须征得配偶的同意。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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户口不在本村买的住宅地建房是否合法
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，宅基地属于集体所有，其使用权仅限于村集体经济组织的成员。
具体而言：
首先，农村居民需满足年满十八周岁且已具备分家条件；
其次，建房行为必须遵循土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划；
再次，对于不同类型的土地，其可使用的宅基地面积均有所限制，其中，使用原有宅基地与村内空闲地的限额面积为180平方米，而使用农用地的限额面积则为140平方米；
此外，农村居民在进行宅基地建设时，必须严格遵守“一户一基”原则；
同时，对于已经出租或出售原有的宅基地并再次提出申请的农村村民，将不予批准；
最后，严禁非农业户口者及其他人员在本村购置宅基地。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
根据我国相关法律法规，宅基地属于集体所有，其使用权仅限于村集体经济组织的成员。
具体而言：
首先，农村居民需满足年满十八周岁且已具备分家条件；
其次，建房行为必须遵循土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划；
再次，对于不同类型的土地，其可使用的宅基地面积均有所限制，其中，使用原有宅基地与村内空闲地的限额面积为180平方米，而使用农用地的限额面积则为140平方米；
此外，农村居民在进行宅基地建设时，必须严格遵守“一户一基”原则；
同时，对于已经出租或出售原有的宅基地并再次提出申请的农村村民，将不予批准；
最后，严禁非农业户口者及其他人员在本村购置宅基地。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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专卖店刚买的自行车能退吗
[律师回复] 解析：
在合乎法律规定的前提下，如若您在正规店铺购得商品后，持有相关的购物凭证以及发票，那么您便具备了退货的权利。
通常情况下，大多数商家都会承诺无条件退货，只要您在购买商品后的较短时间内提出申请，并且商品尚未被拆封使用或者对其二次销售造成任何影响，那么同样是可以得到退货服务的。
当然，具体的退货事宜还需要与商家进行充分的协商，以确保双方能够达成共识，同时也请您详细阐述不愿意继续购买此商品的原因。
关于退货过程中的注意事项包括但不限于以下几点：
首先，退换货请求必须在购买商品之日起的七个自然日内提出；
其次，所购买商品的吊牌或者外包装不得遭受严重损坏或者去除；
最后，请务必提供专卖店购买商品时开具的发票或者收据作为证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
在合乎法律规定的前提下，如若您在正规店铺购得商品后，持有相关的购物凭证以及发票，那么您便具备了退货的权利。
通常情况下，大多数商家都会承诺无条件退货，只要您在购买商品后的较短时间内提出申请，并且商品尚未被拆封使用或者对其二次销售造成任何影响，那么同样是可以得到退货服务的。
当然，具体的退货事宜还需要与商家进行充分的协商，以确保双方能够达成共识，同时也请您详细阐述不愿意继续购买此商品的原因。
关于退货过程中的注意事项包括但不限于以下几点：
首先，退换货请求必须在购买商品之日起的七个自然日内提出；
其次，所购买商品的吊牌或者外包装不得遭受严重损坏或者去除；
最后，请务必提供专卖店购买商品时开具的发票或者收据作为证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村房屋买卖合同范本
依据 中华人民共和国合同法 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1 当事人的名称或者姓名和住所。2 标的。3 数量。4 质量。5 价款或者报酬(六 履行期限、地点和方式(七 违约责任(八 解决争议的方法。
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房产纠纷受赠房屋再次转让时如何征缴税费
[律师回复] 解析：
在接受赠与房屋后，倘若需要办理公证手续，便需支付相应的公证手续费；
如果希望办理房屋所有权转移登记，可享受免征过户税费的优惠政策，只需交付极少的工本费用即可完成手续。
然而，当您决定出售接受的赠与房产时，便必须交纳所有正常过户所需承担的各项费用。
值得注意的是，当此类房产在交易过程中，注册房地产行政管理部门已经对房屋进行了相关价值评估，您可将该价值视为房屋的原始成本价格，而若未有此类评估，则房地产管理局将会与房屋所有人共同商议一个合理且公正的评估价值。
若双方无法达成共识，您有权向第三方资产评估机构请求协助，最终评定出房屋的原始成本价格，然后用交易的实际售价减去成本价格，以此计算所需缴纳的税费数额。
具体而言，契税将按照房地产行政管理部门所认定的房屋价值的3%征收，印花税则为房屋价值的0.5%。
至于取得赠与房产后的首次出售，则需在五年内同时支付营业税以及增值税，而在五年后仅需负担全部的正常过户费用。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.
在接受赠与房屋后，倘若需要办理公证手续，便需支付相应的公证手续费；
如果希望办理房屋所有权转移登记，可享受免征过户税费的优惠政策，只需交付极少的工本费用即可完成手续。
然而，当您决定出售接受的赠与房产时，便必须交纳所有正常过户所需承担的各项费用。
值得注意的是，当此类房产在交易过程中，注册房地产行政管理部门已经对房屋进行了相关价值评估，您可将该价值视为房屋的原始成本价格，而若未有此类评估，则房地产管理局将会与房屋所有人共同商议一个合理且公正的评估价值。
若双方无法达成共识，您有权向第三方资产评估机构请求协助，最终评定出房屋的原始成本价格，然后用交易的实际售价减去成本价格，以此计算所需缴纳的税费数额。
具体而言，契税将按照房地产行政管理部门所认定的房屋价值的3%征收，印花税则为房屋价值的0.5%。
至于取得赠与房产后的首次出售，则需在五年内同时支付营业税以及增值税，而在五年后仅需负担全部的正常过户费用。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.
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快速解决“房产纠纷”问题
卖方的房子满五年但已拥有两套的契税怎么交
[律师回复] 解析：
在进行二手房屋买卖时，买方和卖方均需承担相应的税费。
其中，买方所需缴纳费用包括：
1、契税，占房款的比例为1.5%（若房屋面积超过144平方米，则需缴纳3%，而对于建筑面积低于90平方米且属于首次购买者的，可享受到1%的优惠税率）；
2、印花税，占房款的0.05%；
3、交易手续费，为每平方米人民币3元；
4、测绘费用，根据各个行政区域的相关规定执行；
5、产权注册以及取证费用，同样按照各个行政区域的相关规定执行，通常情况下，该项费用在200元以内。
至于卖方所要负担的税费，主要包括：
1、印花税，占房款的0.05%；
2、交易手续费，为每平方米人民币3元；
3、营业税，根据成交价格计算，税率为5.5%（如果房产证尚未满五年，则需缴纳此项费用）；
4、个人所得税，根据房产交易盈利部分的20%征收（但如果房产证已满五年并为唯一住房，则可享受免征政策）。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
在进行二手房屋买卖时，买方和卖方均需承担相应的税费。
其中，买方所需缴纳费用包括：
1、契税，占房款的比例为1.5%（若房屋面积超过144平方米，则需缴纳3%，而对于建筑面积低于90平方米且属于首次购买者的，可享受到1%的优惠税率）；
2、印花税，占房款的0.05%；
3、交易手续费，为每平方米人民币3元；
4、测绘费用，根据各个行政区域的相关规定执行；
5、产权注册以及取证费用，同样按照各个行政区域的相关规定执行，通常情况下，该项费用在200元以内。
至于卖方所要负担的税费，主要包括：
1、印花税，占房款的0.05%；
2、交易手续费，为每平方米人民币3元；
3、营业税，根据成交价格计算，税率为5.5%（如果房产证尚未满五年，则需缴纳此项费用）；
4、个人所得税，根据房产交易盈利部分的20%征收（但如果房产证已满五年并为唯一住房，则可享受免征政策）。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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卖方口头委托中介收取定金有法律效力吗
[律师回复] 解析：
在通过中介机构签署的定金协议中，要想具备法律效力，需要满足以下几项基本要求：
首先，参与签订协议的当事人必须具有与签订协议相适应的民事行为能力；
其次，当事人的真实意思表示应当明确表达出来；
第三，定金协议中的各项条款必须符合相关法律法规以及社会公共秩序和善良风俗的规定；
最后，还需满足法律所规定的其他有效条件。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
在通过中介机构签署的定金协议中，要想具备法律效力，需要满足以下几项基本要求：
首先，参与签订协议的当事人必须具有与签订协议相适应的民事行为能力；
其次，当事人的真实意思表示应当明确表达出来；
第三，定金协议中的各项条款必须符合相关法律法规以及社会公共秩序和善良风俗的规定；
最后，还需满足法律所规定的其他有效条件。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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拆迁房买卖纠纷应如何依法解决
[律师回复] 解析：
若双方于合约中明确了纠纷解决机制，则需依照合约所载之条款进行裁决。
反之，如无可参照的规定，则应优先尝试通过友好协商以寻求解决之道。
如未能实现和解，则原告有权向人民法院提出诉讼，同时须提供充足的证据以支持其诉讼主张。
在此过程中，购房者务必要仔细研读并充分理解房地产转让中的各项注意事项。
在实际操作阶段，务必对各个环节保持高度警惕。
此外，我们还建议您提高风险防范意识，尽可能全面地考虑各种可能性，将可能出现的风险控制在可接受范围之内，从而确保整个房产交易过程的合法性与规范性。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
若双方于合约中明确了纠纷解决机制，则需依照合约所载之条款进行裁决。
反之，如无可参照的规定，则应优先尝试通过友好协商以寻求解决之道。
如未能实现和解，则原告有权向人民法院提出诉讼，同时须提供充足的证据以支持其诉讼主张。
在此过程中，购房者务必要仔细研读并充分理解房地产转让中的各项注意事项。
在实际操作阶段，务必对各个环节保持高度警惕。
此外，我们还建议您提高风险防范意识，尽可能全面地考虑各种可能性，将可能出现的风险控制在可接受范围之内，从而确保整个房产交易过程的合法性与规范性。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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房屋买卖中介合同范本
房产中介合同，要写居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。第一条：合同标的物，第二条：居间方义务，第三条：委托方义务，第四条：第五条：诚信原则，第六条：合同成立及修改，第七条：违约责任。
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房产纠纷老婆卖房丈夫是否要签字
[律师回复] 解析：
在房产交易过程中，并非所有情况下都需要配偶签署同意书。
但如涉及到夫妻双方共有财产的房产出售，此时便需要夫妇二人共同签署批准文件。
而对于归属于个人名下的房产进行买卖时，通常无需其配偶签字确认。
无论房产证上仅体现了单一方的姓名，抑或是双方共同享有所有权，只要是在婚姻关系存续期间内，通过双方共同出资（包括贷款方式）所获得的房屋产权，皆被视为共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
在房产交易过程中，并非所有情况下都需要配偶签署同意书。
但如涉及到夫妻双方共有财产的房产出售，此时便需要夫妇二人共同签署批准文件。
而对于归属于个人名下的房产进行买卖时，通常无需其配偶签字确认。
无论房产证上仅体现了单一方的姓名，抑或是双方共同享有所有权，只要是在婚姻关系存续期间内，通过双方共同出资（包括贷款方式）所获得的房屋产权，皆被视为共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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快速解决“房产纠纷”问题
新手买房一房二卖，如何避免法律风险
[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，缩短交易时间是至关重要的策略。
我们强烈建议，从签署合同至最后完成过户交割的整个流程，都应当保持高效运作，尽量缩短周期。
因为随着时间推移，市场环境以及相关法律政策可能会发生变化，涉及到的法律风险也会随之增大，从而使得交易过程中的纠纷问题更加复杂化。
在此，我们需要特别强调的是，对于那些尚未获得房产证的二手房交易，由于从签约到办理原房主房产证所需时间较长，当真正能够进行过户时，房价可能已经大幅上涨，因此常常会出现一房二卖的纠纷事件。
面对这类情况，我们必须保持高度警惕。
其次，我们建议在签署二手房买卖合同时，尽快办理网签手续，这不仅有助于防止卖方将房屋转让给他人，还可以有效地保障买方的权益。
此外，我们建议在支付一定款项之后，即使暂时无法完成过户，也应该先行交付房屋。
这样做的目的在于，一旦房屋交付完毕，房主想要再次出售该房屋将会变得困难重重。
在制定合同条款时，我们建议设定适当的违约金条款。
具体来说，我们建议在合同中明确规定具有一定约束力和制裁力的定金或者违约金条款，以增加对方在违约行为中所承担的经济损失。
然而，值得注意的是，对于价值数百万的房产而言，仅仅约定几万元的定金或违约金显然不足以起到足够的威慑作用。
最后，我们建议在发生纠纷时，务必及时寻求解决方案。
在遇到任何问题时，我们首先建议您立即携带所有相关材料，寻找专业律师进行深入研究与分析。
如果您认为存在争取房产的可能性，请毫不犹豫地提起诉讼并申请财产保全，对房产进行查封。
而如果律师认为争取房产的机会渺茫，您也应该尽快采取合理措施维护自身权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
在进行二手房交易过程中，缩短交易时间是至关重要的策略。
我们强烈建议，从签署合同至最后完成过户交割的整个流程，都应当保持高效运作，尽量缩短周期。
因为随着时间推移，市场环境以及相关法律政策可能会发生变化，涉及到的法律风险也会随之增大，从而使得交易过程中的纠纷问题更加复杂化。
在此，我们需要特别强调的是，对于那些尚未获得房产证的二手房交易，由于从签约到办理原房主房产证所需时间较长，当真正能够进行过户时，房价可能已经大幅上涨，因此常常会出现一房二卖的纠纷事件。
面对这类情况，我们必须保持高度警惕。
其次，我们建议在签署二手房买卖合同时，尽快办理网签手续，这不仅有助于防止卖方将房屋转让给他人，还可以有效地保障买方的权益。
此外，我们建议在支付一定款项之后，即使暂时无法完成过户，也应该先行交付房屋。
这样做的目的在于，一旦房屋交付完毕，房主想要再次出售该房屋将会变得困难重重。
在制定合同条款时，我们建议设定适当的违约金条款。
具体来说，我们建议在合同中明确规定具有一定约束力和制裁力的定金或者违约金条款，以增加对方在违约行为中所承担的经济损失。
然而，值得注意的是，对于价值数百万的房产而言，仅仅约定几万元的定金或违约金显然不足以起到足够的威慑作用。
最后，我们建议在发生纠纷时，务必及时寻求解决方案。
在遇到任何问题时，我们首先建议您立即携带所有相关材料，寻找专业律师进行深入研究与分析。
如果您认为存在争取房产的可能性，请毫不犹豫地提起诉讼并申请财产保全，对房产进行查封。
而如果律师认为争取房产的机会渺茫，您也应该尽快采取合理措施维护自身权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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外卖有蟑螂怎么赔偿
[律师回复] 解析：
在享用外卖时倘若不幸发现其中存在蟑螂，您有权采取以下措施进行赔偿：
由于蟑螂的出现表明这份外卖无法满足食品安全的基本要求，因此您有权向订餐平台或餐厅提出全额退款请求；
另外，根据相关法律规定，您还可向商家要求不低于食品价款的十倍作为赔偿，甚至可以进一步要求商家补偿您因食用不卫生食品而遭受的直接经济损失（即经济损失的三倍）。
在此需要明确的是，任何生产与销售不符合食品安全标准的食品，以及在知情情况下仍然经营此类产品的行为，都将受到消费者的严厉谴责和法律制裁，消费者除了要求赔偿自身所受经济损失外，还有权向生产者或经营者索取不低于商品售价十倍的赔偿金，或者要求其承担经济损失的三倍赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
在享用外卖时倘若不幸发现其中存在蟑螂，您有权采取以下措施进行赔偿：
由于蟑螂的出现表明这份外卖无法满足食品安全的基本要求，因此您有权向订餐平台或餐厅提出全额退款请求；
另外，根据相关法律规定，您还可向商家要求不低于食品价款的十倍作为赔偿，甚至可以进一步要求商家补偿您因食用不卫生食品而遭受的直接经济损失（即经济损失的三倍）。
在此需要明确的是，任何生产与销售不符合食品安全标准的食品，以及在知情情况下仍然经营此类产品的行为，都将受到消费者的严厉谴责和法律制裁，消费者除了要求赔偿自身所受经济损失外，还有权向生产者或经营者索取不低于商品售价十倍的赔偿金，或者要求其承担经济损失的三倍赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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宅基地房屋拆迁安置对象是谁
[律师回复] 解析：
1.在拆迁过程中，拆迁安置的主要针对对象为房屋的实际使用者。
这个范围非常宽泛，既包括房产权属登记上所记载的所有权人，同时还涵盖了各类租赁关系中所产生的实际使用者，如房屋租赁合同中的承租方等。
2.作为房屋的实际使用者，他们有权利向负责此次拆迁工作的拆迁方提出具体的安置需求。
而拆迁方有义务根据法律法规以及相关政策，为这些使用者提供相应的安置方案和措施。
3.通常情况下，拆迁安置事宜会由拆迁方与被拆迁方通过协商达成一致意见，并将其明确地体现在双方签署的拆迁协议之中。
其中涉及到的内容包括但不限于安置方式、安置地点、安置标准等方面的约定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
1.在拆迁过程中，拆迁安置的主要针对对象为房屋的实际使用者。
这个范围非常宽泛，既包括房产权属登记上所记载的所有权人，同时还涵盖了各类租赁关系中所产生的实际使用者，如房屋租赁合同中的承租方等。
2.作为房屋的实际使用者，他们有权利向负责此次拆迁工作的拆迁方提出具体的安置需求。
而拆迁方有义务根据法律法规以及相关政策，为这些使用者提供相应的安置方案和措施。
3.通常情况下，拆迁安置事宜会由拆迁方与被拆迁方通过协商达成一致意见，并将其明确地体现在双方签署的拆迁协议之中。
其中涉及到的内容包括但不限于安置方式、安置地点、安置标准等方面的约定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
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房屋买卖定金协议范本
出售方(甲方、买受方(乙方。1、双方交易的房地产基本情况。2、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。3、买房条件。
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房产纠纷卖房子流程及注意事项有哪些
[律师回复] 解析：
1.签订买卖契约：
明确约定契约中应包括标的物的基本状况、交易价码、支付手法以及交屋时限等关键性条款，以确保双方权益。
2.提早还款事宜：
在持有房屋之债务尚未清偿之际，需提早提出还款申请以便完成相关流程。
3.上市程序：
进行产权转移、税务申报及资金监管等各项手续，以确保交易合法合规。
4.网络签约：
通过互联网平台进行签约，以提高交易过程中的透明度与公正性。
5.协助买家办理贷款手续：
若买家需借助贷款购买房产，则需提供必要协助。
6.缴纳税费及过户手续：
依据当地政府法规，办理相关税费缴纳及产权过户手续。
7.物业交接：
确保房屋及其附属设施、装修等均符合契约所载标准，并结算所有相关税费及物业费用。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1.签订买卖契约：
明确约定契约中应包括标的物的基本状况、交易价码、支付手法以及交屋时限等关键性条款，以确保双方权益。
2.提早还款事宜：
在持有房屋之债务尚未清偿之际，需提早提出还款申请以便完成相关流程。
3.上市程序：
进行产权转移、税务申报及资金监管等各项手续，以确保交易合法合规。
4.网络签约：
通过互联网平台进行签约，以提高交易过程中的透明度与公正性。
5.协助买家办理贷款手续：
若买家需借助贷款购买房产，则需提供必要协助。
6.缴纳税费及过户手续：
依据当地政府法规，办理相关税费缴纳及产权过户手续。
7.物业交接：
确保房屋及其附属设施、装修等均符合契约所载标准，并结算所有相关税费及物业费用。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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快速解决“房产纠纷”问题
卖家违约房子没有交易成功要给中介费吗
[律师回复] 解析：
在常规的商业交易过程中，若未能顺利达成协议，中介机构是无权索取佣金费用的；
然而，由于当事人双方已经签署了相关的合法合同，但最终却因为其中一方向而导致交易未能如期进行，在此种情形下，中介机构便有权获取其应得的佣金。
中介机构的主要职能在于推动商业交易的达成，在达成交易后，除非因为中介机构本身的过失或故意行为而导致交易未能最终落实，否则中介机构仍然有资格获取相应的佣金。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
在常规的商业交易过程中，若未能顺利达成协议，中介机构是无权索取佣金费用的；
然而，由于当事人双方已经签署了相关的合法合同，但最终却因为其中一方向而导致交易未能如期进行，在此种情形下，中介机构便有权获取其应得的佣金。
中介机构的主要职能在于推动商业交易的达成，在达成交易后，除非因为中介机构本身的过失或故意行为而导致交易未能最终落实，否则中介机构仍然有资格获取相应的佣金。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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继承约房产四个人有一个人不同意卖能卖吗
[律师回复] 解析：
这取决于实际情形。
若涉及共有产权人，则往往无法进行售卖。
在处理共同所有的不动产物权或动产物权，或者对这些财产实施重大修复、改变其特征或者使用目的时，需要先取得占总股份比例超过三分之二的按份共有人，亦或是得到全体共同共有人的一致同意才得以进行。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
这取决于实际情形。
若涉及共有产权人，则往往无法进行售卖。
在处理共同所有的不动产物权或动产物权，或者对这些财产实施重大修复、改变其特征或者使用目的时，需要先取得占总股份比例超过三分之二的按份共有人，亦或是得到全体共同共有人的一致同意才得以进行。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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农村离婚房屋怎么分割
[律师回复] 解析：
关于离婚分割农村房屋的方式主要包括以下几种：
首先，对于夫妻中一方于婚前动用其个人资金所修建的房屋，则该房屋应归属于该方所有权人。
若在此期间，双方共同承担了贷款偿还责任，那么获得房屋所有权的一方应对另一方进行相应的经济补偿。
其次，对于那些在婚前便已经存在的家庭共有房产，并不被视为夫妻共同财产而进行分割。
再者，如果是在婚后由家庭成员共同建造，或是通过购买取得并供全家人共同居住使用的房屋，则需要按照各家庭成员所占的份额给予离异一方相应的补偿。
最后，如果是在婚前由双方父母共同出资购置的房屋，则需按照各自的出资比例进行分配。
依据我国相关法律法规的规定，在离婚诉讼过程中，夫妻双方对于共同财产的处置问题可以先行协商解决；
如若协商无法达成一致意见，则由人民法院根据财产的实际状况，遵循有利于子女抚养、女性权益以及无过错方利益的原则进行裁决。
同时，对于夫妻中的任何一方在家庭土地承包经营中所享有的权益，都应该得到法律的充分保障。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
关于离婚分割农村房屋的方式主要包括以下几种：
首先，对于夫妻中一方于婚前动用其个人资金所修建的房屋，则该房屋应归属于该方所有权人。
若在此期间，双方共同承担了贷款偿还责任，那么获得房屋所有权的一方应对另一方进行相应的经济补偿。
其次，对于那些在婚前便已经存在的家庭共有房产，并不被视为夫妻共同财产而进行分割。
再者，如果是在婚后由家庭成员共同建造，或是通过购买取得并供全家人共同居住使用的房屋，则需要按照各家庭成员所占的份额给予离异一方相应的补偿。
最后，如果是在婚前由双方父母共同出资购置的房屋，则需按照各自的出资比例进行分配。
依据我国相关法律法规的规定，在离婚诉讼过程中，夫妻双方对于共同财产的处置问题可以先行协商解决；
如若协商无法达成一致意见，则由人民法院根据财产的实际状况，遵循有利于子女抚养、女性权益以及无过错方利益的原则进行裁决。
同时，对于夫妻中的任何一方在家庭土地承包经营中所享有的权益，都应该得到法律的充分保障。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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