商铺交房产税怎么算

[律师回复] 解析：
在进行工商业登记和注册过程中，必需准备的资料如下所列：
1.如果您选择以个体工商户的形式申请营业执照，那么您需提供的材料包括但不限于以下几种：由申办者亲自签署的《个体工商户注册登记申请书》；申请人的有效身份证明；有关经营场地的证明文件；以及国家工商行政管理总局规定的其他必要文件。
2.若您希望以公司的名义注册并取得营业执照，则需要准备的材料包括但不限于以下几种：《公司登记（备案）申请书》，且该申请书必须由法人代表亲笔签名；指定代表或共同委托代理人的授权委托书；全体股东共同签署的公司章程；股东的主体资格证明或自然人身份证件复印件；董事、监事、经理以及法定代表人的任职文件及其身份证件复印件；经营场地的使用权证明；经营范围；以及国家工商行政管理总局规定的其他必要文件。
法律依据：
《工商企业登记管理条例》第二条
下列工业、交通运输业、建筑业、商业、外贸业、饮食业、服务业、旅游业、手工业、修理业的生产、经营单位（以下统称工商企业），都应当依照本条例的规定，办理登记：
（一）国营工商企业；
（二）合作社营和其他集体所有制的工商企业；
（三）联营、合营的工商企业；
（四）铁道、民航、邮电通信部门及其他公用事业单位所属的工商企业。
省、自治区、直辖市人民政府认为有必要办理登记的其他工商企业。

[律师回复] 解析：
按照我国相关法律法规，购买国有土地后，需逐年交纳土地使用权税费。该项税收的计税基准，主要是以纳税人所占用土地的实有面积作为依据，然后根据国家制定的标准定额进行精确计算和征收。同时，土地使用权税费的计算周期为年度，且需要分阶段进行缴纳。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

[律师回复] 解析：
1.无需缴纳任何税收。
2.鉴于国有股权在同一控制之下的无偿划转过程中，其计税基础并未发生变化，
因此，划拨方与被划拨方均应依据账面价值进行相应的会计记录。
3.在进行企业所得税扣缴申报时，所需提交的材料包括：
（1）《扣缴企业所得税报告表》，共需填写三份；
（2）能够明确体现双方权责利关系的合同、协议或者其他书面文件的复印件；
（3）相关发票或者境外机构支付外汇请求书的复印件；以及
（4）税务部门可能要求提供的其他相关资料。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
签署贷款合同时，必须先行支付契税。该笔税费缴纳的具体时间为签订不动产物权转移合同当日或取得其他与物权转让相关且具有同等法律效应的凭证之日。契税的征缴依据为交易价格的百分之三到百分之五，计算公式如下：应纳税额=成交价×适用税率。此项税费需在不动产所在地的税务机关进行缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《中华人民共和国契税法》第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第十一条
纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，企业的印鉴、银行账户、标示牌及信函中所显示的公司名字应严格与经依法登记注册的公司官方名称保持一致性。
然而，对于从事如商业经营、公共饮食服务等行业的企业，其标示牌上的全称可适度进行简化处理，但仍需向登记主管部门进行备案。依照相关法律规定，已获准登记注册的公司名称，若在实际使用过程中给社会大众带来了误导或误解，亦或是侵犯了他人的合法权益，则该名称将被视为不适宜的企业名称并将被要求进行更正。
法律依据：
《企业名称登记管理规定》第二十条
企业的印章、银行账户、牌匾、信笺所使用的名称应当与登记注册的企业名称相同。
从事商业、公共饮食、服务等行业的企业名称牌匾可适当简化，但应当报登记主管机关备案。
《企业名称登记管理规定》第四十一条
已经登记注册的企业名称，在使用中对公众造成欺骗或者误解的，或者损害他人合法权益的，应当认定为不适宜的企业名称予以纠正。

[律师回复] 解析：
针对商铺征收事宜，我们需要明确一点：即商铺被征用后将得到相应额度的赔付金额。具体而言，根据相关行政法规的规定，因政府地方人民政府实施征收行为而导致商户遭受的生产经营活动中断所产生的经济损失应获得适当的补偿。
至于这部分补偿金的计算方式，则主要考虑征收商铺之前其运营的利润率，以及生产经营活动中断的持续时间等关键因素进行综合分析和评估。关于补偿金额的具体计算方法，则由各省级行政区划、自治区及直辖市政府自行制定并执行。对于因拆迁行为而导致商铺停产、停业的情况，在规定的过渡期间内，应当按照商铺在册员工数量或工商营业执照上登记的实际从业人员数，给予一次性的最低工资补偿。
其中，过渡期在18个月以内的，补偿6个月；过渡期在18个月至24个月之间的，补偿10个月；若因拆迁方的原因导致过渡期延长，自逾期第1个月开始，每逾期1个月，应额外增加1个月的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
购买房产时仅持有房产证而无土地使用证的情况下，不应考虑进行买卖交易：
1.对于缺乏完整产权证明的房屋，应当坚决避免购置；
2.由于无法获取土地使用证，无法成功办理房产证；
3.房屋产权属性为私人所有，直至产权终止之日，房产证将变更为全国统一的《房屋使用权证》，该证书上并未标注房屋使用期限，仅注明土地使用年限；
4.土地使用权依据获取途径可划分为集体与国有两类；按照使用性质则可细分为商业、住宅及综合三种类型。开发商所称土地无期限的说法并不准确。商业用地的使用期限为四十年，住宅用地为七十年，综合用地为五十年。土地使用期限届满之后，土地使用者享有优先续用权。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在房产证上注销某位登记者的姓名，意味着将房屋所有权进行了转让，此种情况下需要缴纳契税，其法定税率范围在3%至5%之间。虽然各省级行政区域根据当地具体情况可能会对契税税率进行调整，但总体仍将维持在3%至5%的区间内。若该房产在婚姻存续期内已被登记为夫妻双方共有的财产，此时仅仅通过注销其中一方的姓名来实现变更房屋所有权归属，将无需承担任何契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

[律师回复] 解析：
所谓“满五”，乃是以取得房地产权属证书或契税完税证明中所记载时间为基准，衡量是否已届满五年之期；而“非独有”，则特指业主在特定地域范围之内，通过土地部门系统注册备案的物业数量并非仅此一套房产。若房产属于“满五且非独有”的情况，则需缴纳相应的契税、城建税以及个人所得税等税费。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在职在编教师的身份属于参照公务员管理的事业编制人员，这类人员按照相关规定，是禁止经商的。因此，在职在编教师应始终严格遵守纪律要求，坚决不越过财务纪律的红线，杜绝利用职务便利为自己或他人谋取不正当利益的行为发生。
法律依据：
《公务员法》第五十九条
公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：
（七）弄虚作假，误导、欺骗领导和公众；
（八）贪污贿赂，利用职务之便为自己或者他人谋取私利；
（九）违反财经纪律，浪费国家资财；
（十）滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益；
（十一）泄露国家秘密或者工作秘密；
（十二）在对外交往中损害国家荣誉和利益；
（十三）参与或者支持色情、吸毒、赌博、迷信等活动；
（十四）违反职业道德、社会公德和家庭美德；
（十五）违反有关规定参与禁止的网络传播行为或者网络活动；
（十六）违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务；
（十七）旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归；
（十八）违纪违法的其他行为。

[律师回复] 解析：
在遵循协议进行离职之际，是具备申领失业救济金资格的。
然而，要想符合上述资格条件，需满足如下三个方面的需求：
首先，须按照相关法律法规要求，参与了失业保险项目，且此期间，雇主及其员工均已依照相关规定，全额缴纳了为期至少一年的保费。
其次，终止工作不能源自于个人主观愿望之外的因素所导致。
最后，申请者必须已经完成了失业登记手续，并且有明确的求职意向。因此，只要在协商离职过程中，能够满足上述所有条件，便可顺利地申领到失业救济金。
法律依据：
《失业保险条例》第十四条
具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满１年的；
（二）非因本人意愿中断就业的；
（三）已办理失业登记，并有求职要求的。
失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待遇。

[律师回复] 解析：
离职之后所获得的经济赔偿金，其税费的计算方法如下：
首先，我们需要根据个人实际的应纳税所得额，使用3%到45%这一档位的超额累进税率进行计算。而这里的“应纳税所得额”则是指您的经济赔偿金收入金额，扣除非税项60,000元以外，再剔除您个人所享有的诸如专项扣除和专项附加扣除等各项扣除项目后的剩余部分。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（九）偶然所得。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
在进行房地产交易过程中，涉及到多个税费项目，其中包括以下各项：
1.契税（由买方承担）；
2.营业税（亦由买方负担）；
3.个人所得税（同样由买方承担）；
4.印花税（根据相关规定，买卖双方需各自缴纳总房价的0.05%）；
5.土地增值税；
6.登记费用；
7.房地产交易手续费；
8.佣金；
9.贴花：每套房产需支付5元的印花费。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
当行为人实施盗窃行为并成功侵占他人财物后，如能主动将所获物品返还给受害人，即使这种非法行为已经符合了刑事案件的条件——即构成盗窃罪的既遂，但考虑到其积极主动地退还赃物的表现，仍可获得适当的减轻量刑。依据我国《中华人民共和国刑法》（以下简称为《刑法》）的相关规定，“盗窃罪”这一犯罪行为主要涵盖以下几种情形：对于那些盗窃公共或私人财物价值较大的犯罪分子，或者是存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情节的，应当被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且可能会同时被处以相应的罚款；而对于那些盗窃金额巨大或者具有其他严重犯罪情节的罪犯，则应被判处三至十年有期徒刑，并需承担罚金处罚；至于那些盗窃金额特别巨大或者有其他特别严重犯罪情节的，则可能面临十年以上有期徒刑乃至终身监禁的严厉惩罚，且还须额外缴纳罚金或者被没收全部个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
涉及个人事项的发票无法作为依据抵减个税。针对由个人所出具的发票，若其所含内容已被纳入个人所得税的缴纳税项范畴之内，那么相关人员仍需按法规履行个人所得税的申报和缴纳义务。
然而，此类发票并未赋予持票人享受抵扣个人所得税的权利。
具体来说，个人所得税的征税范围涵盖了诸如劳务报酬所得、特许权使用费所得、个体工商户经营所得以及利息、股息、红利所得等各项收入。即使在无发票的情况下，个人在获得应税收入并依法缴纳个人所得税之后，仍然可以向税务部门申请领取《中华人民共和国个人所得税完税证明》，或者通过税务系统查询税费缴纳记录以备查验。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
诚然可以，将商业贷款转为公积金贷款的操作，其借款人必须满足以下几项基本要求：
首先，必须符合本市住房公积金贷款的申请资格；
其次，借款人必须是之前住房贷款的借款方或者是与其有婚姻关系的人士；
再次，原来的商业性购房贷款尚未还清，而且银行方面也已经同意借款人提前偿还贷款；
最后，原有的商业性购房贷款需要在过去一年内（包括一年）已经开始还款，并且个人信用记录良好，没有任何逾期贷款余额。
此外，所购买的房产必须已经获得当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证书，并且该房产的结构类型必须为钢混结构；
同时，所购买的房产还需具备设定抵押权的商业贷款可以转换成公积金贷款的条件；以及，在此之前并未申请过住房公积金贷款的情况。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
若基于此种虚假授权与他人签订契约，却未能履行如实告知的义务，这无疑是蓄意制造虚假证据、掩盖真实情况。除此之外，这种行为也有可能导致刑事犯罪的发生。依照我国《中华人民共和国刑法》第一百四十条的规定，生产者、销售者在产品中掺入杂质、假货或以劣等产品替代优质产品，以不合规产品取代合格品且销售金额达到了五万元以上但不足二十万元的，将面临两年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国治安处罚法》第五十二条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
(二)买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；使用假冒的毕业证进行诈骗活动的，移交司法机关处理。

[律师回复] 解析：
务必明确催告事项之性质与缘由。在发布催告信函过程中，务必要清楚明白地阐述出开发商未能满足相关交付条件的确切事项，包括但不限于诸如水电供应尚未完毕、公共设施尚未建成等等此类问题，同时详细解释引发上述问题的主要原因以及是否与开发商违返合同约定密切相关。表达出公正而恰当的需求是至关重要的。在撰写催告信函时，需要尽可能地表达出购房者因逾期交房而遭受的损失及因此带来的诸多不便之处，并且恳请开发商提供切实可行的解决方案，例如向开发商施加压力要求其在一定时间范围内处理完所有房屋交付事宜，或者给予相应的经济补偿。必须严格遵守法律程序。在催告信函中，必须明确告知开发商购房者将会严格按照法律程序来保护自身的合法权益，倘若开发商无法在规定的期限内妥善解决问题，那么购房者将不得不采取法律途径来维护自身权益。在措辞方面，催告信函的用词应当恰到好处，既要充分表达出购房者的立场和诉求，同时也要我们强烈建议您采用客观、明晰的语言表述方式，尽量避免使用过于激烈或极端的言辞。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在转让并未设有房产证的物业中，无需缴纳契税，但此种交易行为在法律层面上无法获得充分保障。对于以划拨方式取得土地使用权的情形来说，若经相关部门审批同意后进行房地产转让，则需由房地产的受让方另行补足契税。其计税标准乃基于对土地使用权出让费用或土地收益的补交之数来确定。而对于采用划拨方式承受国有土地使用权的情况，则无需征收契税，仅在转让时需要进行相应的补缴工作。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
为了掩盖或隐匿贩卖毒品罪行、黑社会性质的犯罪集团犯罪、恐怖活动犯罪、走私罪行、贪污受贿罪行、破坏金融管理秩序的犯罪以及金融欺诈犯罪所带来的违法所得及其产生的利益的来源和性质，若存在以下任何一种行为，将被依法没收上述犯罪所获得的非法所得及其产生的利益，同时对其施以五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并处以罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。