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如何理解更正登记、异议登记、预告登记

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-31 新疆喀什
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
    一、更正登记
    更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
    (一)更正登记的三个条件
    1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
    2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
    3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
    (二)更正登记的办理与效力
    1、符合更正登记条件的,登记机关应当办理更正登记,消除错误登记。
    2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
    二、异议登记
    异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,
    (一)异议登记的两个条件
    1、利害关系人未能办理更正登记。
    2、利害关系人提出异议登记申请。
    (二)异议登记的办理
    1、利害关系人提出异议登记的申请时,登记机构应办理异议登记。
    2、异议登记不当,给权利人造成损害的,由申请人承担赔偿责任。
    (三)异议登记的效力
    1、减损错误登记的公信力,阻碍善意取得的发生。
    2、申请人在异议登记之日起十五日内不,异议登记失效。
    3、若登记名义人为真正的物权人,真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
    三、预告登记:
    指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权,而以该债权请求权为对象的登记。
    (一)预告登记的种类
    1、商品房预售登记
    2、在建工程抵押的预告登记
    3、抵押权顺位的预告登记
    (二)预告登记的效力
    1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
    2、预告登记在下列两种情形下自动失效,即使没有涂销预告登记,预告登记亦不再具有前述效力:
    (1)债权消灭;
    (2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。
    全文
    14 2021-03-31
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更正登记和异议登记区别有吗?
更正登记和异议登记区别是有的,对于异议登记是针对于当事人对不动产登记记载的权利提出异议,是在更正登记不能的情况之下所采取的补救措施,只要登记确定有错误就需要及时的更正。
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更正登记和异议登记的区别是什么
更正登异议登记的区别在于更正,登记主要是为了保护事实权利人益登记是彻底的消除了登记权利和真正权利不一致的状态。因此异议登记是属于一种临时性的行为。对于真正的权利人进行临时性的保护。
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合同事务
知识产权出资但没有变更怎么办
[律师回复] 解析:
倘若依照入股协议中的相关条款,投资人已然履行其出资义务,然而,公司却尚未启动工商变更程序。即便在当前的工商档案中未能检索到投资人的相应股东身份资料,然而事实上投资人已经具备了成为正式股东的必要前提和条件。唯独在这个点上,其股东身份尚存有一定的瑕疵,需要敦促公司及其余股东尽快妥善处理和完善有关变更手续。甚至,倘若投资人发现自身权益遭受损害或违反了入股协议中的相关约定,他们有权依据协议内容向对方追责,要求承担相应的违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
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民法典的更正登记与异议登记有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典的更正登记与异议登记有哪些,不动产登记一定要本人办理吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
多次盗取钱会量刑更重吗
[律师回复] 解析:
根据法律规定,对于多次实施盗窃行为的被告人将予以严厉打击和从重处罚。多次盗窃无疑构成了法定的加重情形。换言之,如果在两年期限内因盗窃罪被判处三次或以上处罚,那么便应当视为多次盗窃行为。
此外,若被告人通过盗取家庭成员或近亲的财物来满足自身需求,且得到了相关人士的谅解与宽容,在此情况下一般不视其为犯罪行为;
然而,若要追究其刑事责任,则应在量刑时给予适当的从轻处理。关于多次盗窃的具体量刑标准如下所示:
首先,对于此类被告人可以处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需处以罚金或者单处罚金;
其次,若存在数额巨大等严重情节,则应处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
最后,若存在数额特别巨大等特别严重情节,则可处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
二年内盗窃三次以上的,应当认定为“多次盗窃”。
非法进入供他人家庭生活,与外界相对隔离的住所盗窃的,应当认定为“入户盗窃”。
携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械盗窃,或者为了实施违法犯罪携带其他足以危害他人人身安全的器械盗窃的,应当认定为“携带凶器盗窃”。
在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的,应当认定为“扒窃”。
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预告登记了还能更名不?
可以更名,只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中,为了保障自己的合法权益不受侵犯,购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有,暂时还与开发商有关。
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婚姻家庭
有微信付款记录能投拆出租车司机吗
[律师回复] 解析:
投诉流程如下:
1、在搭乘出租车过程中,无论在车厢内外通常均能找到营运公司的投诉热线或相关标识,您可根据实际情况选择通过拨打该电话进行投诉;
2、此外,还可以在网络平台上搜索并获取当地交通运输管理部门的投诉渠道,如电话号码、电子邮件地址等,同时请务必准备齐全所需的投诉材料,并留下个人联系方式以方便后续处理进度的跟进;
3、在投诉过程中所提供的材料即为投诉证据,例如出租车内通常会张贴服务司机的姓名及联系方式,这些都可以作为投诉依据进行记录;
4、当遭遇多收费等不合理现象时,切勿惊慌失措,务必妥善保管好乘车发票,这将是您投诉时的重要凭证;
5、另外,请务必牢记所乘坐出租车的车牌号码,以便于核实当时的驾驶员身份;
6、投诉事项一般会在一个月内得到妥善处理,若涉及到较为复杂的情况,则可能需要更长的处理周期,因此敬请您保持耐心等待。
法律依据:
《出租汽车服务质量信誉考核办法》第三十条
出租汽车行政主管部门应当加强出租汽车市场监管,充分利用12328、12345等热线电话等多种途径,建立出租汽车企业、驾驶员服务质量信誉信息收集制度。
快速解决“刑事辩护”问题
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怎样更正不定产登记簿
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与怎样更正不定产登记簿相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
医院住院预交费用会超过吗
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医疗保障范围设定:我们的参保人可在自己选定的任何医疗保险定点医院、专科医院以及中医院等机构就诊产生的住院开支,特别是在被划分为A等级的医院的情况下;而在一完整的自然年度内,个人所获得的统筹基金赔偿上限则为七万元整。
值得注意的是,对于住院期间的大额外开支,我们提供至高十万元的赔偿额度,并且其报销比例始终维持在70%这个数字上。
关于身份验证和费用归属的规定:如果参保人所在的工作单位已经全额缴纳了相关费用,那么个人只需要承担部分住院预付款,就可以顺利地完成住院手续的办理。在此过程中所产生的所有医疗费用都必须严格遵守医疗保险三大目录库的规定。
报销流程的详细说明:当患者康复出院时,医院将与个人进行结算,明确自费和自负部分的具体金额,而统筹基金所应承担的报销金额则会由医院与当地的医保中心进行最终的结算。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第八十四条
用人单位不办理社会保险登记的,由社会保险行政部门责令限期改正;
逾期不改正的,对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。
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