你好，我于去年9.27和装修公司签订合同装修房屋，合同期限60天，到目前没有完工，支付了公司百分之九十的钱，活还剩百分之二三十没干，公司人去楼空，交涉多次无果，记者也报道了此事得到公司答复是倒闭了

[律师回复] 解析：
我国政府针对农村不动产物权登记方面制定了以下相关法规：
首先，农村内房产的产权登记必须详细载明权利人的个人信息以及房屋所有权状况、实际房屋状况和土地使用权等详细资料，并且要附加房屋及其所占用土地的测量地图；
其次，在存在共有房屋权益的农村地区，应当明确共有财产的具体范畴；
最后，若权利人为多位自然人，其基本信息也需进行详实列举。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
在房屋闲置期间，只要物业公司照常提供了相关的服务，那么业主便应当承担相应的物业管理费用。
通常情况下，业主可以与物业公司进行适当的磋商，以期获得部分费用的减免优惠。
关于物业服务费的具体缴纳方式，目前并无明确的相关法律法规进行规定。
然而，若业主违反了物业服务合同中的相关约定，且未能按时足额支付物业服务费用，则业主委员会有责任督促该业主在限定期限内履行义务。
如逾期仍然未付，物业服务企业有权依法向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

[律师回复] 解析：
在此情况下，如若为父母出资购置并表示赠送给夫妻双方或用于夫妻二人共同生活所需之财物，则可被视为共同财产。
然而，若在父母出资购置过程中已明确约定所赠送对象，则该车辆便可定论为某一方的个人财产。
依据相关法律法规，明确只归属于某一方的赠与合同中所涉及的财产，均应视为个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
首先，商家需持报名表至所属地区的城市管理基层监察中队申报，请求办理店面标识设立许可证，并获得该单位的核准意见；
其次，商户需依据监察中队的审核意见前往各级便民服务中心申请办理店面标识设立许可证；
第三，待便民服务中心审批通过其申请之后，携带申请材料前往所属地区的城市管理基层监察中队，中队将为商家颁发一份市级户外门头招牌设置及店面装修许可证以及市级户外广告设施设置许可证副本。
只有在拥有上述两份证件的前提下，商家方可进行广告设置和装修工作。
然而，请务必注意，所有施工必须在两份证件所规定的期限内完成，如因故无法按期完工，则需提前向城市管理部门提出延期申请。
最后，装修工程竣工后，商家需再次前往所属地区的城市管理基层监察中队进行备案，中队人员会赴现场对已完工的户外广告进行检查，确认其规格、样式与申请材料相符后，将为商家更换发放昆明市户外广告设施设置许可证（正本）。
法律依据：
《公司法》第二十三条
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
股东利用其控制的两个以上公司实施前款规定行为的，各公司应当对任一公司的债务承担连带责任。
只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
在没有立下遗嘱或遗赠声明的情形之下，继承权益将遵循性别平等的原则进行分配。
根据法律规定，财产继承的首要顺位为：
配偶、子女以及父母；
其次是：
兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
当继承事宜正式启动之后，
首先由第一顺位的继承人享有继承权，而第二顺位的继承人则无权参与继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在商品房预售的一般场景中，所签订的预售合同往往是指新建商品房在未完全竣工前，由房地产开发企业在销售中心进行预先销售时采用的合同类型。
一旦签订了这份预售合同，房地产开发企业便会将其送至相关的房管主管部门进行备案。
如若预售合同涉及到办理房产证的事宜，则必须在整个建筑物施工完成且已经正式交付使用之后，同时购房者已按照合同约定支付完毕所有房款，方能启动房屋所有权转移的相关程序。
值得注意的是，预售合同作为一种具有法律约束力的正式文件，其各项条款都应得到严格审查和确认，以确保购房者能够有效地保护自身的合法权益。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积，且该偏差已超过双方达成共识的误差范围，则应对多出部分进行相应的补偿或退还。
其次，假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积，而买方表示愿意支付多出的面积费用，这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项；
反之，如买方不愿意缴纳额外款项，这便应当被视作卖方违约，此时卖方应承担退款责任，并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。
再者，若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积，但该偏差在合理范围内，那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下此类责任应由雇主负责。
1.若雇员在进行住宅装修过程中遭受伤害，则责任将依据双方行为不当程度分别承担相应处理。
2.如雇员在房屋装修过程中对他人造成伤害，这一侵权责任理当由雇主负责。
然而，雇主任命于此责任之后，可依据劳动者有意或严重过失之事实向其追偿。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
在装修合同无效的情况下，包括但不限于下列几种情况：
首先是一方当事人通过欺诈或者胁迫的手段签订了严重损害国家利益的合同；
其次是双方当事人之间存在着恶意串通，导致其行为损害到了国家、集体或第三方的实际利益；
再次就是表面上看起来是合法的合同形式，实际上却是为了掩盖某种非法目的而签订的合同；
最后是合同内容严重损害到社会公共利益，或者违反了相关法律和行政法规中的强制性规定。
关于装修纠纷方面，主要有以下几种情况：
首先是装修单位未能按照装修合同的约定全面履行义务，具体表现为装修单位并未按照合同约定的方式进行装修工作，使用了非合同规定的装饰材料，施工过程中无缘无故地停止工作，未能在约定的期限内完成工程等等；
其次是装修工程质量低下，粗制滥造；
最后是装修完成后的维修服务不到位，或者根本就不履行质量保证承诺。
根据合同规定，装修完成后应当及时提供维修服务，但是部分公司却对此采取拖延态度，甚至在保修期内也拒绝承担保修责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
若贵方购置的黄金饰品于担保期内发生断裂事件，然而销售方无法满足消费者关于该产品或者服务的品质需求，那么尊贵的客户便有权利根据国家法律以及买卖双方先前达成的共识来决定是否行使退货措施，亦或是向销售者申请退换货品、售后维修等事宜，从而确保自身的合法利益不受损害。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
若在签署购房合同时，所购买的房产已经被抵押，那么购房者有权向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求裁定此份购房合同无效，进而解除该项交易，并要求卖方对因此而产生的经济损失进行赔偿。
依据相关法律法规，卖方在与买方签订购房合同之后，将房产抵押给他人的行为，无疑构成了严重的违约行为。
在此情况下，买方如有权利主张解除购房合同，卖方应当全额退还买方已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
若出现以下质量问题，可视为具备解除房屋购买合同的条件：
（一）若因房屋的主体结构质量严重缺陷而无法正常投入使用以至于无法实现合同目的；
或者
（二）当房屋交付给买方之后，经过严格检查和核实发现房屋的主体结构质量存在严重问题，无法满足合同所规定的质量要求；
以及
（三）如果房屋的质量与合同约定的标准相去甚远，且无法通过修复手段来恢复到约定的质量水平，那么也可以考虑解除购房合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若尚未收到新购房产之钥匙便察觉到房屋存在质量瑕疵或缺陷，则业主可立即与开发商进行沟通协商，要求其承担相应的维修责任。
如房屋存在重大质量隐患，业主享有权利主张撤销房屋买卖合同，要求开发商退还已缴纳的全部款项。
对于购买新商品房的业主来说，在办理房产交付及入住手续时，务必要求开发商提供所购买商品房的《竣工验收备案表》，借此核实该项目工程是否经过了相关部门的正式验收以及是否达到合格标准。
若开发商无法出具该商品房的《竣工验收备案表》，则意味着该工程并未经有关部门验收或验收结果为不合格，此时，业主有权拒绝接收该房屋，由此产生的逾期交房责任将由开发商全权承担。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
首先，在充分了解和核查该房地产项目已经获得了相关的商品房预售许可证之后，应依据由上海市住房保障和房屋管理局制定并颁布的《上海市商品房预售合同示范文本》，与该开发商签署正式的预售合同。
其次，在预售合同达成并生效以后，务必亲手将其提交或者授权他人代表房地产开发商，将其送往当地的市或区级房地产交易中心进行登记备案。
若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知购房者；
而对于符合规定且手续完备的，交易中心则会严格按照《上海市房地产登记条例》的相关规定进行登记备案，同时也会以书面形式通知购房者前来领取经过登记备案的预售合同。
最后，当开发商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利变更登记手续。
值得注意的是，在预售期间，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等等，都必须签订相应的补充合同。
因为补充合同也是预售合同的重要组成部分，所以在办理交易过户手续时，必须将其一并提供给交易中心。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：
关于棚户区改造项目所涉及到的房屋产权过户费用与普通二手房的买卖过程中产生的过户费用实际上是等同的。
具体费用标准如下所述：
第一项是，在房产过户环节中所产生的契税，该项费用的计算方式是按照购房总价款的1.5%进行收取（若房屋建筑面积超过144平米，则需按3%的比例缴纳；
而对于建筑面积低于90平米且为首次购买住房者，可享受1%的优惠税率）；
其次，是印花税，其计算方法是以购房总价款的0.05%作为基准；
接下来是交易费，其金额为每平米3元；
再者，是营业税，其计算方式是以购房总价款的全额乘以5.5%（如果房产证未满五年，则需按此标准缴纳）；
最后，是个人所得税，其计算方式是根据房产交易盈利部分的20%或购房总价款的1%来确定（若房产证已满五年且为唯一住房，则可享受免缴的政策）。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业所提供的房产存在质量瑕疵，则购房者依据购房相关合同，按照合同规定自行对比该房产出现的具体质量缺陷情况，并依照法律法规要求房地产开发企业对上述质量问题予以合理修复及相应的损失赔偿。
若因房屋主结构质量不符合交付标准而无法实际交接使用，或者在实际交付使用之后发现房屋主结构质量经过专业机构核实后确认的确不符合交付标准，那么购房者有权选择撤销购房协议，要求全额退还已支付的购房款项。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，在涉及到因房屋继承问题所引发的权属争议情况下，各方当事人均有权依法向相关司法机构提出确权之诉。
相较于其他类型的财产分割案件，房屋遗产合并拍卖事宜因其独特性而存在差异，即房屋作为不动产的特殊属性使得其无法像流动性强的动产那样随心所欲地进行移动，此外，由于继承人众多或者房屋遗产构造复杂等原因，实施分割处理并不见得容易，甚至可能会对房屋的使用价值和实用效果造成不良影响，导致生产活动无法顺利开展，或者给日常生活带来诸多不便。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
以建筑物区分所有权理论为依据，可以明确得出结论：
位于楼下房屋的飘窗顶板与楼上房屋的楼层分界线之间的空间应被视为楼下的专属区域，其使用权利归属于该楼下房屋的所有者。
因此，未经楼下房屋所有者的事先许可或协商，任何对该空间的擅自占用行为都被认为是违法且不受法律保护的。
如果不幸侵犯到楼下使用者的相关权益，则会面临侵权责任指控及相应的赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于未满五年的房产过户事宜，相关的税务费用如下：
1、增值税：
其税率为5.55%，应由卖方支付。
在此需要特别强调的是，如果该房屋是非普通住宅并且购买时间低于两年，收取的增值税将按照交易总额全额计算；
而对于购买时间超过两年的非普通住宅或者购买时间低于两年的普通住宅，则需根据两次交易的差价来计算增值税。
2、个人所得税：
其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%，同样由卖方承担。
在征收过程中，有两个重要的前提条件：
首先，该房屋必须是家庭唯一的住宅；
其次，购买时间必须超过五年。
只有当这两个条件均得到满足时，才可免征个人所得税；
否则，无论何种情况，都必须缴纳个人所得税；
此外，如果所销售的房产属于非住宅类型，那么无论何时何地，都必须缴纳个人所得税。
3、契税：
其基准税率为3%，优惠税率分别为1.5%和1%，应由买方支付。
具体来说，如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅，则需按交易总额的1%缴纳契税；
如果买方首次购买的面积大于90平方米（含90平方米）的普通住宅，则需按交易总额的1.5%缴纳契税；
最后，如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则需按交易总额的3%缴纳契税。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
装修装饰资质申办流程详述如下：
首先，在提出装修资质申请之前，申请企业需先行领取营业执照；
其次，企业应以法人身份向所在地的区县级建设行政主管部门递交书面申请，经该部门审批通过后，再将相关资料上报至市住房和城乡建设局；
第三步，市住房和城乡建设局会对申请装修资质的企业进行全面审查，重点关注企业人员配备情况、企业资产规模以及工程业绩等方面是否满足相应资质标准；
若各项指标均达到建筑装修装饰工程专业承包资质要求，则会颁发批准文件；
接下来，申请装修资质的企业需要按照属地管理原则，向所在地区的建筑业管理部门提交资质申请材料的原件与复印件，经过该部门初步审核后，再报送至市建管处；
第五步，建管处在收到资质申请材料后，将会对其中属于市级核准权限范围内的资质进行公示，公示期结束且无异议者，将予以正式核准并上报至省建管局备案；
最后，企业在获得资质核准之后，须前往市住建局工程科办理建造师注册手续，待成功领取注册建造师证书后，方可领取装修装饰资质证书。
法律依据：
《建筑业企业资质管理规定》第九条
下列建筑业企业资质的许可，由国务院建设主管部门实施：
（一）施工总承包序列特级资质、一级资质；
（二）国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质；
（三）水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质；
（四）铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质；
（五）公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。
申请前款所列资质的，应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。其中，国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业，应当由国务院国有资产管理部门直接监管的企业向国务院建设主管部门提出申请。
省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自受理申请之日起20日内初审完毕并将初审意见和申请材料报国务院建设主管部门。
国务院建设主管部门应当自省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门受理申请材料之日起60日内完成审查，公示审查意见，公示时间为10日。其中，涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的建筑业企业资质，由国务院建设主管部门送国务院有关部门审核，国务院有关部门在20日内审核完毕，并将审核意见送国务院建设主管部门。