律图审稿专业委员会3轮严审
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题·找本地律师
问题没解决?125200人选择咨询律师
房屋漏水的责任怎么划分
一键咨询
为您推荐
房屋漏水谁的责任
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋漏水谁的责任相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷帮信流水5万获得2万怎么处罚
[律师回复] 解析：
关于是否构成帮信犯罪，这主要取决于涉案流水金额是否达到了法律规定的标准。
我国相关法规规定，对于违反支付结算金额高达20万元以上且违法所得超过1万元的行为，将被视为帮信犯罪进行立案侦查。
然而，若涉案金额尚未达到上述标准，那么违法者很可能不会被判定为帮信犯罪。
此外，具体的判罚结果还需考虑到其他因素，如案件的具体情况和违法者所获得的利益数额等等。
一般来说，帮信犯罪的量刑标准在三年以下有期徒刑、拘役或罚金之间。
值得注意的是，根据我国《刑法》的相关规定，帮信行为只有在情节严重时才构成犯罪。
然而，对于初次触犯帮信罪行的人，如果能够主动投案自首并积极退还赃款，那么他们可以在一定程度上减轻刑罚甚至免于处罚。
帮信罪，即“帮助信息网络犯罪活动罪”，是指自然人或单位在明知他人利用信息网络实施犯罪的前提下，仍为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的行为。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
关于是否构成帮信犯罪，这主要取决于涉案流水金额是否达到了法律规定的标准。
我国相关法规规定，对于违反支付结算金额高达20万元以上且违法所得超过1万元的行为，将被视为帮信犯罪进行立案侦查。
然而，若涉案金额尚未达到上述标准，那么违法者很可能不会被判定为帮信犯罪。
此外，具体的判罚结果还需考虑到其他因素，如案件的具体情况和违法者所获得的利益数额等等。
一般来说，帮信犯罪的量刑标准在三年以下有期徒刑、拘役或罚金之间。
值得注意的是，根据我国《刑法》的相关规定，帮信行为只有在情节严重时才构成犯罪。
然而，对于初次触犯帮信罪行的人，如果能够主动投案自首并积极退还赃款，那么他们可以在一定程度上减轻刑罚甚至免于处罚。
帮信罪，即“帮助信息网络犯罪活动罪”，是指自然人或单位在明知他人利用信息网络实施犯罪的前提下，仍为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的行为。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
3.7w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
房屋拆除后宅基地使用权归属如何处理
[律师回复] 解析：
宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。
它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石，涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。
不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除，个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。
它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石，涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。
不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除，个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
4.1w浏览
公寓房屋买卖需要注意哪些事项
[律师回复] 解析：
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备（请参照相关文件如房产证，土地证，以及部分地区可能需要的契税证）；
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷（例如：
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等）；
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态（购买方需特别留意：
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行）；
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查（如土地是否存在抵押、查封等限制条件）；
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响（例如：
是否位于拆迁范围之内）；
6.确保所购物业符合法律法规要求（避免出现违法搭建等问题，以免导致无法顺利完成过户手续）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备（请参照相关文件如房产证，土地证，以及部分地区可能需要的契税证）；
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷（例如：
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等）；
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态（购买方需特别留意：
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行）；
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查（如土地是否存在抵押、查封等限制条件）；
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响（例如：
是否位于拆迁范围之内）；
6.确保所购物业符合法律法规要求（避免出现违法搭建等问题，以免导致无法顺利完成过户手续）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3.3w浏览
预售合同户型划红线是否具备法律效力
[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规，商品房预售合同具有无可争议的法律效应。
在实践中，当买卖双方采用书面合同作为交易约束协议时，当合同各方在合同文本上签署或加盖有效印章时，该份合同即宣告成立。
此外，依法成立并经过国家相关部门审批同意的合同，自正式发布之日起即刻生效。
但需注意，在某些特殊情况下，例如法律法规和行政规章制度要求办理批准、登记等相关手续才可生效的合同，则必须严格遵守这些规定方可生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据我国现行相关法律法规，商品房预售合同具有无可争议的法律效应。
在实践中，当买卖双方采用书面合同作为交易约束协议时，当合同各方在合同文本上签署或加盖有效印章时，该份合同即宣告成立。
此外，依法成立并经过国家相关部门审批同意的合同，自正式发布之日起即刻生效。
但需注意，在某些特殊情况下，例如法律法规和行政规章制度要求办理批准、登记等相关手续才可生效的合同，则必须严格遵守这些规定方可生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.7w浏览
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
租房房屋漏水谁的责任？
租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。不管是谁的责任，在发现房屋漏税情形存在时，租赁方都需要采取适当的方式来防止漏水，否则由于房屋漏水造成的侵害，租赁主体是需要承担赔偿责任的。
10w+浏览
房产纠纷高速多辆车碾压责任怎么划分
[律师回复] 解析：
若依照相关法规出现了交通事故，现时应当立即报告当地警方并由其负责展开适当的紧急应对措施。
同时，交警部门将会对现场状况予以详细调查，针对具体情况出具交通事故认定书以确定责任人的交通行为责任程度，这将成为双方承担赔偿责任的重要依据。
值得强调的是，只有经过交警部门判定的责任才具备合法性与权威性，任何个人或者机构对责任认定所做的描述均不具有法律效力。
因此，我们强烈推荐您等待交警机构出具正式的交通事故认定书，然后进行后续处理。
如对事故认定书中的责任认定结果存在异议，可在三个工作日内向上级主管部门提出复议申请。
在交通事故认定书出具后，交警部门通常会建议当事人双方通过调解方式解决纠纷。
若调解失败，当事人有权依据交通责任事故认定书的责任划分提起诉讼，要求对方赔偿相应损失。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。
若依照相关法规出现了交通事故，现时应当立即报告当地警方并由其负责展开适当的紧急应对措施。
同时，交警部门将会对现场状况予以详细调查，针对具体情况出具交通事故认定书以确定责任人的交通行为责任程度，这将成为双方承担赔偿责任的重要依据。
值得强调的是，只有经过交警部门判定的责任才具备合法性与权威性，任何个人或者机构对责任认定所做的描述均不具有法律效力。
因此，我们强烈推荐您等待交警机构出具正式的交通事故认定书，然后进行后续处理。
如对事故认定书中的责任认定结果存在异议，可在三个工作日内向上级主管部门提出复议申请。
在交通事故认定书出具后，交警部门通常会建议当事人双方通过调解方式解决纠纷。
若调解失败，当事人有权依据交通责任事故认定书的责任划分提起诉讼，要求对方赔偿相应损失。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。
3.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
取保期间查出以前遗漏罪会逮捕吗
[律师回复] 解析：
在取保候审期间若发现存在保安措施不足或需要更大程度保护的犯罪行为，符合逮捕条件者，可依法进行逮捕：
即有确凿证据表明存在犯罪事实，且此犯罪事实可能导致被怀疑者及被告面临有期徒刑以上的刑罚；
被怀疑者具备较高的社会危险性；
以及存在可能实施新犯罪活动、对国家安全和公共安全构成潜在威胁等情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕：
（一）可能实施新的犯罪的；
（二）有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；
（三）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；
（四）可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的；
（五）企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕，应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节，认罪认罚等情况，作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
在取保候审期间若发现存在保安措施不足或需要更大程度保护的犯罪行为，符合逮捕条件者，可依法进行逮捕：
即有确凿证据表明存在犯罪事实，且此犯罪事实可能导致被怀疑者及被告面临有期徒刑以上的刑罚；
被怀疑者具备较高的社会危险性；
以及存在可能实施新犯罪活动、对国家安全和公共安全构成潜在威胁等情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕：
（一）可能实施新的犯罪的；
（二）有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；
（三）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；
（四）可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的；
（五）企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕，应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节，认罪认罚等情况，作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
4.6w浏览
同种罪名漏罪如何处理
[律师回复] 解析：
在同一个罪名的框架内，对于该罪行所涉及到的漏掉的部分，其恰当的法律处置方法是进行并罚处理。
所谓“漏罪”，即是指在人民法院已经对犯罪分子作出了判决宣告之后，却又发现被判刑的犯罪分子还存在着其他尚未被判处的罪行。
换言之，即为犯罪分子在一次犯罪行为中，同时触犯了数项不同的罪名，因此需要按照数罪并罚的原则来执行相应的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十条
判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当对新发现的罪作出判决，把前后两个判决所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。已经执行的刑期，应当计算在新判决决定的刑期以内。
第七十一条
判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，被判刑的犯罪分子又犯罪的，应当对新犯的罪作出判决，把前罪没有执行的刑罚和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。
在同一个罪名的框架内，对于该罪行所涉及到的漏掉的部分，其恰当的法律处置方法是进行并罚处理。
所谓“漏罪”，即是指在人民法院已经对犯罪分子作出了判决宣告之后，却又发现被判刑的犯罪分子还存在着其他尚未被判处的罪行。
换言之，即为犯罪分子在一次犯罪行为中，同时触犯了数项不同的罪名，因此需要按照数罪并罚的原则来执行相应的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十条
判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当对新发现的罪作出判决，把前后两个判决所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。已经执行的刑期，应当计算在新判决决定的刑期以内。
第七十一条
判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，被判刑的犯罪分子又犯罪的，应当对新犯的罪作出判决，把前罪没有执行的刑罚和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。
3w浏览
暴雨导致洪水延期交房，是否构成违约
[律师回复] 解析：
在绝大多数的商品房买卖合同之中，均有关于逾期交付房屋相关时间期限以及违约金方面的详细规定。
举例来说，若逾期未超过特定天数，那么卖方须按照每日应向买方所支付的具体金额，以示违约责任，并且合同亦将持续有效进行；
然而，如若逾期超出了规定的天数，买方则有权依据合同条款内容，选择解除该份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
在绝大多数的商品房买卖合同之中，均有关于逾期交付房屋相关时间期限以及违约金方面的详细规定。
举例来说，若逾期未超过特定天数，那么卖方须按照每日应向买方所支付的具体金额，以示违约责任，并且合同亦将持续有效进行；
然而，如若逾期超出了规定的天数，买方则有权依据合同条款内容，选择解除该份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋漏水物业有责任吗
房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。
10w+浏览
房产纠纷集体用地继承权怎么规划
[律师回复] 解析：
集体所有土地经过法定程序转化为国家所有，并在政府土地交易中心进行公开拍卖，以商业开发为主要目的进行竞标，最终签署出让合同。
农民集体土地转变为国有土地需遵循以下审批流程：
1.农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划以及土地利用年度计划等多项法规要求，因此用地单位应当首先向国土资源管理部门、城乡规划主管部门及住房和城乡建设部门咨询该农用地是否符合上述各项规划；
2.在确定该农用地具备建设条件之后，按照建设部门的具体要求，进行建设项目可行性研究报告的编制工作，并向建设部门提交用地申请。
经建设部门审核通过后，将颁发建设项目的批准文件。
根据我国相关法律规定，任何单位或个人进行建设活动，如需占用土地，均须依法申请使用国有土地。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
集体所有土地经过法定程序转化为国家所有，并在政府土地交易中心进行公开拍卖，以商业开发为主要目的进行竞标，最终签署出让合同。
农民集体土地转变为国有土地需遵循以下审批流程：
1.农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划以及土地利用年度计划等多项法规要求，因此用地单位应当首先向国土资源管理部门、城乡规划主管部门及住房和城乡建设部门咨询该农用地是否符合上述各项规划；
2.在确定该农用地具备建设条件之后，按照建设部门的具体要求，进行建设项目可行性研究报告的编制工作，并向建设部门提交用地申请。
经建设部门审核通过后，将颁发建设项目的批准文件。
根据我国相关法律规定，任何单位或个人进行建设活动，如需占用土地，均须依法申请使用国有土地。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
3.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
房屋拆迁面积和宅基地有关联吗
[律师回复] 解析：
与土地制度改革并无必然联系。
农村宅基地的确权活动，其核心旨意在于明确界定农民对宅基地所享有的法定使用权范围，这无疑是维护广大农民群体合法权益的重要基石性工作之一。
然而，值得注意的是，宅基地确权之后，将成为评估拆迁补偿标准的有力依据，从而进一步强化了对农民权益的法律保护力度。
法律依据：
《国家建设征用土地条例》第一条
根据中华人民共和国宪法，为合理使用土地资源，保证国家建设必需的土地，并妥善安置被征地单位群众的生产和生活，特制定本条例。
第三条
节约土地是我国的国策。
一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。
凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；
凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、园地、精养鱼塘等经济效益高的土地。
各地区特别是大城市近郊和人口密集地区，都应当按照土地利用规划，对各项建设用地严格加以控制。
在城市规划区范围内进行建设，必须符合城市规划的要求，并同改造旧城区结合起来，以减少新占土地。
与土地制度改革并无必然联系。
农村宅基地的确权活动，其核心旨意在于明确界定农民对宅基地所享有的法定使用权范围，这无疑是维护广大农民群体合法权益的重要基石性工作之一。
然而，值得注意的是，宅基地确权之后，将成为评估拆迁补偿标准的有力依据，从而进一步强化了对农民权益的法律保护力度。
法律依据：
《国家建设征用土地条例》第一条
根据中华人民共和国宪法，为合理使用土地资源，保证国家建设必需的土地，并妥善安置被征地单位群众的生产和生活，特制定本条例。
第三条
节约土地是我国的国策。
一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。
凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；
凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、园地、精养鱼塘等经济效益高的土地。
各地区特别是大城市近郊和人口密集地区，都应当按照土地利用规划，对各项建设用地严格加以控制。
在城市规划区范围内进行建设，必须符合城市规划的要求，并同改造旧城区结合起来，以减少新占土地。
4.5w浏览
房屋购买后发现质量问题，如何维权
[律师回复] 解析：
若所购买之房产存在质量问题，购房者可先与开发企业进行友好沟通，要求其在有效期限内实施全面整改；
如该等房屋质量缺陷无法修复亦或是虽经修复并未达到双方约定的质量标准，那么购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发企业提出赔偿相关经济损失的请求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
若所购买之房产存在质量问题，购房者可先与开发企业进行友好沟通，要求其在有效期限内实施全面整改；
如该等房屋质量缺陷无法修复亦或是虽经修复并未达到双方约定的质量标准，那么购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发企业提出赔偿相关经济损失的请求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
4.6w浏览
郴州房屋质量问题如何追责
[律师回复] 解析：
若房屋存在质量问题，业主有权选择解除房屋买卖协议并依照协议中规定的责任要求卖方进行赔偿或补救已经产生的经济损失。
依据相关法律法规，如果房屋的主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的检验确认房屋主体结构质量确实存在严重问题，那么购买者有权提出解除合同以及赔偿相应损失的要求，这是受到法律保护的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
若房屋存在质量问题，业主有权选择解除房屋买卖协议并依照协议中规定的责任要求卖方进行赔偿或补救已经产生的经济损失。
依据相关法律法规，如果房屋的主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的检验确认房屋主体结构质量确实存在严重问题，那么购买者有权提出解除合同以及赔偿相应损失的要求，这是受到法律保护的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3.7w浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
出租房屋漏水，谁的责任
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对出租房屋漏水，谁的责任进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷国有企业之间资产无偿划转是否合法
[律师回复] 解析：
当满足特定标准时，国企之间可进行国有资产的免费划拨。
在此过程中，需提交详尽的可行性研究报告以供参考和审核。
若行政机关有意向将其所占用及使用的国有资产对外租赁或出借，则必须事先向上报请同级财政部门进行严格的审核与批准。
未获批准前，严禁擅自对外租赁或出借。
同级财政部门应依据实际情况，对行政机关国有资产对外租赁、出借事宜实施严格的管控措施，并进行严谨的审批程序。
法律依据：
《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条
行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出租、出借。同级财政部门应当根据实际情况对行政单位国有资产对外出租、出借事项严格控制，从严审批。
当满足特定标准时，国企之间可进行国有资产的免费划拨。
在此过程中，需提交详尽的可行性研究报告以供参考和审核。
若行政机关有意向将其所占用及使用的国有资产对外租赁或出借，则必须事先向上报请同级财政部门进行严格的审核与批准。
未获批准前，严禁擅自对外租赁或出借。
同级财政部门应依据实际情况，对行政机关国有资产对外租赁、出借事宜实施严格的管控措施，并进行严谨的审批程序。
法律依据：
《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条
行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出租、出借。同级财政部门应当根据实际情况对行政单位国有资产对外出租、出借事项严格控制，从严审批。
4.1w浏览
快速解决“债权债务”问题
房屋买卖委托书公证手续包括哪些
[律师回复] 解析：
在申请办理房屋买卖委托公证时，应向公证机关递交以下文件资料以供审核：
首先，若委托人属于个人，需提交其本人的身份证件和户口簿；
若委托人属于企业或其他组织，则需提交其营业执照副本以及法定代表人的身份证件。
其次，需提供与委托事项相关的权属凭证，例如房屋所有权证。
此外，还需提供受托人的身份证复印件。
如果委托事项涉及重大财产权益的处分，比如夫妻双方共同到公证处办理委托等情况，还需提供婚姻状况证明，如结婚证或单身证明。
最后，根据公证机构的具体要求，可能还会要求提供其他相关材料。
在完成上述准备工作之后，当事人可携带以上所有材料前往公证部门进行申请。
经过公证部门的严格审查，确认符合公证条件者，便可领取公证书。
公证书将按照司法部门规定的格式进行制作，并自签署之日起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
在申请办理房屋买卖委托公证时，应向公证机关递交以下文件资料以供审核：
首先，若委托人属于个人，需提交其本人的身份证件和户口簿；
若委托人属于企业或其他组织，则需提交其营业执照副本以及法定代表人的身份证件。
其次，需提供与委托事项相关的权属凭证，例如房屋所有权证。
此外，还需提供受托人的身份证复印件。
如果委托事项涉及重大财产权益的处分，比如夫妻双方共同到公证处办理委托等情况，还需提供婚姻状况证明，如结婚证或单身证明。
最后，根据公证机构的具体要求，可能还会要求提供其他相关材料。
在完成上述准备工作之后，当事人可携带以上所有材料前往公证部门进行申请。
经过公证部门的严格审查，确认符合公证条件者，便可领取公证书。
公证书将按照司法部门规定的格式进行制作，并自签署之日起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
4.9w浏览
董事长兼总裁公司决策的法律责任如何划分
[律师回复] 解析：
(1)作为公司的首席执行官，董事们肩负着领导和指导企业日常运营及全面管理的重任。
(2)为了确保企业的诚信和公正，董事的权力是基于信任的阐述和承诺。
这也就意味着他们需要以极高的道德标准和高度自重的立场来行使自己的职权。
在处理事务时，董事们必须始终将公司的整体利益置于首位，并且严格遵循既定的目标和宗旨来运用手中的权力。
例如，当董事面临个人利益与公司利益发生冲突的情况时，他们必须坚决地站在公司的立场上，而不是寻求自身的私利。
同时，董事也不得在未经公司授权的情况下，擅自利用职务之便为自己谋求任何形式的利益。
(3)如果董事在处理公司业务过程中出现了任何疏漏或失误，他们都必须对由此产生的损失或不良影响承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十九条
董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
(1)作为公司的首席执行官，董事们肩负着领导和指导企业日常运营及全面管理的重任。
(2)为了确保企业的诚信和公正，董事的权力是基于信任的阐述和承诺。
这也就意味着他们需要以极高的道德标准和高度自重的立场来行使自己的职权。
在处理事务时，董事们必须始终将公司的整体利益置于首位，并且严格遵循既定的目标和宗旨来运用手中的权力。
例如，当董事面临个人利益与公司利益发生冲突的情况时，他们必须坚决地站在公司的立场上，而不是寻求自身的私利。
同时，董事也不得在未经公司授权的情况下，擅自利用职务之便为自己谋求任何形式的利益。
(3)如果董事在处理公司业务过程中出现了任何疏漏或失误，他们都必须对由此产生的损失或不良影响承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十九条
董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
4.9w浏览
农村房屋不动产登记有哪些规定
[律师回复] 解析：
我国政府针对农村不动产物权登记方面制定了以下相关法规：
首先，农村内房产的产权登记必须详细载明权利人的个人信息以及房屋所有权状况、实际房屋状况和土地使用权等详细资料，并且要附加房屋及其所占用土地的测量地图；
其次，在存在共有房屋权益的农村地区，应当明确共有财产的具体范畴；
最后，若权利人为多位自然人，其基本信息也需进行详实列举。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
我国政府针对农村不动产物权登记方面制定了以下相关法规：
首先，农村内房产的产权登记必须详细载明权利人的个人信息以及房屋所有权状况、实际房屋状况和土地使用权等详细资料，并且要附加房屋及其所占用土地的测量地图；
其次，在存在共有房屋权益的农村地区，应当明确共有财产的具体范畴；
最后，若权利人为多位自然人，其基本信息也需进行详实列举。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4894 位律师在线，高效解决问题
房屋漏水物业有责任吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋漏水物业有责任吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷家门锁被人胶水堵了,警察不管该如何维权
[律师回复] 解析：
揭发犯罪以维护公共安全与社会秩序，乃每一位中华人民共和国公民所享有的固有权益之一。
当公民在行使这一权利的过程中遭遇公安机关不予受理、消极处理或存在偏颇现象时，他们有权向上一级公安机关提出申诉。
针对公安机关未予立案的情况，当事人可在收到不予立案决定书之后，向作出该决定的公安机关提交复议申请。
若对复议结果仍然持有异议，则可在收到复议决定书之日起，向上一级公安机关提出复核申请。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。
揭发犯罪以维护公共安全与社会秩序，乃每一位中华人民共和国公民所享有的固有权益之一。
当公民在行使这一权利的过程中遭遇公安机关不予受理、消极处理或存在偏颇现象时，他们有权向上一级公安机关提出申诉。
针对公安机关未予立案的情况，当事人可在收到不予立案决定书之后，向作出该决定的公安机关提交复议申请。
若对复议结果仍然持有异议，则可在收到复议决定书之日起，向上一级公安机关提出复核申请。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。
3.5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
雷州农村兄弟之间房屋纠纷如何调解
[律师回复] 解析：
在没有立下遗嘱或遗赠声明的情形之下，继承权益将遵循性别平等的原则进行分配。
根据法律规定，财产继承的首要顺位为：
配偶、子女以及父母；
其次是：
兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
当继承事宜正式启动之后，
首先由第一顺位的继承人享有继承权，而第二顺位的继承人则无权参与继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
在没有立下遗嘱或遗赠声明的情形之下，继承权益将遵循性别平等的原则进行分配。
根据法律规定，财产继承的首要顺位为：
配偶、子女以及父母；
其次是：
兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
当继承事宜正式启动之后，
首先由第一顺位的继承人享有继承权，而第二顺位的继承人则无权参与继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
3.1w浏览
房屋认购书面积与介绍面积不符如何定责
[律师回复] 解析：
若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积，且该偏差已超过双方达成共识的误差范围，则应对多出部分进行相应的补偿或退还。
其次，假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积，而买方表示愿意支付多出的面积费用，这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项；
反之，如买方不愿意缴纳额外款项，这便应当被视作卖方违约，此时卖方应承担退款责任，并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。
再者，若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积，但该偏差在合理范围内，那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积，且该偏差已超过双方达成共识的误差范围，则应对多出部分进行相应的补偿或退还。
其次，假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积，而买方表示愿意支付多出的面积费用，这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项；
反之，如买方不愿意缴纳额外款项，这便应当被视作卖方违约，此时卖方应承担退款责任，并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。
再者，若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积，但该偏差在合理范围内，那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.3w浏览
开发商与物业的责任划分有哪些规定
[律师回复] 解析：
在物业纠纷处理中，作为业主的您可选择向选聘本小区物业服务公司的相关单位（如业主大会或开发商）进行投诉，要求他们严格按照先前所签订的服务合同中的具体条款进行修正和改善。
而当物业企业的严重违规行为发生时，您还可以向当地房地产管理局下属的物业管理部门进行投诉，该部门主要负责接收来自业主大会、开发商以及其他相关方的投诉事宜。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
在物业纠纷处理中，作为业主的您可选择向选聘本小区物业服务公司的相关单位（如业主大会或开发商）进行投诉，要求他们严格按照先前所签订的服务合同中的具体条款进行修正和改善。
而当物业企业的严重违规行为发生时，您还可以向当地房地产管理局下属的物业管理部门进行投诉，该部门主要负责接收来自业主大会、开发商以及其他相关方的投诉事宜。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
3.9w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题