一、房本怎么加妻子的名字
将房屋产权证上的名字添加为配偶的名字,通常需要遵循以下步骤:
协议一致:首先,房屋所有权人(即房本上的名字)和想要添加名字的配偶需要达成一致,决定添加对方的名字。
房屋评估:在办理加名手续之前,通常需要对房屋进行评估,以确定房屋的最新市值。
备齐材料:准备包括但不限于以下材料:房屋所有权证、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、学历证明、收入证明、银行流水等。
填写申请表:到当地的不动产登记中心领取并填写《房屋所有权转移登记申请书》。
缴纳税费:根据当地的政策,可能需要缴纳契税、印花税等税费。具体税率和是否需要缴纳,需要根据当地的规定和房屋的性质来确定。
提交申请:将填写好的申请书和其他相关材料提交给不动产登记中心。
等待审核:不动产登记中心会对提交的资料进行审核,审核通过后,会发出《房屋所有权转移登记证明》。
领取新证:在缴纳税费并完成其他必要的手续后,夫妻双方可以一起到不动产登记中心领取新的房屋所有权证,上面会注明双方的名字。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,归夫妻共同所有。
二、贷款的房子可以加名字吗
贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。法律依据:《民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
三、夫妻离婚案房子怎么判
夫妻离婚案房子如果是属于夫妻共同所有的,一般判决归一方所有,分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿;如果该房子不属于夫妻共同所有的,那么房子归一方个人所有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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