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委托中介卖房,如何选择合适的中介?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-04-03 山东青岛
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于这个问题,我的解答如下, 卖房选中介
    我国将出台新政以整顿房产中介乱象
    据了解,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13()》发布会中提出,现今房地产从业人员素质不
    一,“一房二卖”、“虚假宣传”等现象频频出现,因此必须要加以整顿。
    首先,应建立中介机构从业人员信用档案,对信用不良的中介加以惩处;
    其次,应完善信用信息系统,加强制度管理;
    最后,严格开展房地产中介机构整治工作,给违规企业以必要的惩罚。
    此外,住建部也曾表示,将从七个方面对中介行业的不规范行为予以整顿,主要包括加强中介机构从业人员的管理、加强房地产交易资金的监管、规范中介机构房源信息的发布、推进房地产转让合同的网签、强化对房产中介机构的备案管理等。
    挑选靠谱中介一定要做到这四步

    一、看名称和地址
    正规的中介不会经常更换公司的名称和地址,而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任,所以
    第一步是要看清中介公司的名称和地址,最好也去网上搜索或者向周边打听一下,看他们是否知道该公司。

    二、看注册资金
    注册资金越多的公司就越靠谱,因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的,反而是注册资金只有几万元的公司,卷款逃跑的可能性就会更大,所以
    第二步就要看中介公司注册资金的多少。

    三、看经纪人资格证
    正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书,所以挑选中介的
    第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人,那你就要小心了。

    四、看中介合同
    首先,你需要看这份合同的内容是不是完整的,格式是不是正确的。其次,一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的,所以当你将房子委托给中介时,必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。
    全文
    11 2021-04-03
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网贷适用于合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
在绝大多数状况中,网络贷款逾期偿还行为本身并不能直接导致合同诈骗罪的成立。
然而,存在以下几种情况的,例如通过虚拟化单位或者假借他人名义来签订借贷合同时;伪造相关财产证明文件时;以及在自身缺乏实际履行能力的前提下,却谎称具备还款能力等等,这些都可能被视为构成了合同诈骗罪。针对此类合同诈骗行为,通常会遵循民事诉讼程序进行赔偿处理。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
刑事拘留身体不适怎么办
[律师回复] 解析:
对于患有疾病的犯罪嫌疑人员,首先我们需进行严谨的评估,确定其是否适宜继续被羁押,进而决定是否应该发起取保候审的申请。
然而,并非所有身患疾病的犯罪嫌疑人都具备获得取保候审批准的资格。首先,必须达到一定的严重程度且不适宜继续被羁押的情况下,才能以疾病作为申请取保候审的理由;
其次,若是因患病而急需接受治疗,则应向看守所的驻所检察官提出就诊请求。如看守所内的医务室无法提供所需的治疗服务,应立即向看守所及驻所检察室提交保外就医的申请。
最后,如果所患疾病系由于刑讯逼供(例如遭受殴打、冷冻、曝晒、饥饿或疲劳审讯等)所致,应及时提出控诉。
依据相关法律法规,看守所应配置必需的医疗设备与常用药物,确保人犯在患病后能够得到及时有效的治疗。若需要前往医院接受治疗,当地医院应承担相应责任。对于病情较为严重者,可考虑予以取保候审。
此外,人犯在羁押期间若不幸离世,应立即上报至人民检察院以及办案机关,由法医或医生对死因进行鉴定,同时将结果通知死者家属。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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