买二手房时，哪些条款不必可少

1.明确违约责任及处罚办法
为了避免以后出现扯皮现象，买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
2.明确付款及过户时间
在房产交易中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。所以在购房合同中要明确房屋的付款和过户时间。
3.物业等费用的交接方式
二手房交易中，除了产权过户，还需要对物业等费用进行交割，如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和交接方式。以免日后因这些细节引发矛盾和纠纷。