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经营性租赁房屋的租赁法律有哪些规定

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2021-03-30 江西九江
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 经营性租赁是《会计准则》对租赁所做的分类。《企业会计准则——租赁》(2007年1月1日起实施)第5条规定:融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。第10条规定:经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
    租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准,符合其中一项或数项标准的,就应当认定为融资租赁:
    (1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。
    (2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
    (3)即使资产的所有权不转移,但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。
    (4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
    (5)租赁资产性质特殊,如果不做较大改造,只有承租人才能使用。
    根据《企业会计准则——租赁》指南,上述认定融资租赁的主要标准包括:优惠购买选择权所指的购价,只是象征性的,其实是一种名义购买价。在实务中,一般可按照低于5%(含5%)来掌握;租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上(含75%);就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”是指90%(含90%)以上。
    可见,按照我国现行的标准划分,凡是租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值90%的,都不是融资租赁,而是租赁会计准则中所称的经营租赁。
    全文
    10 2021-03-30
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经营性租赁合同期限有规定吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和经营性租赁合同期限有规定吗,租赁合同的内容包括哪些相关的法律规定。
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合同事务
继父性侵长达五年如何定罪
[律师回复] 解析:
该问题需考虑未成年人当前的准确年龄究竟是几岁;
对于年龄段在十四岁及以下的幼女而言,其应承担的刑事责任较重,通常会被判处十年以上有期徒刑,甚至无期徒刑或死刑。
而对于年龄介于十四至十六周岁的未成年人,若他们犯有故意杀人罪、故意伤害致重伤或死亡罪、强奸罪、抢劫罪、贩卖毒品罪、放火罪、爆炸罪以及投放危险物质罪等犯罪行为时,同样将被追究刑事责任。
至于那些年龄已过十二但未满十四周岁的未成年人,如果犯下故意杀人罪、故意伤害罪,且受害者死亡或是因实施特别残忍手段导致他人重伤并致严重残疾的情况,情节恶劣,经由最高人民检察院核准后进行追诉的此类案件,也必须承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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抢劫罪是定性还是定量罪
[律师回复] 解析:
抢劫罪应定性为极具暴力性的犯罪类型之一。
判断抢劫罪是否成立,需要满足以下4个必要条件:
首先,本罪的主体必须系年满14岁以上的成年人;
其次,在主观层面上,抢劫罪只能由直接故意构成,故意意志的内容须以非法占有他人公私财物为目的,这也是最为关键的要素之一;
再次,抢劫罪侵害的客体极为复杂,亦可称为双重客体,即其不仅损害了公私财物的所有权,还侵犯了被害人的人身权益,往往会导致人身伤害甚至死亡等严重后果。
然而,尽管其最终目的仍在于获取财物,但其所采用的手段同样侵犯了人身权益,因此将其归类于侵犯财产罪范畴之内;
最后,从客观角度来看,行为人必须在现场对公私财物的所有者、保管者或守护者采取暴力、威胁或其他对人身施加强制措施的方式,迅速夺取财物或强迫被害人立即交付财物。
至于是否成功抢劫到财物,则是判定既遂或未遂犯罪形态的重要依据,但并不影响本罪的成立。
当抢劫罪行达到严重程度,尤其是导致人员重伤或死亡时,不论是否实际取得财物,均视为既遂。
鉴于抢劫罪通常是在现场直接劫取财物,故被抢劫的财物仅限于动产,非法侵占不动产的情况并不符合抢劫罪的定义。
若将不动产的某一部分强行分离转化为动产并予以抢夺的,应认定为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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经营性设备租赁合同范本是什么?
在起草经营性租赁合同的时候,首先在合同的开头明确出租人和承租人以及出租物的详细信息,其次还需要对租赁的期限以及具体的租金和付款时间进行规定,最后再规定双方的权利和责任,确定无误的时候再进行落款即可。
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2024死亡赔偿的性质是什么
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对于死亡赔偿金的性质这一核心议题,实质在于明确死亡赔偿金到底应对何种伤害进行补偿,这直接涉及到死亡赔偿金的确立、核算以及支付等相关环节。
就此重要课题,全球各地区法律法规在认识上达成了共识,普遍认为死亡赔偿金绝对不是对死者个人财产损失的补偿,而主要是以补偿形式针对那些与受害者逝者有关的部分家属给予经济援助。
然而,在具体的法理架构上,我们可以看到依照不同的立法规划,衍生出了两种观点,即“扶养丧失说”和“继承丧失说”。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
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未成年团伙帮信罪怎样定性
[律师回复] 解析:
1.已经年满十四周岁但是尚未达到十八周岁的青少年如果触犯刑法,那么应该从轻或者减轻惩罚。
2.对于那些因为不满十六周岁而无法受到刑事制裁的少年,必须要求他们的父母或者监护人加强教育和监管力度,在必要时,政府也有权将他们收容教养。
3.年龄满十六周岁并且具备刑事责任能力的未成年人,如果涉嫌协助信息网络犯罪活动罪,将会面临相应的刑罚。
关于协助信息网络犯罪活动罪的构成要素如下:
1)犯罪主体方面,该罪的主体为一般主体,包括年满十六周岁的未成年人;
2)主观方面为故意,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
3)侵害的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序;
4)客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管,情节严重的行为。
根据相关法律法规,协助信息网络犯罪活动罪的客观方面行为具体是指明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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