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农村宅基地买卖，农民自建房能不能买卖？
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农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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农村房产过户需要多少费用
[律师回复] 解析：
在办理农村房产过户过程中，需首先完成房屋的精确测量和绘图工作，并根据要求填写相关的申请文件；
接着，申请人需提交本人身份证明文件以及房产所有者的房权证原件；
此外，还须附上户口簿的复印件、村委员会开具的同意过户证明以及过户确权审批表格等材料；
以上资料经过房管部门的登记审查后，会向申请人发出一份过户回执。
对于农村房产过户所需缴付的费用，主要包括以下几个方面：
首先，按照房产交易盈利部分的20%计算出个人所得税，这是其中一项重要支出；
其次，房款额度的3%-5%作为契税；
再次，差额部分的5.6%将作为增值税；
同时，还需支付交易费、测绘费及权属登记费等各项费用；
最后，取证费也是不可忽视的一笔开支。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
在办理农村房产过户过程中，需首先完成房屋的精确测量和绘图工作，并根据要求填写相关的申请文件；
接着，申请人需提交本人身份证明文件以及房产所有者的房权证原件；
此外，还须附上户口簿的复印件、村委员会开具的同意过户证明以及过户确权审批表格等材料；
以上资料经过房管部门的登记审查后，会向申请人发出一份过户回执。
对于农村房产过户所需缴付的费用，主要包括以下几个方面：
首先，按照房产交易盈利部分的20%计算出个人所得税，这是其中一项重要支出；
其次，房款额度的3%-5%作为契税；
再次，差额部分的5.6%将作为增值税；
同时，还需支付交易费、测绘费及权属登记费等各项费用；
最后，取证费也是不可忽视的一笔开支。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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快速解决“房产纠纷”问题
小产权房买卖纠纷种类及法律责任如何界定
[律师回复] 解析：
关于小产权房买卖所引发的纷争主要存在以下几种状况：
首先，这种类型的房产并无由国家颁发的房产证作为其合法性认证。
无论是由地方村委会抑或是乡镇政府出具的产权证书皆为无效证件，从法律层面上讲，它们并不具有被认可的地位；
其次，鉴于此类房产自身并不具备相应的产权，因此也就谈不上具有进行房产所有权转移（过户）的法定权益；
再次，由于小产权住房缺乏国家认证的房产证，进而导致这些房产无法进入市场进行流通交易；
除此之外，购买了这类房产的居民还将面临无法享有遗嘱、遗产分割以及房地产转让等多方面的权益；
另外，对于那些希望通过银行贷款方式购买房产的投资者来说，由于信用贷款需依赖房产证办理抵押登记手续，而小产权住房并无国家出具的合法产权证，这无疑使得银行无法对其发放贷款；
最后，当涉及到政府或合法开发商征用小产权房产占用的土地时，小产权房主往往只能获得极少甚至无法获得任何形式的补偿。
原因在于，这些小产权房产所占用的土地实际上归当地村委会或乡镇政府所有，补偿款项将会直接划拨至上述机构手中。
此外，购买小产权住房的居民还将面临无法将户口迁入当地的困境，这意味着他们及家人将无法享受到当地提供的免费医疗服务以及义务教育资源。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十三条
商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
关于小产权房买卖所引发的纷争主要存在以下几种状况：
首先，这种类型的房产并无由国家颁发的房产证作为其合法性认证。
无论是由地方村委会抑或是乡镇政府出具的产权证书皆为无效证件，从法律层面上讲，它们并不具有被认可的地位；
其次，鉴于此类房产自身并不具备相应的产权，因此也就谈不上具有进行房产所有权转移（过户）的法定权益；
再次，由于小产权住房缺乏国家认证的房产证，进而导致这些房产无法进入市场进行流通交易；
除此之外，购买了这类房产的居民还将面临无法享有遗嘱、遗产分割以及房地产转让等多方面的权益；
另外，对于那些希望通过银行贷款方式购买房产的投资者来说，由于信用贷款需依赖房产证办理抵押登记手续，而小产权住房并无国家出具的合法产权证，这无疑使得银行无法对其发放贷款；
最后，当涉及到政府或合法开发商征用小产权房产占用的土地时，小产权房主往往只能获得极少甚至无法获得任何形式的补偿。
原因在于，这些小产权房产所占用的土地实际上归当地村委会或乡镇政府所有，补偿款项将会直接划拨至上述机构手中。
此外，购买小产权住房的居民还将面临无法将户口迁入当地的困境，这意味着他们及家人将无法享受到当地提供的免费医疗服务以及义务教育资源。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十三条
商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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继承房屋买卖需要注意什么
[律师回复] 解析：
当涉及到继承房产的出售时，必须先由所有继承人达成共识，在经过相关程序后将被继承的房产转移至各继承人名下，待完成产权变更手续后方能展开相应的售房事宜。
关于上述流程中的详细步骤，请咨询当地的不动产物权登记机构以获取更为详尽的信息。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，根据遗产继承房产买卖，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
当涉及到继承房产的出售时，必须先由所有继承人达成共识，在经过相关程序后将被继承的房产转移至各继承人名下，待完成产权变更手续后方能展开相应的售房事宜。
关于上述流程中的详细步骤，请咨询当地的不动产物权登记机构以获取更为详尽的信息。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，根据遗产继承房产买卖，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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农村宅基地能买卖吗？
根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖，如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行。
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农村房子拆迁？按1:1补偿，别的不管了，我觉得亏但又不知道国家政策范围怎么补偿
[律师回复] 具体问题电话沟通，请保持电话通畅
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农村宅基地能不能买卖？
首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
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农村的自建房，建好十几年了，并且一直男方家人在居住。结婚了，男方家长为了给小两口私人空间，搬出来住了，现在结婚刚刚两年。开发了。分的一套房产还没有下来，属于期房。房子还没有开始建。现在到手30万现金。女方要离婚，财产
[律师回复] 要结合安置政策，区分夫妻共同财产还是婚前个人财产进阿分割。
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农村土地宅基地能买卖？
违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。
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农村的宅基地能买卖吗？
首先，土地归国家所有，不能买卖。其次，农民承包来做，有使用权。农民之间可交易承包使用权，城镇户口不行。所以土地叫做转让，不叫买卖，合同在村委会盖章即可。同村不同组的宅基地可以转让，因为双方偶读是同一集体经济组织内部成员，只要对履行合法的手续、得到集体组织的同意就可以了。
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我农村房子装修让同学承包的，没签合同，现在卫生间全部漏水，地面没做好，要全部敲掉重新做，找了好几天同学，一拖再拖，怎么办
[律师回复] 你好，可以先协商解决
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我老婆原来是岳阳居民户口，但在2010年迁入我家长沙农村户口，现在征收，村上开会说就算是结婚了，户口迁过来了，只要原来是城市户口的都不享受征收待遇，有这回事？
[律师回复] 每个地方的政策会有略微区别 但大致上一样
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