民法典的更正登记与异议登记有哪些

最新修订 | 2024-09-13
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典的更正登记与异议登记有哪些,不动产登记一定要本人办理吗进行了解答,希望能解答您的问题。
民法典的更正登记与异议登记有哪些

一、民法典的更正登记与异议登记有哪些

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。有证据证明有错误的,登记机关应该更正登记。不动产登记机关不同意更正的,权利人可以申请异议登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿

二、不动产登记一定要本人办理吗

在办理不动产登记的时候,需要按照不动产登记的范围来,主要包括下面的:

1、住宅房产。

住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。

房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。

就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。

3、土地。

我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。

包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。

海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。

探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

事实上,不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理,可以授权代理人代为办理。

但代理人办理登记时,除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外,还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

办理首次登记的,需要按照下面的步骤来:

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

3、拿测绘图(表)。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。

房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。

5、缴纳公共维修基金契税

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证

依据《民法典》的规定,不动产权利人认为不动产登记簿登记事项有错误的,权利人可以申请变更登记,有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

如果不予更正登记的,权利人可以申请异议登记。

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更正登记和异议登记区别有吗?
更正登记和异议登记区别是有的,对于异议登记是针对于当事人对不动产登记记载的权利提出异议,是在更正登记不能的情况之下所采取的补救措施,只要登记确定有错误就需要及时的更正。
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更正登记和异议登记的区别
更正登记旨在纠正不动产登记簿的错误,保护真实权利人的权益,而异议登记则旨在暂时保护真正权利人的利益,防止未经授权的第三方依据登记簿取得物权。异议登记将异议纳入登记簿,使其失去推定效力,保护时效临时。对于难以解决的争议,异议登记制度符合程序公正原则。
11浏览 2024-10-18
怎么理解更正登记与更正登记的异议登记
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记 一、更正登记 更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权 (一)更正登记的三个条件 1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。 2、权利人或者利害关系人提出更正申请。 3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。 (二)更正登记的办理与效力 1、符合更正登记条件的,登记机关应当办理更正登记,消除错误登记。 2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。 二、异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为, (一)异议登记的两个条件 1、利害关系人未能办理更正登记。 2、利害关系人提出异议登记申请。 (二)异议登记的办理 1、利害关系人提出异议登记的申请时,登记机构应办理异议登记。 2、异议登记不当,给权利人造成损害的,由申请人承担赔偿责任。 (三)异议登记的效力 1、减损错误登记的公信力,阻碍善意取得的发生。 2、申请人在异议登记之日起十五日内不,异议登记失效。 3、若登记名义人为真正的物权人,真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。 三、预告登记: 指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权,而以该债权请求权为对象的登记。 (一)预告登记的种类 1、商品房预售登记 2、在建工程抵押的预告登记 3、抵押权顺位的预告登记 (二)预告登记的效力 1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力(但不影响合同的效力)。 2、预告登记在下列两种情形下自动失效,即使没有涂销预告登记,预告登记亦不再具有前述效力: (1)债权消灭; (2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。
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民法典的更正登记与异议登记有哪些
10w+浏览2024-02-22
更正登记和异议登记的区别是什么
更正登异议登记的区别在于更正,登记主要是为了保护事实权利人益登记是彻底的消除了登记权利和真正权利不一致的状态。因此异议登记是属于一种临时性的行为。对于真正的权利人进行临时性的保护。
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什么是更正登记更正登记有何效力它与异议登记有什么不同
1、异议登记指的是:利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,异议登记可以不经更正登记直接申请。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力,因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。2、更正登记指的是:彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
41浏览 2024-10-01
如何理解更正登记,异议登记
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记 一、更正登记 更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权 (一)更正登记的三个条件 1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。 2、权利人或者利害关系人提出更正申请。 3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。 (二)更正登记的办理与效力 1、符合更正登记条件的,登记机关应当办理更正登记,消除错误登记。 2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。 二、异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为, (一)异议登记的两个条件 1、利害关系人未能办理更正登记。 2、利害关系人提出异议登记申请。 (二)异议登记的办理 1、利害关系人提出异议登记的申请时,登记机构应办理异议登记。 2、异议登记不当,给权利人造成损害的,由申请人承担赔偿责任。 (三)异议登记的效力 1、减损错误登记的公信力,阻碍善意取得的发生。 2、申请人在异议登记之日起十五日内不,异议登记失效。 3、若登记名义人为真正的物权人,真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。 三、预告登记: 指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权,而以该债权请求权为对象的登记。 (一)预告登记的种类 1、商品房预售登记 2、在建工程抵押的预告登记 3、抵押权顺位的预告登记 (二)预告登记的效力 1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力(但不影响合同的效力)。 2、预告登记在下列两种情形下自动失效,即使没有涂销预告登记,预告登记亦不再具有前述效力: (1)债权消灭; (2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。
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更正登记和异议登记的区别
10w+浏览2024-07-30
是否能更正有异议的不动产登记
权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力;终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得,更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。
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什么是更正登记,异议登记,预告登记
[律师回复] 您好,针对您的什么是更正登记,异议登记,预告登记问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记<br/>一、更正登记<br/>更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权<br/>(一)更正登记的三个条件<br/>1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。<br/>2、权利人或者利害关系人提出更正申请。<br/>3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。<br/>(二)更正登记的办理与效力<br/>1、符合更正登记条件的,登记机关应当办理更正登记,消除错误登记。<br/>2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。<br/>二、异议登记<br/>异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,<br/>(一)异议登记的两个条件<br/>1、利害关系人未能办理更正登记。<br/>2、利害关系人提出异议登记申请。<br/>(二)异议登记的办理<br/>1、利害关系人提出异议登记的申请时,登记机构应办理异议登记。<br/>2、异议登记不当,给权利人造成损害的,由申请人承担赔偿责任。<br/>(三)异议登记的效力<br/>1、减损错误登记的公信力,阻碍善意取得的发生。<br/>2、申请人在异议登记之日起十五日内不,异议登记失效。<br/>3、若登记名义人为真正的物权人,真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。<br/>三、预告登记:<br/>指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权,而以该债权请求权为对象的登记。<br/>(一)预告登记的种类<br/>1、商品房预售登记<br/>2、在建工程抵押的预告登记<br/>3、抵押权顺位的预告登记<br/>(二)预告登记的效力<br/>1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力(但不影响合同的效力)。<br/>2、预告登记在下列两种情形下自动失效,即使没有涂销预告登记,预告登记亦不再具有前述效力:<br/>(1)债权消灭;<br/>(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。
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如何理解更正登记,异议登记,预告登记
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是否可以更正有异议的不动产登记
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