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土地使用权租赁纠纷如何处理？
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土地租赁合同纠纷如何处理？
土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。
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合同事务注册公司租赁地址注意事项有哪些
[律师回复] 解析：
1.保证出租方对标的物实施出租行为具备法律上的合法性，诸如房产证（或营业执照），租赁许可等文件，以及出租方的企业法人身份证明或者法律声明。
2.必须清晰界定租金、物业费、水电气等各项收费内容，以及相应的付费方式与时间节点。
在合同条款之中，须明确规定每一笔租房过程中所产生的各类费用及其承担者。
3.在正式签署之前，双方应对物业管理费用的性质、具体项目以及支付方式进行充分磋商并达成共识。
4.租赁协议应当明确出租方是否为租户提供停车服务，如果提供的话需明确其收费标准。
5.务必精确说明租赁税费的缴纳责任归属，同时要明确合同中的租金报价是否包含法定税费。
法律依据：
《公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
1.保证出租方对标的物实施出租行为具备法律上的合法性，诸如房产证（或营业执照），租赁许可等文件，以及出租方的企业法人身份证明或者法律声明。
2.必须清晰界定租金、物业费、水电气等各项收费内容，以及相应的付费方式与时间节点。
在合同条款之中，须明确规定每一笔租房过程中所产生的各类费用及其承担者。
3.在正式签署之前，双方应对物业管理费用的性质、具体项目以及支付方式进行充分磋商并达成共识。
4.租赁协议应当明确出租方是否为租户提供停车服务，如果提供的话需明确其收费标准。
5.务必精确说明租赁税费的缴纳责任归属，同时要明确合同中的租金报价是否包含法定税费。
法律依据：
《公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
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快速解决“公司经营”问题
唆使他人绑架他人定什么罪
[律师回复] 解析：
当教唆他人实施绑架行为时，若行为人最终构成了绑架罪，那么教唆犯同样将被视为犯罪主体，需承担相应的刑事责任。
绑架罪主要泛指以获取财务为目的而对他人进行挟持，或利用他人为人质作为要挟手段的违法行为。
依据相关法律法规，教唆他人犯罪的行为，应依照其在共同犯罪中所发挥的作用予以惩处。
因此，对于教唆他人实施绑架的教唆犯，将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被课以罚金或没收个人财产等附加刑罚。
需要强调的是，教唆他人犯罪的行为，应依照其在共同犯罪中所发挥的作用予以惩处。
法律依据：
《刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
当教唆他人实施绑架行为时，若行为人最终构成了绑架罪，那么教唆犯同样将被视为犯罪主体，需承担相应的刑事责任。
绑架罪主要泛指以获取财务为目的而对他人进行挟持，或利用他人为人质作为要挟手段的违法行为。
依据相关法律法规，教唆他人犯罪的行为，应依照其在共同犯罪中所发挥的作用予以惩处。
因此，对于教唆他人实施绑架的教唆犯，将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被课以罚金或没收个人财产等附加刑罚。
需要强调的是，教唆他人犯罪的行为，应依照其在共同犯罪中所发挥的作用予以惩处。
法律依据：
《刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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出租车持刀抢劫罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析：
关于对持有刀具并实施抢劫犯罪行为的定罪与量刑标准的详细阐明：
根据我国现行法律法规的具体规定，凡采取强制性措施或威胁恐吓等不正当手段，劫持他人自由，或者利用敲诈勒索等方式向他人强行索取财物以满足自身非法需求者，均将面临着三年以上，至多十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
同时，此类罪犯也会因触犯了相关刑法条款而被判定需承担相应的附加罚金责任。
然而，若出现以下八种特殊情形中的任何一种，那么罪犯将会被判处更为严重的十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，并且还需要缴纳罚款或被没收所有个人财产：
首先，当罪犯闯入他人住宅实施抢劫犯罪行为时；
其次，当他们在公共交通工具（包括但不限于地铁、火车、飞机等）上进行类似违法活动时；
再次，当他们针对银行储蓄所、证券公司、保险公司等金融机构进行抢夺犯罪行为时；
此外，如果罪犯有多次抢劫行为，或者犯罪所得金额巨大；
再者，如果罪犯在实施抢劫犯罪过程中导致受害人遭受严重身体伤害或不幸丧生；
然后，当罪犯假扮成军警人员实施抢劫犯罪时；
接着，当罪犯携带枪支从事这类犯罪行为时；
最后，当罪犯抢劫军用物资或在参与抢救自然灾害、援助灾民等抢险救灾工作时盗窃物资时。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
关于对持有刀具并实施抢劫犯罪行为的定罪与量刑标准的详细阐明：
根据我国现行法律法规的具体规定，凡采取强制性措施或威胁恐吓等不正当手段，劫持他人自由，或者利用敲诈勒索等方式向他人强行索取财物以满足自身非法需求者，均将面临着三年以上，至多十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
同时，此类罪犯也会因触犯了相关刑法条款而被判定需承担相应的附加罚金责任。
然而，若出现以下八种特殊情形中的任何一种，那么罪犯将会被判处更为严重的十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，并且还需要缴纳罚款或被没收所有个人财产：
首先，当罪犯闯入他人住宅实施抢劫犯罪行为时；
其次，当他们在公共交通工具（包括但不限于地铁、火车、飞机等）上进行类似违法活动时；
再次，当他们针对银行储蓄所、证券公司、保险公司等金融机构进行抢夺犯罪行为时；
此外，如果罪犯有多次抢劫行为，或者犯罪所得金额巨大；
再者，如果罪犯在实施抢劫犯罪过程中导致受害人遭受严重身体伤害或不幸丧生；
然后，当罪犯假扮成军警人员实施抢劫犯罪时；
接着，当罪犯携带枪支从事这类犯罪行为时；
最后，当罪犯抢劫军用物资或在参与抢救自然灾害、援助灾民等抢险救灾工作时盗窃物资时。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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侵害使用权是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析：
对于盗窃罪这严重的违法犯罪行为，其构成要素主要可分为四个方面：
首先，犯罪的客体部分，即该罪行所侵害的具体权益。
在盗窃罪的案例中，它破坏和侵犯了公私财产的完整所有权。
这种所有权包含了占有、使用、收益以及处分等多重性质和功能。
然而，需要注意的是，这里所提到的所有权通常是指那些合法的所有权，但在某些特殊情况下可能会存在例外。
其次，犯罪的客观方面，即行为人实施犯罪行为时的具体方式和手段。
在盗窃罪的案件中，行为人通常会采用秘密窃取的方式，即他们自认为不会被财物的所有者、保管者或者经手者察觉到，从而暗中将财物取走。
第三，犯罪的主体部分，即实施犯罪行为的自然人或法人。
在盗窃罪的案例中，任何年满16岁并具备刑事责任能力的人都有可能成为犯罪的主体。
最后，犯罪的主观方面，即行为人在实施犯罪行为时的心理状态和意图。
在盗窃罪的案例中，行为人必须具有直接的故意心态，并且他们的行为必须是以非法占有他人财物为目的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条
有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：
（一）政府组织的集体土地所有权登记；
（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；
（三）依职权更正登记；
（四）依职权注销登记；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。
公告所需时间不计算在登记办理期限内。
公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。
对于盗窃罪这严重的违法犯罪行为，其构成要素主要可分为四个方面：
首先，犯罪的客体部分，即该罪行所侵害的具体权益。
在盗窃罪的案例中，它破坏和侵犯了公私财产的完整所有权。
这种所有权包含了占有、使用、收益以及处分等多重性质和功能。
然而，需要注意的是，这里所提到的所有权通常是指那些合法的所有权，但在某些特殊情况下可能会存在例外。
其次，犯罪的客观方面，即行为人实施犯罪行为时的具体方式和手段。
在盗窃罪的案件中，行为人通常会采用秘密窃取的方式，即他们自认为不会被财物的所有者、保管者或者经手者察觉到，从而暗中将财物取走。
第三，犯罪的主体部分，即实施犯罪行为的自然人或法人。
在盗窃罪的案例中，任何年满16岁并具备刑事责任能力的人都有可能成为犯罪的主体。
最后，犯罪的主观方面，即行为人在实施犯罪行为时的心理状态和意图。
在盗窃罪的案例中，行为人必须具有直接的故意心态，并且他们的行为必须是以非法占有他人财物为目的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条
有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：
（一）政府组织的集体土地所有权登记；
（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；
（三）依职权更正登记；
（四）依职权注销登记；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。
公告所需时间不计算在登记办理期限内。
公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。
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土地租赁合同纠纷怎么解决
凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。
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房产纠纷征收土地过程中袭警罪的认定条件是什么
[律师回复] 解析：
关于“袭警罪”的认定条件，我们需要注意以下几个关键点：
首先，该罪行的犯罪主体必须是一般的自然人；
其次，其所侵害的客体主要是国家机关以及红十字会等单位的正常公务活动；
再次，在主观方面，行为人必须是具有明显的故意心态；
最后，在客观方面上，该罪行通常表现为行为人通过实施暴力或威胁手段来阻碍国家机关工作人员、红十字会工作人员依法行使行政职务或者履行职责的行为，或者尽管没有实际采用暴力或威胁方式，但已经对国家安全机关、公安机关的国家安全工作产生了严重影响的行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
关于“袭警罪”的认定条件，我们需要注意以下几个关键点：
首先，该罪行的犯罪主体必须是一般的自然人；
其次，其所侵害的客体主要是国家机关以及红十字会等单位的正常公务活动；
再次，在主观方面，行为人必须是具有明显的故意心态；
最后，在客观方面上，该罪行通常表现为行为人通过实施暴力或威胁手段来阻碍国家机关工作人员、红十字会工作人员依法行使行政职务或者履行职责的行为，或者尽管没有实际采用暴力或威胁方式，但已经对国家安全机关、公安机关的国家安全工作产生了严重影响的行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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快速解决“征地拆迁”问题
未使用暴力能构成抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
抢劫罪系一种需要具备暴力手段的犯罪类型。
一、抢劫罪的成立条件包括但不限于如下几个方面：
首先，本罪所侵犯的是公共财产及公民的人身权益这两大法定法益，属于一个法条蕴含多种违法事实的复杂客体范畴。
其次，犯罪嫌疑人必须能够证明其在客观上实施了针对公私财物的所有者、保管者或守护者的暴力、威胁或其他对人身实施强制的行为，以达到立即夺取财物或强迫被害人立即交付财物的目的。
再次，本罪的犯罪主体通常为一般的自然人。
最后，从主观层面来看，犯罪嫌疑人必须明确表示其具有将公私财物非法占有的意图。
二、关于抢劫罪的量刑标准，主要有以下几点：
第一，对于构成抢劫罪的罪犯，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金。
第二，若罪犯存在入室抢劫、多次抢劫、抢劫金额巨大、持枪抢劫等严重情节时，则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
抢劫罪系一种需要具备暴力手段的犯罪类型。
一、抢劫罪的成立条件包括但不限于如下几个方面：
首先，本罪所侵犯的是公共财产及公民的人身权益这两大法定法益，属于一个法条蕴含多种违法事实的复杂客体范畴。
其次，犯罪嫌疑人必须能够证明其在客观上实施了针对公私财物的所有者、保管者或守护者的暴力、威胁或其他对人身实施强制的行为，以达到立即夺取财物或强迫被害人立即交付财物的目的。
再次，本罪的犯罪主体通常为一般的自然人。
最后，从主观层面来看，犯罪嫌疑人必须明确表示其具有将公私财物非法占有的意图。
二、关于抢劫罪的量刑标准，主要有以下几点：
第一，对于构成抢劫罪的罪犯，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金。
第二，若罪犯存在入室抢劫、多次抢劫、抢劫金额巨大、持枪抢劫等严重情节时，则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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出租车袭警罪立案标准是什么
[律师回复] 解析：
“袭警罪”概括性的界定由以暴力和威吓方式阻挠人民警察合法执勤或履行职责并导致严重后果的行为构成。
值得注意的是，此项罪行的重点在于破坏人民警察正常的执法管理工作流程。
其主要针对的对象是那些正在依法执行职务的人民警察。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
而如果采用了诸如使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重威胁到他们的人身安全的话，则会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
“袭警罪”是对那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的严重危害行为的法律定义。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
“袭警罪”概括性的界定由以暴力和威吓方式阻挠人民警察合法执勤或履行职责并导致严重后果的行为构成。
值得注意的是，此项罪行的重点在于破坏人民警察正常的执法管理工作流程。
其主要针对的对象是那些正在依法执行职务的人民警察。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
而如果采用了诸如使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重威胁到他们的人身安全的话，则会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
“袭警罪”是对那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的严重危害行为的法律定义。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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私占废弃土地属于侵占罪吗
[律师回复] 解析：
侵占他人私有农田的行为属于严重违反法律规定，可能涉及刑事犯罪，即侵占罪。
若涉案金额达到较大标准且相关人员拒绝退还，则将被视为犯罪行为，并受到二年以下有期徒刑、拘役或罚金的处罚。
如涉及数额庞大或存在更严重情节的，将面临更为严厉的法律制裁，包括二年以上五年以下有期徒刑等。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
侵占他人私有农田的行为属于严重违反法律规定，可能涉及刑事犯罪，即侵占罪。
若涉案金额达到较大标准且相关人员拒绝退还，则将被视为犯罪行为，并受到二年以下有期徒刑、拘役或罚金的处罚。
如涉及数额庞大或存在更严重情节的，将面临更为严厉的法律制裁，包括二年以上五年以下有期徒刑等。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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土地租赁合同纠纷如何处理？
土地租赁合同纠纷的处理，首先是可以双方当事人协商处理的，协商不成的，是可以提起诉讼的。在进行土地租赁的时候，当事人之间需要签订一份租赁合同，以此明确彼此的权利和义务，此时也是为了保护自己的权益。
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合同事务租赁期间房子被拆迁怎么处理
[律师回复] 解析：
在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。
若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。
若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。
根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。
此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。
若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。
若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。
若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。
根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。
此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。
若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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快速解决“征地拆迁”问题
刑事诉讼律师指使证人作伪证怎么处理
[律师回复] 解析：
刑法制度明确规定，在任何刑事案件中，倘若有人蓄意提供虚假证据，即构成伪造证据罪。
这种行为将受到法律制裁，处以三年以下有期徒刑或拘役。
而若行为极其恶劣，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚。
此罪名，具体而言，是指在刑事诉讼程序中，证人、鉴定人、记录员以及翻译人员对于和案件具有关键性关联的事实情况，蓄意提供虚假的证明文件、鉴定报告、记录资料或是口译服务，意图通过这种手段来陷害无辜人士或掩盖犯罪真相。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零五条
在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
刑法制度明确规定，在任何刑事案件中，倘若有人蓄意提供虚假证据，即构成伪造证据罪。
这种行为将受到法律制裁，处以三年以下有期徒刑或拘役。
而若行为极其恶劣，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚。
此罪名，具体而言，是指在刑事诉讼程序中，证人、鉴定人、记录员以及翻译人员对于和案件具有关键性关联的事实情况，蓄意提供虚假的证明文件、鉴定报告、记录资料或是口译服务，意图通过这种手段来陷害无辜人士或掩盖犯罪真相。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零五条
在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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互联网产权纠纷如何解决
[律师回复] 解析：
1.调停与和解：
在当事人希望寻求自行解决途径的前提下，他们可以通过协商方式化解彼此之间的版权纷争；
2.调解程序：
若当事人决定将争议交由第三方进行调解，则需签署相关委托书，以便于双方合作解决著作权领域内的纠纷；
3.仲裁机制：
当当事人已经就仲裁事宜达成了书面协议或在著作权合同中明确规定了仲裁条款时，他们便可依据这些文件向仲裁机构提出仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第五十五条
著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。
1.调停与和解：
在当事人希望寻求自行解决途径的前提下，他们可以通过协商方式化解彼此之间的版权纷争；
2.调解程序：
若当事人决定将争议交由第三方进行调解，则需签署相关委托书，以便于双方合作解决著作权领域内的纠纷；
3.仲裁机制：
当当事人已经就仲裁事宜达成了书面协议或在著作权合同中明确规定了仲裁条款时，他们便可依据这些文件向仲裁机构提出仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第五十五条
著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。
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买房后房价降了想退房，能否行使撤销权
[律师回复] 解析：
若您近期购置的房产不再需要，您可依据双方达成的相关协议选择退房或者遵循适用于该场景的法定程序选择退房。
在购房交易过程中，购房者有权根据签订的购房买卖合同，依法行使其退房的权利，例如，当所购买的房屋未配备双方预先商定的配套设施时。
此外，法定退房条件还包括签订的购房买卖合同在其效力上出现问题，也就是说，购房买卖合同无法产生合法的法律约束力。
当然，如果购房者拥有撤销权，他们也可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求对签署的购房买卖合同进行撤销处理。
法律依据：
《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
若您近期购置的房产不再需要，您可依据双方达成的相关协议选择退房或者遵循适用于该场景的法定程序选择退房。
在购房交易过程中，购房者有权根据签订的购房买卖合同，依法行使其退房的权利，例如，当所购买的房屋未配备双方预先商定的配套设施时。
此外，法定退房条件还包括签订的购房买卖合同在其效力上出现问题，也就是说，购房买卖合同无法产生合法的法律约束力。
当然，如果购房者拥有撤销权，他们也可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求对签署的购房买卖合同进行撤销处理。
法律依据：
《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
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租赁土地合同纠纷如何处理？
可以通过协商的方式来进行解决，也可以请第三方机构进行调解，如果处理不好就可以收集证据直接向法院起诉解决，只要符合法律起诉的条件一般就可以受理自己的案件并依法的开庭。
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合同事务房屋漏水纠纷责任划分怎么确定
[律师回复] 解析：
关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：
首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；
而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：
首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；
而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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快速解决“房产纠纷”问题
租赁合同超过二十年违约赔偿怎么算
[律师回复] 解析：
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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房屋买卖装修合同纠纷的解决途径有哪些
[律师回复] 解析：
倘若在房屋装修合同履行过程中出现了争议或纠纷，当事人可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等四大途径予以妥善解决。
首先，在和解方面，双方应当遵循平等互惠的原则，以非正式且友好的方式达成共识，如果未能实现和解目的，那么就需要考虑请求公正的第三方介入协助调解。
其次，若经协商仍然无法达成一致意见，则可依据房屋装修合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁程序未能解决问题，当事人还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
倘若在房屋装修合同履行过程中出现了争议或纠纷，当事人可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等四大途径予以妥善解决。
首先，在和解方面，双方应当遵循平等互惠的原则，以非正式且友好的方式达成共识，如果未能实现和解目的，那么就需要考虑请求公正的第三方介入协助调解。
其次，若经协商仍然无法达成一致意见，则可依据房屋装修合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁程序未能解决问题，当事人还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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工业土地性质变更商业怎么操作
[律师回复] 解析：
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请，请求收回土地使用权；
同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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土地租赁纠纷如何保全财产
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和土地租赁纠纷如何保全财产相关的法律规定。
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征地拆迁土地承包合同一方违约怎么办
[律师回复] 解析：
若承包土地协议的任一方未能履行其约定的义务，则应被要求承担相应的违约责任，例如，要求其恢复原状、赔偿相关损失以及支付违约金等。
关于违约金的金额，可依据实际损失情况进行确定，亦或在签订合同时便预先设定。
至于具体的制定方式，则由当事人自主决定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若承包土地协议的任一方未能履行其约定的义务，则应被要求承担相应的违约责任，例如，要求其恢复原状、赔偿相关损失以及支付违约金等。
关于违约金的金额，可依据实际损失情况进行确定，亦或在签订合同时便预先设定。
至于具体的制定方式，则由当事人自主决定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“征地拆迁”问题
挪用资金归个人使用超过三个月是否构成犯罪
[律师回复] 解析：
关于对挪用资金罪的刑事惩治措施：
首先，对于企业或其他单位的公职人员，他们利用职务之便将本单位资金挪作他用，例如私自借予他人使用或干脆据为己有，金额达到一定标准（即“数额较大”）且在三个月及以上仍未归还者，抑或是利用这些资金进行了牟利活动或其他非法行为的，将会被判处最高三年有期徒刑或最低拘役。
其次，如果涉案数额巨大或者虽然数额较大但未能及时归还的情况下，则会面临更严重的刑罚，即三年以上直至十年以下的有期徒刑。
最后，对于国有公司、企业或其他国有单位中从事公务的人员以及由国有公司、企业或其他国有单位委派到非国有公司、企业或其他单位从事公务的人员，若存在上述违法行为，也将按照相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；
数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。
关于对挪用资金罪的刑事惩治措施：
首先，对于企业或其他单位的公职人员，他们利用职务之便将本单位资金挪作他用，例如私自借予他人使用或干脆据为己有，金额达到一定标准（即“数额较大”）且在三个月及以上仍未归还者，抑或是利用这些资金进行了牟利活动或其他非法行为的，将会被判处最高三年有期徒刑或最低拘役。
其次，如果涉案数额巨大或者虽然数额较大但未能及时归还的情况下，则会面临更严重的刑罚，即三年以上直至十年以下的有期徒刑。
最后，对于国有公司、企业或其他国有单位中从事公务的人员以及由国有公司、企业或其他国有单位委派到非国有公司、企业或其他单位从事公务的人员，若存在上述违法行为，也将按照相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；
数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。
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房产纠纷中实际占有如何影响产权归属
[律师回复] 解析：
在法律层面上，对于房屋的实质占有权并不仅仅限于现实中的使用，而是指只要房屋处在权利人的有效监控之下，便可以认定为“实际上的占据”。
如果当事人能够提供房屋准许居住的相关证明以及房门钥匙等等客观的证据，便足以证实他们已经实际控制了所涉及的房屋，而不论这栋房屋是正在建设中还是尚未完成竣工验收。
通常情况下，当人们获得了房屋的钥匙并成功办理了物业的入住手续时，就应该被视为对房屋拥有了事实上的管理和支配权力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
在法律层面上，对于房屋的实质占有权并不仅仅限于现实中的使用，而是指只要房屋处在权利人的有效监控之下，便可以认定为“实际上的占据”。
如果当事人能够提供房屋准许居住的相关证明以及房门钥匙等等客观的证据，便足以证实他们已经实际控制了所涉及的房屋，而不论这栋房屋是正在建设中还是尚未完成竣工验收。
通常情况下，当人们获得了房屋的钥匙并成功办理了物业的入住手续时，就应该被视为对房屋拥有了事实上的管理和支配权力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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不使用暴力是抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
依据我国刑法典规定，抢劫罪必须包含暴力行为。
首先，关于抢劫罪构成要件的解释如下：
第一，犯罪客体。
本罪在合法活动中侵犯了公共和私人财物的所有权以及人民群众的人身安全，属于多元化客体的犯罪类型。
第二，客观行为。
本罪在实施过程中的行为方式包括用暴力威胁或以其他形式强行限制被害人的人身自由，从而迅速夺取他们的财物，或是强迫被害人为其立即交付财物的行为。
第三，犯罪主体。
本罪的适用范围涵盖了广大社会人群。
第四，主观意愿。
本罪在犯罪动机上比较明显地体现出对公私财务占有为目的的直接故意心理状态。
其次，关于抢劫罪量刑标准的详述如下：
第一，当抢劫罪成立时，将面临从三年至十年的有期徒刑，并接受适当的罚金惩罚。
第二，如果存在入室抢劫、多次抢劫、抢劫金额巨大等严重情节，甚至是持有枪支实施抢劫等情况，那么往往会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑，同时可能还需要承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
依据我国刑法典规定，抢劫罪必须包含暴力行为。
首先，关于抢劫罪构成要件的解释如下：
第一，犯罪客体。
本罪在合法活动中侵犯了公共和私人财物的所有权以及人民群众的人身安全，属于多元化客体的犯罪类型。
第二，客观行为。
本罪在实施过程中的行为方式包括用暴力威胁或以其他形式强行限制被害人的人身自由，从而迅速夺取他们的财物，或是强迫被害人为其立即交付财物的行为。
第三，犯罪主体。
本罪的适用范围涵盖了广大社会人群。
第四，主观意愿。
本罪在犯罪动机上比较明显地体现出对公私财务占有为目的的直接故意心理状态。
其次，关于抢劫罪量刑标准的详述如下：
第一，当抢劫罪成立时，将面临从三年至十年的有期徒刑，并接受适当的罚金惩罚。
第二，如果存在入室抢劫、多次抢劫、抢劫金额巨大等严重情节，甚至是持有枪支实施抢劫等情况，那么往往会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑，同时可能还需要承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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