房屋抵押借条如何写有效

[律师回复] 解析：
面对早教中心破产而未能及时退还预付学费的问题，以下几种方法或许能为您提供帮助：
首先，建议双方通过友好协商来寻求解决之道；
其次，若协商无果，您有权依据《中华人民共和国消费者权益保护法》向当地消费者权益保护协会提出申诉，请求其协助解除合同并追回所支付的款项；
再次，如果您与该经营者签订了相关的仲裁协议，那么可以直接向仲裁机构申请仲裁；
最后，为了确保您的权益得到充分保障，建议您妥善保存所有的消费凭证以及书面合同，以便在必要时采取法律手段维护自身的合法权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，一家企业向外借贷资金时，须得到超过半数的公司股东的赞同和支持。
然而，需注意的是，公司对外借款属于重大决策范畴，因此，此类事项应按照相关法规要求，经过全体股东共同参与并进行充分讨论后，以召开股东大会的形式，由各位股东投票表决，最终达成共识。
在获得股东大会的批准之后，还应对此项决议进行详细的书面记录与约定。
根据我国现行法律规定，股东大会在做出任何重要决定时，必须确保出席会议的股东所持有的表决权超过半数方可生效。
法律依据：
《公司法》第一百一十六条
股东出席股东会会议，所持每一股份有一表决权，类别股股东除外。公司持有的本公司股份没有表决权。
股东会作出决议，应当经出席会议的股东所持表决权过半数通过。
股东会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，应当经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

[律师回复] 解析：
针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。
首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。
其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。
再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。
最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。
然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在实施过程中，当其他各级法院察觉到本院已生效的判决存在潜在错误时，并且经过仔细评估认为有必要重新展开案件审理工作，应当将该发现提交至审判委员会进行深入讨论以做出最终决定。
根据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法治社会中法院拥有对自身所作出的判决及裁定进行纠错的合法权力，因此各级法院有权暂停原有判决的执行工作，并依法重组新的合议庭对案件进行再审。
此外，当最高人民法院发现地方各级法院的判决或裁定存在错误时，有权启动提审程序或者指派下级人民法院对此案进行再审。
若选择指派下级人民法院再审，则在下级人民法院完成重新审理后，需将新的审判结果向最高人民法院进行汇报。
同样地，上级人民法院在发现下级人民法院的判决或裁定存在错误时，也可采取提审或指定下级人民法院再审的方式，同时对下级人民法院的审判活动进行有效监督，确保其能够及时纠正错误。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百九十八条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。
第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
在此情况下，判定为无效是合法合规的。
行政行为若存在诸如实施主体缺乏行政主体资格或者行为缺乏相应的法律基础等严重且显而易见的违法违规现象，那么当原告提出申请要求对这一行政行为进行确认其无效时，人民法院应根据相关法律法规作出裁决予以确认其无效性。
由于具体的土地征收必须经过省、自治区、直辖市人民政府或者国务院严格审批方可依法进行，因此在未经上述行政机构批准将土地征收为国有土地的情况下，所签署的征地补偿协议便失去了法律依据，符合我们所述的“严重且显而易见的违法违规现象”，依照法律规定，此类行为理应被确认为无效。
法律依据：
《行政诉讼法》第七十五条
行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。

[律师回复] 解析：
在可撤销婚姻正式撤消之前，其婚姻状况仍然视为有效存在。
尽管我国法律明确规定，无论是无效婚姻还是可撤销婚姻，一经正式宣告无效或被依法撤销之后，该婚姻便不再具有法律约束力，也就是说，从当事人缔结婚姻的那一刻起，这段婚姻就已经失去了其有效性。
这表明，我国对于无效婚姻和可撤销婚姻采取的是宣告主义原则，即只有经过官方机构的宣告确认程序之后，才能产生自始无效的法律效果，换句话说，在未得到公共权力机关宣告确认之前，不能将其视为无效婚姻进行处理。
因此，在可撤销婚姻尚未正式撤消之前，其婚姻状况仍然应当被视为有效存在。
法律依据：
《民法典》第一千零五十四条
无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。
同居期间所得的财产，由当事人协议处理；
协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。
当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。
婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。

[律师回复] 解析：
此项担保协议的具体法律效应主要体现在以下几个方面：
首先，对于担保权人来说，他们将获得相应的担保权益；
其次，对于提供担保的人士来说，他们须承担保证债权得以实现的义务；
最后，对于被担保的当事人而言，其法律效力主要表现为两个方面：
第一，担保并不能够减轻或削弱被担保人原本应当承担的义务，因此，被担保人仍然需要向债权人履行自身的债务责任；
第二，在特定情况下，被担保人还需承担向担保人返还相关款项的义务。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
当涉及加盖真实印章的虚假合同效力问题时，需由法院作出最终判断。
通常情况下，仅有具备法定失效条件之合同方能被判定为无效，如该合同违反了相关法律及行政法规所规定的强制性规定，或者严重损害公共秩序和善良风俗，或存在利用虚假意义表达掩盖实际达成的协议内容的行为，亦或由双方当事人恶意串通共同签署等。
若当事人在与另一方签订合同时，自身并不知晓对方所使用的公章系伪造，在此情况下，该方可能构成表见代理，相应的法律责任将由对方公司承担，且从合同签订之日起即视为有效。
然而，若在签订合同之前已经明确得知对方所提供的公章为伪造，但仍选择与其签订合同，那么此种行为便构成了欺诈，导致合同违法无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
鉴于各家银行的业务运行模式与工作效率存在差异，因此在贷款审批流程的持续时间方面亦有不同表现。
通常情况下，若该行的资金状况较为宽松，那么在贷款获得批准后的1至2周内便可基本实现放款。
在此前提下，整体房贷的申请及审核周期仅需耗时约一个月左右。
然而，若恰逢银行资金周转困难时期，则房贷的放款速度可能会相应延长。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
在特定情境下，婚前协议书可能被判定为无效。
这些情形包括但不限于以下几种：
首先，如果一方当事人通过欺骗或威胁等不当手段来签订这份协议，并且这种行为对国家整体利益造成了实质性的伤害；
其次，如果双方当事人存在恶意串通的行为，其目的是为了损害国家、集体或者第三方的合法权益；
再者，如果该协议的内容是以法律形式来掩饰其真实目的，即违反了相关法律法规的规定；
此外，如果该协议的内容严重损害了社会公共利益；
最后，如果该协议的内容违反了法律、行政法规中的强制性规定。
在此种情况下，当行为人和相对方以虚假的意思表示来实施民事法律行为时，该行为将会被判无效。
然而，对于那些以虚假的意思表示所掩藏的民事法律行为的效力，应当遵循相关法律规定进行处理和判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
在设定抵押时，如果抵押人故意隐瞒了该住房存在共有的情形、或涉及到产权争议以及被司法机关查封、扣押等事实，那么由此产生的法律责任将由抵押人承担。
另外，当夫妻其中任何一方在日常生活中需对夫妻共同财产进行重大决策时，必须与配偶进行平等协商并达成共识；
若有充分的证据表明，他人有理由相信该决策是夫妻双方共同意愿的体现，则另一方不得以未同意或不知情为由，向善意的第三方提出异议。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
该违法行为，已构成侵占罪行。
根据相关法律法规，其犯罪侵害的客体仅限于三类特定物品：
首先是指代他人进行保管的贵重财物；
其次是属于他人遗失或遗忘的财务；
最后则是他人遗弃或掩埋的物品。
而侵占罪与其它涉及侵犯财产权益的犯罪活动之间存在着一个重要的差异点，那便是侵占包含了两个紧密相连且无法分离的行动特质：
合法拥有和非法据为己有：
即行为人将原本应由他人合法持有的财物非法转移为自己所有，并且在事后拒绝将其归还给原主，也不愿意交出。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

[律师回复] 解析：
关于债务偿还问题，当事人有权选择通过法律途径解决，但必须满足以下条件：
首先，需要持有充分的证据证明债权存在；
其次，这些证据需符合诉讼时效规定；
最后，所提交的证据应当是原始且未经任何篡改或复制等处理的。
这些证据可能包括欠条、录音、支付凭证等多种形式。
若借款合同中明确约定了还款期限，则自该还款期限届满之日起算，诉讼时效为两年；
若未约定具体还款期限，债权人可随时向债务人主张权利，从首次催款之日起，诉讼时效也为两年。
当法院作出裁决后，若借款人仍未能按照判决书履行义务，出借人可以申请强制执行。
其中，对于故意拖欠不还者，法院可以采取拘留措施。
若借款人不幸离世，债权人可以依法从其遗产中获得相应的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

[律师回复] 解析：
借贷乃属于民事法律范畴内之行为，而构成欺诈则需具备非法占有的主观动机。
若当事人仅以其他名义进行借款活动或在取得借款后产生非法行为企图，皆不足以被定性为非法占有，亦非欺诈罪所包含之情形。
换言之，欺诈罪本质上是基于欺骗这一核心犯罪事实行为展开的，其终极目标在于达成非法占用他人财产之目的。
故而，单纯的借款行为并不构成欺诈罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在涉及到判定构成强奸罪的个案中，若罪犯能具备获得受害者原谅的谅解书，那么在量刑时便可予以适当的从轻或者减轻处理。
然而，具体的从轻减轻幅度以及实际减轻的程度，则需要根据案件的具体情况，包括犯罪情节的严重性以及所导致的不良后果来进行综合判断与评估。
所谓的谅解书，实际上是指犯罪嫌疑人在实施犯罪行为后，通过积极退还赃款、赔偿损失以及提供相应的民事补偿等方式，以期得到受害者的谅解与宽恕。
法律依据：
《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定》第二条
对于罪犯符合刑法第七十八条第一款规定“可以减刑”条件的案件，在办理时应当综合考察罪犯犯罪的性质和具体情节、社会危害程度、原判刑罚及生效裁判中财产性判项的履行情况、交付执行后的一贯表现等因素。

[律师回复] 解析：
若罚款单上所列姓名有误，则无需按照错误信息缴纳罚款。
依据我国现行法律条文，对于涉及到道路交通安全方面的违法行为，其可能面临的处罚形式具体包括以下几种：
即给予警告、处以罚款、暂时扣留或吊销机动车驾照、甚至实施拘留等刑事惩罚手段。
在罪犯未能按时履行行政处罚决定的情况下，负责执行该处罚的行政机构有权采取诸多强制性措施，例如：
对逾期未缴纳的罚款，每天按照罚款数额的百分之三进行额外的处罚；
或者向人民法院提出强制执行的申请。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零九条
当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：
到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；
申请人民法院强制执行。
第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：
警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。

[律师回复] 解析：
关于将银行卡外借给他人使用是否会导致坐牢的问题，这取决于具体情况的复杂性和多变性。
一方面，出借银行卡的行为本身就是一种违反相关法律法规的行为，甚至可能涉及到妨害信用卡管理罪等严重罪名。
假如他人利用借来的银行卡从事其他非法活动，那么作为出借者，可能会被视为共同犯罪人，从而面临法律的严厉制裁，包括可能需要入狱服刑。
另一方面，若确实构成妨害信用卡管理罪，则将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还需交付一万元至十万元不等的罚金，这种情况下必须要接受监狱服刑的惩罚。
然而，值得注意的是，将银行卡借给他人使用存在诸多潜在风险。
首先，他人可能会通过复制银行卡信息，进而实施盗刷行为，给您带来经济损失。
其次，如果您借出的是信用卡，而对方在消费后未能按时还款，将会对您的个人信用记录产生负面影响，进一步影响您未来的信贷业务。
最后，无论何种原因导致银行卡遗失，由此引发的所有经济损失均须由银行卡持有人自行承担。
此外，办理银行卡也有相应的条件限制。
根据中国相关法律法规，年满16周岁以上的公民，可凭借本人身份证或户口簿前往银行申请办理银行卡。
但需注意的是，未满18周岁的未成年人无法独立开通网上银行服务。
对于未满16周岁的申请人，必须要有法定监护人陪同办理，且通常使用户口簿作为身份证明文件。
总而言之，将银行卡借给他人并用于犯罪活动无疑是一种违法行为，可能会触犯信用卡诈骗罪、洗钱罪等多项罪名。
个人在申请办理银行卡时，应按照公安部门的要求，提供本人有效身份证件。
同时，银行卡及其账户仅能供发卡行认可的持卡人使用，严禁出租、出借。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第二十八条
个人申领银行卡，应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件，经发卡银行审查合格后，为其开立记名账户，银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
1、使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
2、使用作废的信用卡的；
3、冒用他人信用卡的；
4、恶意透支的。

[律师回复] 解析：
可撤销合同并不等同于无效合同。
在可撤销合同中，若合同双方当事人并未提出撤销合同的请求，那么该份合同依然被视为有效的法律文书；
反之，若有一方当事人发起了撤销合同的请求，那么该份合同便开始进入无效状态。
因此，可撤销合同实际上是一种具有相对效力的合同，但其与完全无效的无效合同存在明显区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
在交通事故中，当事人有权利就相关赔偿事宜先行展开自行磋商；
若无法达成共识，当事人还可向公安机关交通管理部门申请调解解决争议。
若经过公安机关交通管理部门的协调处理，当事人仍未能达成协议或调解书生效后被任意一方拒绝履行，该当事人有权依法向人民法院提起民事诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。