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请问德州宁津县棚户区改造的补偿计算方法

10w+浏览 匿名 2017-05-05 山东德州
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    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:[1]
    市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。[2]
    产权置换
    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式:
    异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。[2]
    结合型补偿
    顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    全文
    9 2017-08-14
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集宁棚户区改造拆迁补偿标准是什么?
集宁棚户区改造拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估的价格,乘以房屋的建筑面积来进行确定,根据我国法律当中的规定,征收土地的拆迁房屋,都需要采取公平的原则。集宁棚户区改造拆迁补偿标准是什么,这个问题可以参考本文内容。
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承德县交通事故怎么处理?
承德县发生交通事故之后,首先应该第一时间进行报警,报警之后交警部门会出具事故的认定书,认定书会认定当事人双方的相关责任,还有应该承担的赔偿责任,能否进行交通保险的赔偿等内容。
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交通事故
德州挪用公款罪律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
(一)若争议事项未牵涉到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在800元至10000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为1000元至2000元不等。
当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下所示:
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
而对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;
至于争议标的额超过50000001元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在1500元至12000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则:
(1)作为被告人的辩护人,每件案件的代理费用设定在2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件的代理费用设定在2000元至15000元之间。
但是,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的代理费用应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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常德市澧县拆迁补偿标准
房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿,具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理,避免发生矛盾和纠纷,存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。关于遇到常德市澧县拆迁补偿标准时我们可以参考以下内容。
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征地拆迁
故意伤害罪造成轻微伤要拘留吗
[律师回复] 解析:
该行为可能涉及到治安拘留的惩戒。
首先需要明确的是,轻伤并不足以构成刑事案件,因此其所产生的法律责任主要包括行政责任(即治安处罚)以及民事赔偿责任等方面。
在一般情况下,轻伤事件都可以由公安机关进行调解处理,如果调解成功则无需再进行处罚;
然而,若是调解无法进行或者未能达成协议的话,当事人将面临罚款甚至15天以内的行政拘留等处分。
具体而言,可以采取以下方式对嫌疑人进行惩处:
(1)对于双方均有过失的情况,应当由县级公安局决定是否给予治安处罚,而并非由您个人“提出”与否的意愿来决定。
(2)根据情节严重程度,拘留期限为五日至十日不等,倘若受害人为残疾人士或是未满十四周岁的未成年人,拘留期限则可能延长至十日至十五日之间。
(3)罚款金额则可以在二百元至五百元之间浮动,情节特别严重者,罚款金额可上调至五百元至一千元之间。
(4)在某些特殊情况下,可以同时实施拘留与罚款两种惩处措施,也就是我们常说的“并罚”。
法律依据:
《治安处罚法》第四十三条
?殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
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常德安县拆迁补偿多少钱
常德安县拆迁补偿多少钱是需要根据补偿的项目来进行补偿的,不同的项目补偿的标准都不同,所以这个补偿金额是无法说一定会补偿多少钱的,因为涉及到很多的补偿项目,还需要根据土地及房屋的性质来决定。还想知道更多的内容,可以接着往下看。
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征地拆迁
蕉岭县开设赌场罪怎么办
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于以营利为目的,而故意设敞开赌场者,应予以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还要处罚金额;
如果是赌资数额累加达到50万元以上、参赌人次累计达到100人以上、开设赌场者向参与赌博者提供赌资累计达到100万元以上或获取利润累计达到10万元以上以及招揽未成年人进行赌博等情况,则被视为“情节严重”,将面临3至10年有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚;
此外,若涉嫌赌博罪的犯罪分子在犯罪后能够主动投案自首,并且如实交代自己的罪行,那么他们可以得到从轻或减轻处罚的机会,其中,犯罪行为相对轻微的,甚至有可能获得免于处罚的宽大处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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太康县帮信罪判决如何判
[律师回复] 解析:
依据相关法律条款,涉及帮信罪的被告人,一般的量刑范围通常在三年以下的有期徒刑、拘役或并处相应罚金。
倘若是同时触犯了帮信罪与其他犯罪行为的,则需依照其中处罚更为严重的那一项罪名来进行定罪与量刑。
对于从犯来说,则应依法从轻、减轻甚至是免除处罚。
至于周口太康地区关于帮信罪的具体判决时间,还需要根据案件的实际情况来决定。
根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重的情况下才能构成犯罪。
而法律明确规定,有下列五种情形之一者,应当被认定为刑法所规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后又再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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棚改拆迁被国家叫停?是棚改政策发生了变化
从政策角度来说,国家大力推进棚改工作,为的是改善老百姓的生活居住环境,解决老百姓的住房困难问题。因此咱们可以理解为,棚改是一项惠民政策,必须要保障被拆迁人得到合理补偿和妥善安置,国家因此对棚改工作给予了大力支持,除此之外,对被拆迁人来说,它与其他的拆迁项目不应有更多区别。
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偷什么造成盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的犯罪构成要素,主要包含以下几个方面:
首先,犯罪客体是本罪所侵害的对社会和公民财产所有权的根本属性。
而本罪所攻击的各类财物,通常是指动态性质的财产,然而,那些位于不动产之上并可与不动产分离的附属品,例如,农作物生长在土地上,树木生长在山上,建筑物上的门窗等等,这些也同样可以作为本罪的攻击对象。
此外,诸如电能、煤气等能源资源同样可以成为本罪的攻击对象。
总之,盗窃罪侵犯的是公私财物的所有权。
其次,在客观层面,本罪在行为模式上呈现出特点是行为人为获取数量较大的公私财物或者多次实施盗窃公私财物的行为。
其中“窃取”是指行为人无视受害者的意愿,擅自将他人据为己有或者转交给第三方(包括单位)拥有的财物进行非法转移。
再次,本罪的实施主体往往是一般的社会成员,无论年纪多大只要符合承担刑事责任的条件(年满十六岁)以及具有相应的刑事责任能力都可以成为本罪的犯罪分子。
最后,关于本罪的主观心理层面,其主要表现形式是明知故犯,并且有着非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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对他人造成人身伤害怎么判罚
[律师回复] 解析:
根据行为人的主观心态是故意还是过失,对他人人身造成的侵害,可归纳为以下四种刑事责任:
首先,若行为人为追求特定结果而故意杀害他人,则构成了严重的犯罪行为——故意杀人罪;
其次,如果行为人故意伤害他人且损害程度达到相应标准,那么他将面临故意伤害罪的指控;
再次,如果行为人因疏忽大意或者过于自信导致他人受到重伤,那么他将被判定犯有过失致人重伤罪;
最后,如果行为人由于疏忽大意或者过于自信导致他人死亡,那么他将被判定犯有过失致人死亡罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十三条
过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;
情节较轻的,处三年以下有期徒刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十五条
过失伤害他人致人重伤的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
本法另有规定的,依照规定。
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