当时买商铺房价总价是50多万，到开发商让签了商铺委托经营管理合同，钱分两次给，买卖合同上价钱变成了总价20几万，然后还有一份商铺装修改造委托合同，上面是装修工程总造价33万多，当时是母亲一个人跟开发商里的熟人办理的，现在在看，感觉受骗，房子的买卖合同上这个商铺只值20多万？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。