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什么是差价换房?

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-04-02 黑龙江鹤岗
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律师解答 共1条
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    一、什么是差价换房差价换房是指在换房中,房屋地段,房屋年限,房屋质量,房屋的大小,远近、高低(指楼房层次),朝向、环境(指交通、购物、学校、医院)等诸多因素对比所产生差异,而后用金钱做杠杆,让受益方对受损方加以经济补偿,起到互相平衡的作用,这种平衡的过程即“差价换房”。“差价换房”范围广泛,可以一间换三间,三间换两间,两间换独院,独院换别墅…当事人订立差价换房合同后10日内,按照下列规定向房地产交易中心办理差价换房审核手续:
    (一)交换承租权的公有住房在同一区﹑县的,向公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请;交换承租权的公有住房不在同一区﹑县的,交换有差价的,向价格高的公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请;交换无差价的,当事人可选择向其中一个区﹑县房地产交易中心申请;
    (二)交换商品住房或者其他住房所有权的,向商品住房或者其他所有权住房所在地区﹑县房地产交易中心申请;
    (三)有偿转让的,向公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请。
    二、哪些房产不得进行差价换房
    (一)整幢独用的花园住宅;
    (二)属部队﹑宗教团体所有或者在学校校园内的;
    (三)产权不明晰的;
    (四)在户籍冻结地区内的;
    (五)已列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;
    (六)承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的;
    (七)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼﹑仲裁程序的;
    (八)需要用于落实私房政策的;
    (九)依法应当由出租人收回的。
    全文
    6 2021-04-02
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房改房补差价的规定是什么?
标准价:在1995年以前实行房改的,所购房改房是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。 成本价:在1995年以后房改的,所购房改房是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。 补成本价:在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
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差30万需要刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
在评估这一问题时,我们必须将实际情境考虑在内。拘留作为刑事诉讼程序中的一个重要环节,如果某个个体未能满足贷款资格要求,但却通过伪造收入证明文件或提交虚假的贷款审批资料来获取银行贷款,且逾期仍未偿还贷款的,那么该行为极有可能被认定为贷款诈骗行为,从而导致被拘留。贷款诈骗罪,即是指那些基于非法占有目的,利用欺诈手段,从银行或其他金融机构骗取贷款的人,根据骗取贷款金额大小,可面临最高长达五年的有期徒刑或者拘役惩罚。
然而,若贷款审批资料真实无误,而且持有人并无侵占意图,那么就无法构成贷款诈骗罪,也就无需承担刑事责任。在相关法律法规中,明确规定了以非法占有为目的,诈骗银行或其他金融机构贷款的行为,若涉及金额较大,将面临五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳二万元至二十万元不等的罚金;若涉及金额巨大或存在其他严重情节,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳五万元至五十万元不等的罚金;若涉及金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳五万元至五十万元不等的罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十三条
以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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