律图审稿专业委员会3轮严审

如何界定工程的主体部分和非主体部分

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-04-01 河南信阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致,再就是考虑到《建筑法》中对此亦有具体的规定。所以在适用本条规定时,一定要全面理解其含义。从高院司法解释可以看出,商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等。地基基础工程中的地基,是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工程的安全和正常使用,
    首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏,
    其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大,否则将会使建筑物遭到破坏,无法满足使用要求。建筑物的基础工程,是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分。建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。从以上可看出,建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用,是影响商品房质量的重要组成部分。关于屋面防水工程,是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、楼面工程,门窗工程等。电气管线、上下水管线的安装工程,主要指电气的线路、开关、电表的安装,给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统工程,包括暖气设备、空调设备等的安装工程。二、怎样认定房屋主体质量不合格《建筑法》第60条规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。”在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂,开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球,拒绝按照主体质量处理。在通常情况下,所谓主体结构质量不合格包括三种情况:
    (一)房屋交付前未经验收;
    (二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;
    最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”对于这两种情形,特别提醒购房人:在办理商品房交接入住手续时,至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件,就说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
    全文
    6 2021-04-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6775位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何界定工程的主体部分和非主体部分
一键咨询
  • 148****5611用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    131****6675用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    177****4158用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    137****8624用户1分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    157****8215用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    177****2710用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
  • 174****6872用户3分钟前提交了咨询
    153****6058用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    155****6031用户2分钟前提交了咨询
    153****1417用户2分钟前提交了咨询
    156****3582用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    174****4121用户3分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    170****8058用户2分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    176****5873用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    151****3070用户3分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    145****7044用户1分钟前提交了咨询
    151****5758用户2分钟前提交了咨询
    开封用户1分钟前提交了咨询
    143****0313用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    154****0238用户2分钟前提交了咨询
    157****6546用户1分钟前提交了咨询
    173****1784用户4分钟前提交了咨询
    133****8562用户4分钟前提交了咨询
    165****6371用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    141****8312用户1分钟前提交了咨询
    152****1364用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    170****7570用户1分钟前提交了咨询
    136****3186用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    171****6314用户3分钟前提交了咨询
    164****0807用户4分钟前提交了咨询
    130****1042用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    141****1854用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    152****2715用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    167****7867用户4分钟前提交了咨询
    174****5164用户1分钟前提交了咨询
    173****8808用户2分钟前提交了咨询
    146****6080用户4分钟前提交了咨询
    132****8287用户2分钟前提交了咨询
    177****7681用户2分钟前提交了咨询
    174****7737用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    130****5881用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    177****4885用户4分钟前提交了咨询
    134****4840用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    138****0658用户2分钟前提交了咨询
    130****8476用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    156****5478用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    148****0861用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    157****1153用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    151****6113用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    134****7445用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    141****3431用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳180****5834用户3分钟前已获取解答
泰州135****9917用户4分钟前已获取解答
盐城177****7632用户3分钟前已获取解答
信托主体包括哪些部分?
一般来说,信托主体就是属于信托关系人中间包括委托人,受托人以及受益人,委托人可以委托受益人对自己的财产提供信托,然后在一定期限之内收到收益之后,再将其转给收益人。
10w+浏览
金融保险
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
部分著作权人主体是什么?
通过继承或转让的方法取得著作权,享有部分著作权的主体就是部分著作权人,依据著作权的取得方式,可以将著作权人分为原始主体和继受主体;依据著作权人的国籍,还可以将著作权人分为本国主体和外国主体。
10w+浏览
知识产权
非法抓捕他人会怎么判
[律师回复] 解析:
未经司法程序获取或剥夺自然人合法身体自由的行为将被判处三年以下之有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的司法惩治措施。
值得注意的是,若涉及到殴打和侮辱等情节恶劣者,会加重处罚程度。
而在实际造成人员重伤并情节严重的情况下,量刑标准则将从三年以上十年以下逐步递增;
若导致人员死亡且情节特别严重时,则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚。
对于那些采用暴力手段致使他人残疾甚至死亡的罪犯,其所应承担的刑事责任将是无期徒刑乃至死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
?非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
第二百三十四条
?故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十二条
?故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
信用卡如何界定诈骗罪
[律师回复] 解析:
在正确认定信用卡诈骗罪时,需要考虑以下几个因素:
首先,使用伪造的信用卡,既可能是犯罪嫌疑人自行伪造并亲自使用,也有可能是在明知是他人伪造的情况下仍然使用;
其次,使用已被废弃的信用卡也是构成信用卡诈骗罪的重要条件之一;
再次,冒充他人身份使用信用卡进行诈骗活动,即非持卡人在未经持卡人明确同意或授权的情况下,擅自以持卡人的名义使用其信用卡,从事诸如提现等信用卡业务相关的违法犯罪行为;
最后,恶意透支亦属于信用卡诈骗罪的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪、盗窃罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
参与非法集资的人的主体身份怎么界定?
非法集资刑事案件参与人的主体身份界定,应按法律及参与程度认定。非法集资主要表现形式有非法吸收存款和集资诈骗,违法主体包括个人、单位、其他参与人以及广告宣传者。
10w+浏览
刑事辩护
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
合同的主体部分包括哪些内容
1、自然人,它既包括本国的公民,也包括外国人和无国籍人。2、法人,是指具有民事权利能力和民事行为能力,并依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。3、其他组织,是指除了自然人和法人以外的单位或者机构。
10w+浏览
合同事务
非法拘禁罪判决书判罚金吗
[律师回复] 解析:
对于涉及非法拘禁及相关犯罪活动的恶势力案件,量刑标准需根据具体案情进行深入剖析与评断。
依据现行法律法规的规定,以下为几种常见的寻衅滋事罪名及其对应的刑事责任设定:
若存在任何一种寻衅滋事行为,且对社会秩序造成了严重破坏,则应判处五年以下有期徒刑、拘役或管制:
(1)随意殴打他人,情节恶劣者;
(2)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣者;
(3)强行索取、占有或任意损毁、占用公私财产,情节严重者;
(4)在公共场所起哄闹事,导致公共场所秩序严重混乱者。
若纠集多人多次实施上述行为,对社会秩序造成了极其严重的破坏,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时可并处罚金。
此外,法律还明确规定:
非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的,应判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。
如存在殴打、侮辱等情节的,将依法从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
问题紧急?在线问律师 >
5200 位律师在线,高效解决问题
破坏界碑、界桩罪主体要件是什么?
本罪主体是一般主体。可以是中国人,也可以是外国人。主观要件本罪在主观方面表现为故意即明知是界碑、界桩而故意加以破坏。
10w+浏览
刑事辩护
非法占有8万元财产会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
对于非法侵占他人财物的法律惩治措施,需要依据不同的情形进行判断与裁量。
首先,如若实施此种违法行为者仅是短暂地占用了公有或私人财产,且情节较为轻微,那么公安机关便有权按照相关法规对其予以治安管理方面的处罚。
具体而言,即对行为人执行从五日至十日不等的拘留期限,同时还可以在此基础上附加五百元以下人民币的罚款处罚。
其次,倘若此类侵占行为已经达到了犯罪程度,并且涉及到的金额较大,行为人却仍然拒绝归还,那么根据我国刑法规定,将面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚。
然而,如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处二年以上五年以下有期徒刑,并处以相应的罚金刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的,处5日以上10日以下的拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款:
(一)结伙斗殴的;
(二)追逐、拦截他人的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的;
(四)其他寻衅滋事行为。
法医鉴定流程详细步骤是怎样的
[律师回复] 解析:
关于法医学鉴定的具体流程包括以下几个步骤:
首先是在受害者受到伤害之后,应当立即前往所属区域的公安机关报案,由办案单位进行初期调查并按照规定出具法医鉴定委托书;
其次,收到法医鉴定委托书的受害者需要携带相关的病史资料以及法医鉴定委托书前往进行法医鉴定的专门机构;
第三步,法医鉴定中心会接受受害者的申请并开始进行鉴定工作;
第四步,鉴定人员将根据相关法律法规和标准,制作出规范化的鉴定报告,并通知受害者或者办案单位前来领取鉴定报告;
最后,如果有必要,还可以进行补充鉴定或者重新鉴定。
法律依据:
《司法鉴定程序通则》第十三条
司法鉴定机构应当自收到委托之日起七个工作日内作出是否受理的决定。对于复杂、疑难或者特殊鉴定事项的委托,司法鉴定机构可以与委托人协商决定受理的时间。
第十四条
司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。对属于本机构司法鉴定业务范围,鉴定用途合法,提供的鉴定材料能够满足鉴定需要的,应当受理。对于鉴定材料不完整、不充分,不能满足鉴定需要的,司法鉴定机构可以要求委托人补充;经补充后能够满足鉴定需要的,应当受理。
第十五条
具有下列情形之一的鉴定委托,司法鉴定机构不得受理:
(一)委托鉴定事项超出本机构司法鉴定业务范围的;
(二)发现鉴定材料不真实、不完整、不充分或者取得方式不合法的;
(三)鉴定用途不合法或者违背社会公德的;
(四)鉴定要求不符合司法鉴定执业规则或者相关鉴定技术规范的;
(五)鉴定要求超出本机构技术条件或者鉴定能力的;
(六)委托人就同一鉴定事项同时委托其他司法鉴定机构进行鉴定的;
(七)其他不符合法律、法规、规章规定的情形。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应