律图审稿专业委员会3轮严审

如何避免二手房买卖的骗局

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-03-31 广西来宾
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律师解答 共1条
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    一、二手房买卖的骗局有哪些?
    1、利用虚假身份骗取定金及购房款
    施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。
    2、利用虚假房证骗取定金及购房款
    施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。
    3、假借购房骗取交易房屋
    贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款,施骗者往往就是利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
    4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
    卖房人与其他人有债务纠纷,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房产尚处于卖房人名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题。
    5、房产中介违规经营造成风险
    中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。
    二、如何避免落入骗局?
    1、要核实房屋产权情况及性质
    房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
    2、要注意房屋及相关设施是否欠费
    物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。
    3、交易过程中注意保留证据
    签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
    全文
    12 2021-03-31
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如何避免二手房买卖的骗局
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怎么避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
二审怎样办理取保候审
[律师回复] 解析:
在二审诉讼过程中,若满足了取保候审的各项规定条件,则可以依法申请取保候审。
然而,此项申请须于二审法院立案受理后尽快提出。依照法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下情况之一的犯罪嫌疑人或被告人,有权决定予以取保候审:
首先,可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审不会引发社会危害性;
再次,若犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者孕妇或正在哺乳期的妇女,通过取保候审也不会产生社会危害性;
最后,若案件已进入羁押期,但仍未审理完毕,此时也需采取取保候审措施。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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怎样避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
信用卡透支诈骗罪多少立案
[律师回复] 解析:
关于信用卡诈骗罪的立案规定如下:
首先,利用伪造、变造的信用卡,或通过以虚假身份证明等手段取得并使用信用卡,或者将已失效或已作废的信用卡继续使用,或是非法获取并使用他人的信用卡,进行相关的诈骗活动,累计金额达到五千元人民币以上者,应予立案调查;
其次,对信用卡恶意透支行为,累计金额超过一万元人民币者,同样适用上述规定予以立案。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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受贿罪怎样免罚款
[律师回复] 解析:
若犯罪者在事件发生之后能主动自首并诚实地陈述自身的罪行,这便是所谓的“自首”行为。
根据相关法律规定,对于那些自愿认罪的罪犯,政府可以对其施以更为宽大的处理方式,其中包括酌情减轻或免除刑罚。具体而言,如果犯罪行为的性质相对轻微,那么这些罪犯甚至可能被免于刑事处罚。
其次,如果犯罪分子能够积极揭露他人的犯罪行为,并且经过调查核实,发现其所言属实;或者他们能够提供关键性的线索,使得警方能够成功侦破其他案件,那么这些行为都可以视为立功表现。
根据法律规定,对于具有上述立功表现的犯罪分子,政府可以对其施以从轻或减轻处罚;而如果他们的立功表现非常突出,那么政府甚至可以考虑给予他们减轻或免除处罚的待遇。
值得注意的是,如果犯罪分子在犯罪之后选择自首,同时又具备了重大立功表现,那么政府应该对其施以更加宽大的处理方式,即减轻或免除处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
拿到钱算不算合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
若涉及租约未立书面协议而且已经支付款项的情况能否算作欺诈活动,需视具体情况而定。在实践中,即使尚未签署书面租赁协议,但只要存在明显的欺诈行为,就有可能被视为刑事犯罪——即诈骗罪的嫌疑。这是因为所谓的“合同诈骗”,其本质上是指被告人利用非法占有的意图,在签订或履行合同的过程中,通过虚构事实、掩盖真相、设置陷阱等手法,从而从对方手中获取财产。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,以下几种情况都有可能被认定为合同诈骗:
(1)以虚构的公司或冒用他人名义签订合同;
(2)使用伪造、篡改、失效的票据或其他虚假的产权证明作为担保;
(3)在无实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
(4)在收到对方当事人所支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,选择逃避藏匿;以及(5)采用其他任何手段,从对方当事人处骗取财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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如何避免二手房买卖纠纷?
一,须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二,必须明确双方违约责任。三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四,必须注明费用交接时间。五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为。
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房产纠纷
拐卖儿童罪最新处理是什么
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女和儿童的犯罪行为,根据我国相关法律法规规定,应当处以五年以上十年以下有期徒刑,并依法缴纳罚金。若存在如下特定情况之一,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉处罚,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。在情节极其严重的情况下,甚至可以被判处死刑,并同时没收其全部财产:
首先,如果是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子,那么将会受到更加严厉的惩罚;
其次,如果拐卖妇女、儿童的人数达到三人及以上,也会被视为情节严重,从而加重处罚力度。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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信用卡诈骗罪构成标准最新
[律师回复] 解析:
关于如何判断是否构成信用卡诈骗罪,相关法律规定明确指出以下几个方面:
第一,对于犯罪嫌疑人而言,其行为必须符合以下几种情况之一方能构成信用卡诈骗罪:
1.通过伪造信用卡、以虚假身份证明骗取信用卡、将作废的信用卡用于诈骗活动以及未经允许冒用他人信用卡等方式实施诈骗行为,且诈骗金额达到伍仟元人民币及以上;
2.当事人通过恶意透支的方式进行诈骗行为,具体表现为在规定的限额或期限内透支,并且在银行经过两次正式催收后超过了三个月仍然未还款的,而且其透支金额也必须达到人民币一万元及以上。所谓“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的违法行为。当恶意透支的金额在人民币一万元至十万元之间时,如果在公安机关立案之前已经全额偿还了透支款项和利息,且情节显著轻微的,可以依法免于追究刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
惠州合同诈骗罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的立案条件,可以明确指出其必须符合以下两个要素——基于非法占有的意图而采取行动,以及在签订和履行合同的过程中,实施了欺骗手段,从而导致对方当事人丧失其个人财产,且此种行为所涉及到的财物数额达到一定规模,即2万元人民币或等值外币。在这样的情况下,便可以被确认为构成合同诈骗罪,并将面临相应的法律惩罚——判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可附加或单独罚款。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房买卖陷阱如何避免
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
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房产纠纷
涉嫌集资诈骗罪在看守所呆多久
[律师回复] 解析:
首先,须知根据中国相关法律条文,触犯诈骗罪的犯罪嫌疑人将最多受到37天的刑事拘留处罚。
其次,公安部门若对网络诈骗嫌疑人,认定其存在必要的逮捕条件时,应在拘留期结束前的三日内,向当地人民检察院提交审查批准申请。在某些特定情况下,该申请的审批时间可适当延长一至四个工作日。而对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,其审查批准的时间则可延长至30天。
诈骗罪,是指以非法占有他人财产为目的,采用欺骗手段,获取数额较大的公共或私人财产的行为。本罪的责任形式为故意,且要求行为人在主观上具有非法占有的意图。我国刑法规定,诈骗罪的既遂状态应为欺骗行为直接导致受害者遭受财产损失,或者使财产损失的紧迫危险得以实现。在此过程中,受害者不仅包括个人,还包括各类企事业单位和国家机构。例如,通过欺诈、伪造证明材料或其他手段,骗取养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险金或其他社会保障待遇的,均构成诈骗罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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信用卡还不了会是诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
此类行为并不必然构成诈骗罪,而更可能被视为经济纠纷范畴。在信用卡出现逾期现象时,只需逾期数天至一个月左右即可不必过于忧虑,然而一旦逾期时间过长银行可能会通过电话进行友好催缴提醒;若长期不予偿还,银行将有权利依法对持卡人提起诉讼。若是涉及到金额较大且情节严重的情况下,银行甚至有权直接向当地公安机关报案,公安部门经调查核实若认定情节满足恶意透支条件,便可对此展开立案侦查工作,届时该行为将被视为涉嫌信用卡诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
信用卡诈骗罪会被处罚金吗
[律师回复] 解析:
关于信用卡诈骗罪的量刑中,包括了处罚金这一环节。依照我國《中华人民共和国刑法》的相关规定,针对信用卡诈骗行为的罚金判罚主要可分为三个层次:
1.当犯罪数额达到较大标准时,需判处二万元至二十万元之间的罚金;
2.若犯罪数额巨大或存在其他严重情节,则需判处五万元至五十万元之间的罚金;
3.若犯罪数额特别巨大或存在其他特别严重情节,则需判处五万元至五十万元之间的罚金,或者没收其个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
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如何避免二手房买卖纠纷
第一,须确认房主真实身份。第二,必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况。第三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。第四,必须注明费用交接时间。第五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为;
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骗保罪取保候审需要多久
[律师回复] 解析:
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定,被依法批准取保候审的期限通常最长不得超过十二个月。在此过程中,侦查、起诉以及审理环节是不可间断的。若取保候审的截止日期已到,或者在侦查或审查过程中发现存在刑事诉讼法所规定的不受追责情况,抑或是案件已经圆满解决,原作出决策的行政机构就应该宣布取消取保候审的决定,同时将这一决定通知负责执行的公安机关。
具体而言,根据《刑事诉讼法》的规定,对于符合以下条件的犯罪嫌疑人和被告,人民法院、人民检察院以及公安机关有权批准其进行取保候审:
首先,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的人;
其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审不会对社会产生重大危害的人;
再次,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,通过取保候审也不会对社会产生重大危害的人;
最后,如果羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
欠信用卡多少额度会起诉诈骗罪
[律师回复] 解析:
根据信用卡相关法律法规,一旦累计欠款达到一万元或以上,且存在明显恶意透支行为时,即可被认定为金融诈骗犯罪。所谓“恶意透支”,是指持卡人以非法侵占他人财产为目的,超过法定额度或者规定期限透支,且在发卡行进行过两次催收之后超过三个月仍然未予还款的行为。对于恶意透支金额在一万元以上但不满十万元者,若在警方立案之前已经全额偿清所产生的全部透支利息,情况显著轻微的话,可以依法决定不予追究其刑事责任。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第五十四条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡,或者使用作废的信用卡,或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在一万元以上的。
本条的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支,数额在一万元以上不满十万元的,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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