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买房中介一般要注意些什么?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-04-02 双鸭山
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 跳过中介买房的风险有哪些
    1、卖方的产权真实状况的风险,买卖双方在达成初步意向后,就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用,对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重,防止买卖无效人财两空。
    2、房屋的现状真实情况的风险,房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况,同时要考察是否有私自搭建的违章部分。
    3、签订买卖合同陷阱的风险,对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确,同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。
    4、约定各种证照的过户事宜办理的风险,买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付,还要注意是否可以办理银行按揭的问题。
    跳过中介买房固然是能省掉一大笔费用,但一定要自己知道怎么跳过中介买房并且避免其中哪些风险的发生,如果一不小心上当受骗,损失掉的就会更严重了,值得提醒的是如果不是经济特别困难的,能通过中介还是比较可靠的。
    怎么跳过中介买房
    一、首先在网上或中介的门店看房,挑你满意想要买的房子
    二、让朋友(二个朋友)约中介的人一起到房屋去实地看房,这时候会有二种情况。
    1、如果房东还住在这房子里,这时只要让你朋友记住门牌号就可以了,你第二天直接找去和房东洽谈。
    2、如果没在这个要卖的房子住,中介会约房东来开门,这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。
    3、看房后,往往中介会要求签一个看房书,此时要注意,签看房书没有问题,但千万不能签房屋买卖合同。
    4、拿到房东电话,到银行开了银行托管帐号,确保你的资金安全,也确保房东卖完房能拿到钱。
    5、到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介,一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签),随后就可以资助办理房屋过户了。
    6、省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次。
    全文
    11 2021-04-02
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找中介买房子注意什么 找中介买房的注意事项有哪些
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址2、交购房定金要慎重3、看中介收费是否合理4、明确中介公司的服务事项5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价(六)不要轻信中介的一面之词(七)不要把房款交给中介。
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房产纠纷
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找中介买房要注意什么?
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
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房产纠纷
敲诈勒索罪一般多少天结案
[律师回复] 解析:
关于刑事案件中涉及的敲诈勒索罪,通常情况下的审理流程需要耗费大约五到五个半工作日才能顺利完成。
在具体实施过程中,首先由公安机关在对犯罪嫌疑人进行捕获并审问后,需在固定期限内完成侦查工作,这个期限为两个月之内。
随后,人民检察院将对案件进行审查和起诉,这一阶段的时间通常在一个月至一个半月之间。
最后,法院将对案件进行审理,整个审理过程需要两个月的时间。
因此,综合上述各个环节的时间,我们可以得出结论,敲诈勒索罪的审理流程大致需要五到五个半工作日的时间。
对于故意犯罪,其定义是指行为人明知自己的行为可能会导致危害社会的后果,但仍然希望或放任这种结果的发生,从而触犯了法律规定。
根据相关法律法规,故意犯罪者应承担相应的刑事责任。
具体而言,敲诈勒索公私财产,如果数额较大或者存在多次敲诈勒索的情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑,并可能被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。
故意犯罪,应当负刑事责任。
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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通过中介买房应注意什么
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
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中介买房注意事项有哪些
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
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房产纠纷
猥亵罪一般审理周期是多久
[律师回复] 解析:
涉及对未成年少女进行猥亵行为的案件,一般的审理周期需要跨越四至五个半月左右的时间。
这其中主要分为以下几个阶段:
首先,依照我国相关法律法规,犯罪嫌疑人被依法拘留的时限不得超过37天,同时,在侦查阶段,对犯罪对象采取的羁押措施,规定的时限通常不会超过两个月。
但是如果涉及到案情的复杂性,或者在期限届满后仍然无法完成调查工作,那么可以申请延长一个月的时间。
其次,在案件移送至检察机关进行审查起诉的过程中,检察官有一个月的时间来进行审查和处理。
对于那些情节严重、复杂的案件,检察官有权将审查期限延长至15天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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触犯交通肇事罪一般判几年
[律师回复] 解析:
触犯交通肇事罪应接受以下判决:
即判处三年以下有期徒刑或拘役;
而在特殊情况下,如交通运输肇事后选择逃逸或存在其他恶劣情节的,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
对于因逃逸导致他人死亡的严重后果者,其量刑将为七年以上有期徒刑。
所谓交通肇事罪,即由于违反交通运输管理法规,酿成重大交通事故,致人重伤、死亡,或者使得公共财产及私人财产遭受重大损失的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
寻衅滋事加袭警罪一般怎么处理
[律师回复] 解析:
从法律角度审视,寻衅滋事无疑是一种违法行为,对于这种违反法纪的行为,公安干警必须依据法定程序进行严格执法和严厉打击。
在某些情况下,如果寻衅滋事案件的恶劣程度较高,并且涉嫌妨碍公务,那么犯罪嫌疑人将会遭到寻衅滋事犯罪以及妨碍公务的双重处罚。
具体来说,如果寻衅滋事行为中包含刻意攻击警方人员的情节,那么这就构成了妨碍公务罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,任何使用暴力手段攻击正在依法履行职责的人民警察的行为都应当受到刑事追究。
而对于妨碍公务罪的量刑标准,通常是处以三年以下有期徒刑;
但如果该行为已经对警察的生命安全构成严重威胁,那么罪犯将可能被判处三年以上、七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条?【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,依照第一款的规定从重处罚。
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通过中介买房要注意什么
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
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房产纠纷
抢劫罪一般罚金多少
[律师回复] 解析:
依据不同情节,针对抢劫罪的处罚金额标准各有差异:
1.当被判决三年以上、十年以下有期徒刑时,通常会同时裁定处以二千元以上、十万元以下的罚金。
详细而言,对于被判处三年以上、五年以下有期徒刑者,其罚金通常为二千元至四万元不等;
对被判处五年以上、七年以下有期徒刑者,其罚金则通常在五千元至五万元之间;
而对于被判处七年以上、十年以下有期徒刑者,其罚金通常在一万元至十万元之间。
2.若被判罚十年以上有期徒刑,则通常会同时裁定处以一万元以上、二十万元以下的罚金。
具体而言,对于被判处十年以上、十二年以下有期徒刑者,其罚金通常在一万元至十五万元之间;
而对于被判处十二年以上有期徒刑者,其罚金则通常在三万元至二十万元之间。
3.对于未成年罪犯的罚金刑数额,通常从五百元起算。
4.至于被判处无期徒刑或死刑的情况,通常以没收全部财产作为适当的惩罚方式。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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