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我是江西的,前几天刚结婚,准备在房本上加名字,不知道怎么办理,问下江西房本加名字怎么办理2017?

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-05-05 云南保山
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    第一种情况:有房无贷
      
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
      
    3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
      
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
      第二种情况:有房有贷
      
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
      
    3、其他步骤同“有房无贷”。
      第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
      房产证加名的费用:
      
    1、每平方米 2.5 元交易费。
      
    2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
    3、万分之 5 的印花税。
      
    4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
      
    5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
      
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    全文
    12 2017-05-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    江西房本加名字怎么办理2017相关解释如下:
     婚后房产证上加名字:
      夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
      婚前房产证上加名字:
      房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
      办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
      第一种情况:有房无贷
      办理流程及费用:
      
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
      
    3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
      
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
      第二种情况:有房有贷
      办理流程及费用:
      
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
      
    3、其他步骤同“有房无贷”。
      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
      
    1、每平方米 2.5 元交易费。
      
    2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
      
    3、万分之 5 的印花税。
      
    4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
      
    5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
      
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
      其实,房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
      
    1、加配偶名字
      夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
      
    2、加子女或父母的名字
      如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
      
    3、加无直系血缘关系的名字
      如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
      房产证加名字所需的证件材料和注意事项:
      
    1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
      
    2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
      房产证可以写几个名字?
      很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
    全文
    10 2017-05-05
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