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房改房是划拨土地,房产证是划拨土地,房产证过户是否能

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-03-30 山东菏泽
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律师解答 共1条
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    一、房改房土地出让金是怎么核算的?
      因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等两边讲好价格去效劳办手续时才知道要补上,许多买房者都觉得自个的房子买亏了,致使一部分人在转让办证时中止了买卖。
      对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金标定地价(元平方米)×交纳比例(≥40)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。
      
    1、标定地价:即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
      
    2、基准地价:据介绍,基准地价是指政府托付评价的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。
      居住用地基准地价按不一样的规范分为五级,其中一级为304元平方米,二级为243元平方米,到五级依次为192元平方米、145元平方米、110元平方米。
      所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价基准地价(元平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。
      
    3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20,即基准地价的80120。而我市的一般多层,容积率都符合要求,在核算标定地价,基本上没有思考容积率批改系数。
    全文
    8 2021-03-30
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划拨土地可以办房产证吗
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土地划拨的房子能买吗?
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向左侧变道后车撞上我车左侧如何划分责任
[律师回复] 解析:
在行车过程中,变更车道时后方车辆撞击到侧方的情况下,责任究竟归属何方,应依据具体情境予以区分。
具体而言,可分为如下几种情况:
(1)在进行车道变换操作时,若未对正在本车道内正常行驶的其他车辆发出充分尊重并等待通行的信号,由此引发的碰撞事故,应由实施改变车道行为的车辆承担全部责任;
(2)当车辆在狭窄桥梁上超越其他车辆时,如因超越不当导致的超车事故,则应由后车承担全部责任;
(3)当超越前方正在进行左转弯操作的车辆时,如因超越不当引发的碰撞事故,同样应由后车承担全部责任;
(4)当超越前方正在进行超车操作的车辆时,如因超越不当引发的碰撞事故,仍应由后车承担全部责任。
在同一条车道内行驶的机动车辆,后车应与前车保持足够的安全距离,以便于在紧急情况下能够及时采取有效的制动措施。
根据相关法律法规,存在以下几种特殊情况时,禁止进行超车操作:
(一)当前车正在进行左转弯、掉头或超车等复杂操作时;
(二)当与迎面驶来的车辆存在会车可能性时;
(三)当前车为执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车等特种车辆时;
(四)当车辆行经铁路道口、交叉路口、狭窄桥梁、弯道、陡坡、隧道、人行横道以及市区交通流量较大的路段等不具备超车条件时。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
省级公安机关可以根据有关法律、法规制定具体的道路交通事故责任确定细则或者标准。
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