律图审稿专业委员会3轮严审

房东不让我转租,怎么办

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-04-02 河南周口
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于这个问题,解答如下, 房东不让转租怎么办
    只能协商,把实际困难告诉房东,争取房东的同情及同意。
    除此没有任何办法。因为出租房屋是房东的权利,转租相当于将房东的出租权进行了二次转让,如果不经房东同意,那么房东的优先出租权就会消失,实际上就相当于失去了对房屋的实际控制权,所以法律是不允许未经房东同意擅自进行转租的。当然如果房东同意进行转租就是另外一回事了.
    房屋转租的后果有哪些
    承租人经出租人同意转租的,那转租合同应为有效。
    如承租人未经出租人同意转租的,转租合同的效力如何呢?《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。
    即出租人知道或应当知道承租人转租的,应当在六个月内提出异议,出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,应予支持。因此,承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效,取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。
    哪些房屋不能转租
    我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
    1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
    2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
    3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
    4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
    5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
    全文
    10 2021-04-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6099位律师在线平均3分钟响应99%好评
房东不让我转租,怎么办
一键咨询
  • 148****7126用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    166****2175用户2分钟前提交了咨询
    138****6747用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    146****7415用户3分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    133****0868用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    156****2561用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
  • 周口用户3分钟前提交了咨询
    145****6661用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    162****7563用户3分钟前提交了咨询
    168****2556用户1分钟前提交了咨询
    161****6006用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    130****3386用户1分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    140****0866用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    130****5712用户4分钟前提交了咨询
    141****0468用户3分钟前提交了咨询
    168****3203用户4分钟前提交了咨询
    164****0151用户2分钟前提交了咨询
    155****3455用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    164****5832用户2分钟前提交了咨询
    132****8240用户4分钟前提交了咨询
    166****3763用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    153****5183用户1分钟前提交了咨询
    155****6131用户1分钟前提交了咨询
    163****2706用户2分钟前提交了咨询
    140****6006用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    146****7273用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    177****8887用户3分钟前提交了咨询
    175****2837用户1分钟前提交了咨询
    168****4583用户4分钟前提交了咨询
    165****4572用户4分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    156****5362用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    133****8888用户4分钟前提交了咨询
    146****0052用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    140****1465用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    130****6654用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    157****2022用户2分钟前提交了咨询
    133****8481用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    177****0503用户3分钟前提交了咨询
    172****8176用户1分钟前提交了咨询
    135****1816用户1分钟前提交了咨询
    开封用户1分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    146****4453用户2分钟前提交了咨询
    178****6251用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    170****6676用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    140****2455用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    130****2480用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    174****3363用户4分钟前提交了咨询
    134****6463用户2分钟前提交了咨询
    141****8565用户3分钟前提交了咨询
    174****5163用户3分钟前提交了咨询
    144****6872用户1分钟前提交了咨询
    131****0215用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港181****1629用户3分钟前已获取解答
扬州134****1932用户3分钟前已获取解答
无锡156****7093用户1分钟前已获取解答
出租房房东有权干涉转让吗
关于出租房房东有权干涉转让吗的问题,还是要视具体情况而定,如果承租人与出租人签订的租房合同中,明确提出房屋不得转租,那么房东就有权干涉承租人的转让行为,如果合同中没有提出或提出可以转让,那么承租人就可以将出租房转让给新的第三人。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7532 位律师在线,高效解决问题
租期未满房东转租的是否需要支付转让费
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租期未满房东转租的是否需要支付转让费,租房合同到期房东收转让费合理吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应