律图审稿专业委员会3轮严审

房屋买卖中如何避免价格欺诈?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-04-01 湖北武汉
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    如何识破房屋买卖中的价格欺诈,价格欺诈手段有哪些
    一、开发商的价格欺诈情形与识别这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况,具体价格欺诈手段有以下行为:
    1.成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化模式下的板材节省,与同质同格局房子市场性装修,应该节省20-45%的费用,买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房,据此落实性价比.
    2.包价销售:有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价,再加计不可预见费用约2%,这类销售方式下,按开发商的报价可以减除约8%的内包部分,为毛坯房价评估蓝本.3、一口价销售:一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价,这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目,此中真由在于买房者通过由开发商制订的价格笼子,自动进入就高不就低的选择顺序,从而完成高层数户型销售.买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价水平.4、附赠销售:分送修与送其他可移动商品或服务费用两种,后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态.目前送修最为普遍,但如同上述的成品房,送修成本都按照正常装修项目打进了房价,所以,此种情形下除剔除20%-40%的开发商装修节约,还应围绕扣减内容适当参考装修品质是否到位.5、限量优惠:总在限量,分期销售,这是营销的套路问题,建议不要买限量房.
    二、中介营销代理机构的价格欺诈情形与识别由于营销进入的深度不同,中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权.中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条,一是运筹模式,卖VIP卡,选房等,再通过折抵来实施销售促进;二是直接通过销售控制策略制订价格表,让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围,当预期可售范围缩小到一定程度,就会调整价格与销售控制方针.所以,碰到这类情形,首先是通过了解谁在卖楼,有没有合法性,当确认为中介代理后,应仔细阅读销售控制房源表,其中明显户型等主品因素非常强,但标价非常高的,可以加大杀价力度.反而对于可选择范围的房源,其折扣力度其实并不大,基本就是广告宣传中的优惠幅度.
    全文
    10 2021-04-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5915位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖中如何避免价格欺诈?
一键咨询
  • 136****6503用户1分钟前提交了咨询
    140****3786用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    随州用户4分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户2分钟前提交了咨询
    163****4756用户1分钟前提交了咨询
    136****6283用户3分钟前提交了咨询
    130****6016用户2分钟前提交了咨询
    141****3470用户4分钟前提交了咨询
    151****4247用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户4分钟前提交了咨询
    131****4207用户3分钟前提交了咨询
    176****6572用户1分钟前提交了咨询
  • 潜江用户4分钟前提交了咨询
    153****2240用户2分钟前提交了咨询
    155****2883用户3分钟前提交了咨询
    153****8652用户1分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    170****2053用户1分钟前提交了咨询
    148****8758用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    160****7104用户1分钟前提交了咨询
    147****2288用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    167****5538用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    163****5362用户1分钟前提交了咨询
    133****3052用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    177****8273用户4分钟前提交了咨询
    157****0154用户4分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    恩施用户4分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    黄石用户4分钟前提交了咨询
    156****6037用户4分钟前提交了咨询
    160****7110用户1分钟前提交了咨询
    142****3467用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    172****2107用户2分钟前提交了咨询
    天门用户4分钟前提交了咨询
    136****4034用户2分钟前提交了咨询
    140****1250用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    天门用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    150****4810用户3分钟前提交了咨询
    130****5674用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    144****4773用户1分钟前提交了咨询
    137****0778用户3分钟前提交了咨询
    132****3868用户1分钟前提交了咨询
    随州用户4分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    武汉用户3分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    158****1102用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    136****1105用户1分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    177****5175用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户4分钟前提交了咨询
    165****7833用户1分钟前提交了咨询
    168****1871用户2分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    131****8662用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    160****4618用户3分钟前提交了咨询
    仙桃用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    133****7015用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    138****2523用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    150****0711用户2分钟前提交了咨询
    136****5122用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    156****0537用户1分钟前提交了咨询
    160****4227用户1分钟前提交了咨询
    155****8100用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    天门用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户3分钟前提交了咨询
    171****2766用户1分钟前提交了咨询
    148****4447用户1分钟前提交了咨询
    174****5586用户2分钟前提交了咨询
    147****8061用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳135****8000用户3分钟前已获取解答
镇江178****1084用户3分钟前已获取解答
南京156****7214用户1分钟前已获取解答
装修价格欺诈如何避免?
铝合金窗户一定要自己亲自测量,因为这种材料较贵,如果放手让装修的人去买,难免会少那么一两厘米。《民法总则》第五十八条下列民事行为无效.(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
价格欺诈如何处罚,价格欺诈有哪些?
根据《价格违法行为行政处罚规定》 第七条规定,对经营者的价格欺诈行为,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
10w+浏览
损害赔偿
如何区分民事欺诈和合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
民事欺诈与合同诈骗罪之间的区别主要体现在如下几个层面:
首先,两者的主观目的有所差异;
其次,在具体实施欺诈时的表现形式也各不相同;
再者,对于履行合同的实际行动,两者亦有显著的区分;
此外,两者在取得财物后的处置方式上,亦存在着明显的差异;
最后,从受害人所受到侵害的权益属性以及由此引发的法律后果等多个角度来看,两者均有所不同。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
卖家价格欺诈赔偿标准是什么?
商品销售者存在价格欺诈,需要按照商品的价格进行赔偿,支付三倍的赔偿金,如果商品不足500元的,要赔偿500元,价格欺诈是违法的行为,在生活中遇到该行为,可以使用法律武器维权。
10w+浏览
损害赔偿
欺诈罪可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
针对诈骗罪行,若犯罪嫌疑人具备法定取保候审资格,则可依法申请相应的司法救济措施——取保候审。取保候审,是指在刑事诉讼过程中,侦查、起诉以及审判机构对于已受到刑事追诉但尚未被刑事羁押的人士,为了防止他们逃脱调查、起诉和审判的责任,要求其提供保证人或缴纳保证金,并出具相应的保证书,从而确保其能够随时接受传唤,按时出庭参与审理的一种刑事强制执行手段。凡符合以下任一条件者,均有权利申请取保候审:
(1)可能面临判处管制、拘役或者独立适用附加刑处罚;
(2)可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但经采纳取保候审方案不会引发社会危害性结果;
(3)身患严重疾病,生活无法自主,孕妇或正在哺乳期的婴幼儿母亲,实行取保候审相关规定后亦不会导致社会安全风险增大;
(4)羁押期限届满,案件尚未处理完毕,需要采取取保候审措施进行后续处理。取保候审的执行工作由公安机关负责实施。
然而,取保候审申请未能获得批准的原因可能多种多样,如申请人未能按期缴纳保证金或提供担保人,或者其个人情况并不符合取保候审的法定条件等等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
如何认定市场价价格欺诈?
认定市场价价格诈欺诈的方式有很多种。首先如果价格和实际内容不符合的话那么肯定是构成欺诈行为。其次同一种商品的价格不同的话,那么也是构成诈骗的行为。如果是采用低价诱导消费者也是属于价格欺诈的行为。
10w+浏览
损害赔偿
盗窃罪价值的量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规的规定,关于盗窃罪的量刑标准可参考如下内容:
首先,对于个人而言,在实施盗窃行为时若公私财物价值达到一定数量级别的,将被视为犯罪行为,具体的认定标准主要是以一千元至三千元作为起点,在此基础上,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任,同时还可能被处以罚金;
其次,如果个人所盗窃的公私财物价值进一步提升,达到了三万元至十万元的范围,那么其将被判定为盗窃罪中的“数额巨大”级别,此时需要承担的刑事责任将从三年以上十年以下有期徒刑开始,并且同样会被处以罚金;
最后,当个人所盗窃的公私财物价值达到三十万元至五十万元的程度,则将被判定为盗窃罪中的“数额特别巨大”级别,这意味着其将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时也有可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6852位律师在线
立即咨询
盗窃罪和欺骗罪哪个重
[律师回复] 解析:
通常情况下,盗窃罪的量刑相对较重,这主要是由于相同金额下的盗窃罪行会受到更为严厉的刑事惩罚。
根据相关法律规定,盗窃罪的立案标准设定为1000元人民币,而对于诈骗罪而言,则需要2000元才符合立案条件。
此外,盗窃罪中存在死刑的可能,但诈骗罪则不包含此种刑罚。具体的量刑标准将依据案件的实际情况进行裁决。盗窃罪是指以非法占有为目的,通过采取规避他人监管的手段,转移和侵占他人财物控制权的行为。在量刑起点的基础上,可以根据盗窃数额、作案次数、手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实来增加刑罚量,从而确定基准刑。对于多次盗窃且数额达到较大以上的情况,应以盗窃数额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节。若数额尚未达到较大,则应以盗窃次数作为量刑起点,超过三次的次数则可作为增加刑罚量的事实依据。对于盗窃公私财物,数额较大者,或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;对于数额巨大或具有其他严重情节的罪犯,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处相应罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
定价38万可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
涉及金额高达38万元的诈骗罪行,若能满足我国法律对于取保候审的相关规定,便可向公安机关、人民检察院以及人民法院提出取保候审的申请。
根据我国《刑事诉讼法》的规定,人民法院、人民检察院及公安机关在处理犯罪嫌疑人或被告人时,如存在以下情况之一者,可以考虑给予取保候审:
首先是可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情况;
其次是可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况;
再次是患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会导致社会危害性增加的情况;
最后是在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施的情况。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题紧急?在线问律师 >
4953 位律师在线,高效解决问题
对于不标价算价格欺诈吗?
不标价就是算价格欺诈,特别是对于处理的商品,如果没有明确的作出价格的标准,就会很容易导致消费者的利益受到损失,对于价格欺诈轻者会给他人进行赔偿,一般严重者还会承担法律的责任。
10w+浏览
损害赔偿
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应