张三欠李四150万，无力偿还，遂以房子作价240万卖给李四，且签订了房屋买卖协议，但还未登记过户，在这之后，张三因欠王五九十万，且在李四不知情的情况下，张三以每月租金2500租给王五，租期为三十年，六个月之后李四进行房屋过户登记，并入住时，发现房屋被王五的朋友暂住，遂李四与王五就房屋问题起争执

第
一，合同是一种民事法律行为。合同是合同当事人意思表示的结果，是以设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的，且合同的内容即合同当事人之间的权利义务是由意思表示的内容来确定的。因而，合同是一种民事法律行为。
　　第
二，合同是一种双方或多方或共同的民事法律行为。
首先，合同的成立须有两个或两个以上的当事人；
其次，合同的各方当事人须互相或平行作出意思表示；再次，各方当事人的意思表示须达成一致，即达成合意或协议，且这种合意或协议是当事人平等自愿协商的结果。因而，合同是一种双方、多方或共同的民事法律行为。
　　第
三，合同是以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的。
首先，合同当事人签订合同的目的，在于为了各自的经济利益或共同的经济利益，因而合同的内容为当事人之间财产性的民事权利义务；
其次，合同当事人为了实现或保证各自的经济利益或共同的经济利益，以合同的方式来设立、变更、终止财产性的民事权利义务关系。
　　第
四，订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。这其中包括：合同的主体必须是合法，订立合同的程序必须合法，合同的形式必须合法，合同的内容必须合法，合同的履行必须合法，合同的变更、解除必须合法，等等。
　　第
五，合同依法成立，即具有法律约束力。所谓法律约束力，是指合同的当事人必须遵守合同的规定，如果违反，就要承担相应的法律责任。