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开发商五证如何查询

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-04-02 湖南株洲
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 开发商五证查询流程是怎么进行的
    房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。
    购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
    购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。
    1,五证:
    第一个是《国有土地使用证》(国土局),
    第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),
    第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),
    第四个是《建设工程施工证》(建设局),
    第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
    全文
    7 2021-04-02
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开发商五证如何查询
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开发商五证查询流程是怎样的
1、购房时只需看一下 国有土地使用证 和 预售许可证 这“两证”就行了。2、购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备 预售许可证 才能与客户签署正式的 预售契约 。
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房产纠纷
开设赌场罪侦查期限多久
[律师回复] 解析:
按照中国刑法的相关法律法规,开设赌场罪的追诉时限长达15年之久。
具体来说,当最高法定刑期未超出五年有期徒刑范围时,此罪名的追诉时限将在五年内结束;但若最高法定刑期在五年以上、十年以下的区间内,那么该罪名的追诉时限将延长至十年;而对于法定最高刑期为十年以上有期徒刑的情况,其追诉时限将进一步延长至十五年;
至于可能被判处无期徒刑乃至死刑的情况,其追诉时限将达到二十年。
根据我国刑法的明确规定,行为人若涉嫌开设赌场罪且情节严重者,可被判处三年以上、十年以下有期徒刑,即最高可面临十年有期徒刑的处罚,因此,开设赌场罪的追诉时限设定为十五年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
第八十九条
追诉期限从犯罪之日起计算;犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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五险一金查询个人账户查询
通常,社保个人账户余额查询的方法有三种:1、网上查询:登录社保参保地的人力资源和社会保障局官方网站,找到“个人社保查询”或者“场景服务”,选择您想要查询的内容,再按要求输入查询条件,即可在线查询个人社保信息。2、电话查询:拨打劳动保障综合服务电话“12333”3、社保中心查询。
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劳动纠纷
商业受贿罪立案判刑如何认定
[律师回复] 解析:
认定国家工作人员受贿罪必须具备以下四大要素:
首先是本罪所侵害的客体,即公司、企业或其他组织的正常运营秩序;
其次,在客观层面上,其表现形式为利用职务之便,向他人索取财物或者非法收取他人财物,并为他人谋求利益,且涉案金额达到一定标准;
再次,犯罪主体应为公司、企业或其他组织的在职员工;
最后,从主观角度来看,行为人需具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
取保候审保证人如何审查
[律师回复] 解析:
(1)为确保保证人与此诉讼无关联性且与犯罪嫌疑人或被告所涉罪行无关,保证人不得成为该案中的共犯亦不可为本案的目击者或证人之列。否则,由于自身已成为司法部门调查的主要对象,将导致其无法认真履行保证职责。
(2)保证人应当具备充足的执行保证义务可能性。具体而言,正如保证人须达到法定年龄以及具有独立的民事行为能力;对被保证人具备相应的影响力,同时证明其健康状态足以支撑其对被保证人行为的有效监管等。是否具备执行保证义务的能力需依据案件的实际情况进行全面评估,而非仅仅依赖于保证人个人的陈述来断定其是否具备履行保证义务的能力。
(3)证人应享有充分的政治权利,并且其人身自由未受任何限制。若公民被剥夺了政治权利,则其便无法担任取保候审的保证人。
(4)保证人应有固定的居住场所及稳定的收入来源,在被保证人所在地拥有长期居住的住所,并有稳定的经济收入。以上四项条件必须同时满足,司法机构应对犯罪嫌疑人、被告人提出的保证人人选进行严格审查,如发现不符合条件的,应要求其重新提交保证人或采用提供保证金的方式作为担保。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
第七十条
保证人应当履行以下义务:
(一)监督被保证人遵守本法第七十一条的规定;
(二)发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的,应当及时向执行机关报告。
被保证人有违反本法第七十一条规定的行为,保证人未履行保证义务的,对保证人处以罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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怎么查询五险一金?如何查询?
一,网上查询,您可以通过登录自己所在市人力资源和社会保障局网站,进行五险一金查询。您可以再搜索引擎输入上面的网站名称点击搜索,来找到以上网站的入口。二,电话查询,市养老保险中心统一查询电话12333(加自己所在市电话区号),同时可以咨询养老保险办理、养老金补缴(补交、退休金转移等问题的查询。
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劳动纠纷
个体工商户是否构成行贿罪
[律师回复] 解析:
在私营企业中涉及重大商机贿赂行为时,涉案金额如达到法定标准,便视为构成针对非国籍工作人员进行的贿赂活动之罪名。这种犯罪行为将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时还需承担罚金的支付责任。如涉案规模巨大,将面临三年以上、十年以下有期徒刑以及相应罚金的处罚;而当涉案金额达到极其庞大或者存在其他极其严重情节的情况下,则可能遭到长达十年乃至终身监禁的严厉制裁,并且同样需要缴纳罚金。对于涉及单位犯罪的状况,除了对单位本身实行罚金惩戒外,单位内直接负责的主管领导及其他潜在负责人员也必须按照个人犯罪情况受到相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
五年以上可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
对于那些被判处五年有期徒刑的罪犯来说,他们并不符合申请取保候审的资格,这是由于法律明确规定了取保候审的适用对象必须为那些可能被判处三年以下有期徒刑的人员。
然而,当满足以下几种情形时,犯罪嫌疑人和被告人将有资格获得取保候审:
(1)可能被判处罚金、拘留或其他独立适用的惩罚措施;
(2)虽然面临可能的有期徒刑以上的刑事责任,但通过取保候审不会引发社会安全风险;
(3)如患者患上严重疾病、生活无法自理,孕妇或者哺乳期内的妇女,通过取保候审也不会对社会造成危害;
(4)在羁押期限即将届满之际,案件尚未得到妥善处理,需要采取取保候审措施以确保诉讼程序的顺利进行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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一般开发商五证是哪五证?
一般开发商五证是有建筑用地规划的许可证,以及还有建筑工程规划的许可证,再者就是土地使用证和工程开工证,最后还需要有预售许可证;开发商在实施时必须要有这五证才能出售房子。
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房产纠纷
因抢夺罪被拘留十五天有案底么
[律师回复] 解析:
若非法行为者遭受十五日的行政拘留,则不会留下案底。案底通常是指某人过去违反法律所涉及的罪行或者相关犯罪行为的记录,这种记录将伴随着当事人终身。
然而,拘留十五天属于行政处罚范畴,并未产生案底记录,但是公安机关仍可查询到当事人的违法记录。一般来说,这对于当事人的日常生活并无太大影响。
根据《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》中的相关规定,建立犯罪分子的犯罪记录制度,对犯罪分子的信息进行合理且有效的登记以及管理,不仅能够协助国家相关部门全面了解和利用犯罪人员的历史信息,还能为适时制定和调整刑事政策以及其他公共类型的政策提供依据,从而改进和完善我国的法律法规,形成更为有效的预防犯罪手段,进一步维护社会秩序的稳定,同时也有利于保障有犯罪记录的当事人的合法权益,助力他们顺利地重返社会,恢复正常的工作和生活状态。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
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一般开发商五证是哪五证?
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对一般开发商五证是哪五证?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
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