我是去年11月份交的首付买的期房，2月份签的正签合同，合同里说30天内办理备案，可到现在也没有备案也不能网签，据了解市开发商地皮抵押银行了正在解压，我想问一下我这种情况我能要求开发商无条件退房，退我首付款吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。