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安置房的土地转让金怎么计算?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-04-02 青海海东
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的问题解答如下, 安置房屋土地转让金如何计算
    拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由当地政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算。
    土地使用权出让金的确定
    土地使用权出让金的确定有三个过程:
    第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
    第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。
    第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。
    全文
    9 2021-04-02
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安置房土地出让金如何计算的
经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款。
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安置房转让协议有效吗
如果协议满足以下条件,通常是有效的:行为人具有相应的民事行为能力:即协议双方都是具备完全民事行为能力的人。意思表示真实:协议的签订是双方真实意愿的表示,没有欺诈、误导或强迫。不违反法律、行政法规的强制性规定:协议内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若是对安置房转让协议有效吗有疑问的,参考下文。
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农民安置房是否能转让
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对农民安置房是否能转让进行了解答,希望能解答您的问题。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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温州安置房土地出让金收费标准如何计算
涉及政府拆迁安置房转让,需补交土地出让金。标准按土地性质及取得时间计算:1990年前取得的土地,按申办转让手续时标定地价的30%缴纳;之后取得的,则按60%缴纳。标定地价基于宗地所在地级别基准地价确定,仅考虑年期修正,其他因素不计。原土地已出让的被拆迁户无需再缴,而按市场价购买的拆迁安置房部分则不收费。
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土地拆迁安置费如何计算
一般是会按原土地的用途来进行补偿,在征收土地时就会涉及到一笔土地补偿费,还有安置补助费,再者就是地上附着物和青苗费,这些补偿费会由当地的政府制定补偿方案,若是依旧不知道土地拆迁安置费如何计算可以选择继续阅读此文。
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