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关于动迁房买卖的法律风险有哪些

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-30 山东东营
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的问题解答如下,
    动迁房买卖合同本身是合法有效的,只不过这种合同是附期限、附条件的,就是说在期限未至或条件未满足时,即使签了合同,也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险,在于合同内容的设定和对任何可能出现的风险的全部把握与梳理,主要应注意以下几点:
    一、房产买卖系重大财产的处分行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,因此,必须全面掌握交易的相关法律规定。
    二、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部把握梳理。在设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定,例如对卖方如果不配合办理产证时,可约定较高的违约金;预留一部分尾款到产证变更后支付等条款,以增强合同的可操作性,保护买受方的权利。
    三、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后,一定要密切留意该房的两证办理情况,一旦得知卖房人取得两证后,要立即催促办理过户手续,否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。
    四、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的,要出具经过公证的授权委托书,或办理律师见证委托书。
    五、到房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况,如果是集体土地上的,而买受人又不是农村人员,也同样会面临房屋买卖无效的后果。
    六、买受人将钱缴了之后,让出卖人提供担保。
    七、在合同中明确约定,如出卖人办理产证时不予配合的法律后果。
    八、买卖房屋如果是安置人口的最后一套住房,原则上不能转让。
    九、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,在合同中设定担保人或担保物。
    十、如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财产因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。
    全文
    14 2021-03-30
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关于动迁房买卖的法律风险有哪些
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买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
有风险的为防范风险,在回迁房买卖中,可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,建议聘请专业律师拟定合同;另外,在签订合同时,必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书,并辅之以必要的条款;及时办理产权过户手续,若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,并申请财产保全,以最大程度地降低法律风险。
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房产纠纷
危险驾驶罪严重怎么判
[律师回复] 解析:
关于涉及到犯罪者犯有危险驾驶罪的刑事责任,根据相关法律法规的明确规定,其应受到严苛的惩罚。
具体来说,对行为人包括但不仅限于以下情况的危险驾驶行为,都应加以严厉制裁:
首先,在道路上驾驶机动车,追逐竞驶,情节恶劣的;
其次,醉酒后驾驶机动车的;
再者,从事校车业务或旅客运输业务,严重超员、超载或严重超过规定速度行驶的。
对于此类违法行为,应处以拘役刑罚,同时还需缴纳罚金。
需要注意的是,拘役的最长期限不得超过六个月。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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有案底的人的父亲迁入我家户口会影响家庭吗
[律师回复] 解析:
户口跟随父亲或者母亲并无实质性差异。
户口随母主要源于父子之间的血缘联系,此一密切的亲情纽带始终无法割舍。
就直系亲属而言,如父亲涉及刑事犯罪行为,且刑罚已执行完毕,便对公务员政审环节产生不了明显影响;
而若该亲属目前仍处于服刑过程中,那么其将直接影响到公务员的政治审查过程,报考公务员资格将会被取消,直至刑期终结之后方可恢复。
此外,所犯之罪行类型亦不容忽视。
若涉及诸如危害国家安全等严重罪名,无论何种状况均可能造成不良影响。
同样地,身陷囹圄中的直系亲属亦将对公务员的录取产生不利影响。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
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回迁房买卖有什么风险?
回迁房的风险有许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证;因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
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损害赔偿
危险驾驶罪的重点内容有哪些
[律师回复] 解析:
具有以下几个要件便可能触犯危险驾驶罪:
首先,犯罪主体通常是普通公民;
其次,主观层面体现为故意为之;
再者,危害的客体为社会公共安全,包括广大人民群众的身心健康及公共和私人财产不受侵害的权益;
最后,行为人实施了特定场合下危险驾驶且情节严重的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪怎么争取不起诉
[律师回复] 解析:
在判定醉驾行为是否应当提起公诉时,检察官需着重考虑法定不起诉的情形,即当醉驾行为被认定为“情节显著轻微且危害不大”时,便无法构成刑事犯罪。
而在判断醉驾行为是否属于“犯罪情节轻微”时,主要应考虑以下几个方面的因素:
首先,血液酒精含量是否达到了醉驾的标准。
根据相关法律法规,当人体内的酒精含量超过或等于每百毫升80毫克时,即可视为醉酒驾车。
此外,各地区还针对醉驾行为制定了相应的规定,对于血液酒精含量在80毫克以上但未达到特定数值的情况,若无严重危害结果,亦可适用不起诉。
例如,2019年1月11日,湖南省人民检察院发布了《湖南省人民检察院关于危险驾驶(醉驾)犯罪案件不起诉参考标准(试行)》,其中明确指出,血液酒精含量在每百毫升150毫克以下,且无加重处罚情节者,可适用相对不起诉;
同时,列举了血液酒精含量在每百毫升200毫克以下(如仅为挪车、因紧急事务而驾驶、主动在一段距离后停车)的情况,同样可适用相对不起诉。
其次,酒精含量检测程序是否符合相关规定。
若在血样检测、保存及送检环节出现操作失误,检察院往往会以“鉴定意见存在疑问,不能作为证据采纳”为由,做出不起诉的决定。
最后,醉驾行为本身是否符合犯罪情节轻微的条件。
这通常涉及到醉驾的时间、地点、饮酒与驾驶行为之间的时间间隔、所驾驶机动车的类型(是否为运营车辆或非法改装)、车上乘客人数、是否存在其他违反道路交通安全法的行为、是否引发交通事故以及是否导致人员伤亡等诸多因素,同时还需要考虑犯罪嫌疑人的犯罪态度和前科记录等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
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回迁房买卖风险有哪些?
若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
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房产纠纷
危险驾驶罪取消刑法吗现在
[律师回复] 解析:
据有关法律条文规定,若涉嫌构成危险驾驶罪,然而其情节显著轻微,且对社会危害程度较小,可考虑给予免除刑事处罚之待遇;
针对犯罪情节轻微,依法无需判以刑罚者,亦可免予刑事处罚,但需视具体案情,酌情采取训诫、责令具结悔过、赔礼道歉或赔偿损失等措施。
关于危险驾驶罪的构成要素,主要包括以下四个方面:
首先,该罪行所侵害的客体是公众的生命财产安全;
其次,从客观方面来看,其表现形式为在道路上醉酒驾驶机动车,或者在道路上驾驶机动车进行追逐竞驶,并且情节严重;
再次,本罪的主体为一般自然人;
最后,从主观方面看,行为人必须具有故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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回迁房购房风险有哪些 怎样规避买卖回迁房风险
办证时间难以有保障、不能办理按揭、有经济风险。怎样规避买卖回迁房风险:其一考察开发商实力、其二先租后买。
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房产纠纷
卖货收钱被控洗钱罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪行的严酷惩罚主要体现在以下三个层面:
首先,对于个人实施洗钱行为的,将被处以起步五年以下有期徒刑或拘役,并且可能面临罚金的处罚;
其次,如果情节较为严重,那么罪犯将会被判处五年以上但不超过十年的有期徒刑,同时也会被课以罚金;
最后,如果是单位组织实施了此类犯罪活动,那么不仅要对单位进行罚款,而且还需要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的刑事处罚,具体的处罚标准与个人犯罪相同。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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柳州卖买回迁房有什么风险?
买卖回迁房风险:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
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房产纠纷
警察查危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
针对涉嫌犯下危险驾驶罪的罚则,主要包括以下几种:
1.对量刑的影响:
依照最高法院的判例,处以最长达6个月的拘役作为主刑。
2.附加刑罚:
除了主刑之外,还应额外处以1000至5000元不等的罚金,通常情况下,罚金金额为2000元。
3.行政处罚:
对于涉及到驾驶营运机动车辆的案件,将被吊销驾照,并在未来的5年时间内无法再次获得驾照,而如果是驾驶营运车辆,那么在10年内将无法再次获得驾照,甚至可能终身禁止驾驶营运车辆。
所谓的危险驾驶罪,是指在道路上醉酒驾驶机动车,或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣的行为。
其量刑标准主要取决于追逐竞驶的情节是否恶劣,以及醉酒驾驶机动车的程度。
此外,从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶;
违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全等行为也属于危险驾驶罪的范畴。
在危险驾驶罪中,有一些情况会导致加重处罚。
例如,有严重超员、超载或都超速驾驶,无驾驶资格驾驶机动车,使用伪造或者变造的机动车牌证等严重违反道路交通安全法的行为;
在高速公路、城市快速路上驾驶;
造成交通事故且负事故全部或者主要责任,或者造成交通事故后逃逸,尚未构成其他犯罪的;
驾驶载有乘客的营运机动车的;
逃避公安机关依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的;
血液酒精含量达到200mg/100ml以上的;
曾因酒后驾驶机动车受过行政处罚或者刑事追究的,以及其他可以从重处罚的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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常州危险驾驶罪判多久
[律师回复] 解析:
危害公共安全罪的最高刑罚为六个月以下有期徒刑,并且通常会伴随罚金。
其中,涉及到酒后驾驶机动车的案件,如果满足下列情况之一,依据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一第一款规定将被加重处罚:
首先是导致交通事故发生且对事故承担主要或全部责任,或者在事故发生后逃离现场,但未构成其他更为严重的犯罪;
其次是体内血液中的酒精浓度达到200毫克/100毫升以上;
再次是在高速公路和城市快速路等高风险路段上行驶;
此外,如果驾驶的是载有乘客的营运机动车,或者存在严重超员、超载或超速驾驶、无驾驶资格驾驶机动车以及使用伪造或变造的机动车牌照等严重违反道路交通安全法规的行为;
最后,如果试图逃避公安机关的依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关依法进行检查,但尚未构成其他更严重的犯罪;
同时,如果曾经因为酒后驾驶机动车而受到过行政处罚或者刑事追究;
以及其他可能被认为需要加重处罚的情况。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一第一款
(一)造成交通事故且负事故全部或者主要责任,或者造成交通事故后逃逸,尚未构成其他犯罪的;
(二)血液酒精含量达到200毫克/100毫升以上的;
(三)在高速公路、城市快速路上驾驶的;
(四)驾驶载有乘客的营运机动车的;
(五)有严重超员、超载或者超速驾驶,无驾驶资格驾驶机动车,使用伪造或者变造的机动车牌证等严重违反道路交通安全法的行为的;
(六)逃避公安机关依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的;
(七)曾因酒后驾驶机动车受过行政处罚或者刑事追究的;
(八)其他可以从重处罚的情形。
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