你好我租了个房子是商铺合同填了五年但才用了两年人家不租了现在咋办

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，农村宅基地租赁协议的最长签署期为二十年。
在租赁协议中规定的租赁期限，不可超越二十年。
若长于此期限，超出部分将不予承认。
租赁协议到期之后，协议双方可选择续签租赁协议；
然而，新协议所设定的租赁期限从续签之日开始，不能超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
关于医疗纠纷的妥善解决方式，您可寻求当地卫生行政主管部门的协助。
依据我国相关法律法规之规定，若医疗活动中发生医疗事故，医疗机构理应按照既定流程向就诊者所在地区的卫生行政部门如实报告。
同时，该类事件若引发以下重大医疗过失行为，医疗机构须于事件发生后的12个小时内迅速上报给所在地卫生行政部门，以供其及时采取相应措施进行处置。
这些情况包括但不限于：
（1）造成患者死亡或可能导致二级以上医疗事故；
（2）严重影响到3名及以上人员的人身权利；
（3）由国务院卫生行政部门以及各省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门所规定的其他需强制报告的特殊情况。
法律依据：
《中华人民共和国人民调解法》
第一条，为了完善人民调解制度，规范人民调解活动，及时解决民间纠纷，维护社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。
第三条，人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：
(一)在当事人自愿、平等的基础上进行调解；
(二)不违背法律、法规和国家政策；
(三)不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
第十七条，当事人可以向人民调解委员会申请调解；人民调解委员会也可以主动调解。
当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。
第十八条，基层人民法院、公安机关对适宜通过人民调解方式解决的纠纷，可以在受理前告知当事人向人民调解委员会申请调解。

[律师回复] 解析：
非法占有，其含义即是指缺乏合法依据的占用行为，例如侵吞、哄抢、私分、截留、回扣、贪污、受贿以及骗取等占据公共及私人财产的现象。
需要特别强调的是，以上列举的四项条件必须全部满足，才能被判定为非法占有行为。
在中国《中华人民共和国刑法》分则第五章所列明的侵犯财产罪行中，绝大多数的犯罪行为都是以非法占有为主要犯罪意图和动机的，比如常见的盗窃、抢劫、抢夺、诈骗等犯罪类型。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在五项社会保险中，仅有养老保险及医疗保险允许暂时停止缴纳或间断期出现。
关于养老保险，尽管其缴款期限可以发生波动，但并无碍大局，只要最终能够累积足够的年数即可领取相应数额的养老金。
然而，需要注意的是，支付的金额越高，将来所能获得的养老金自然也会随之增加。
至于医疗保险，则是至关重要的制度，按照现行规定，如若连续停保超过三个月便将失效，这意味着医疗保险同样存在因故停保的可能。
还有失业保险，该制度规定不得间断缴纳，一旦发生暂停现象便需重新开始此项工作。
同样地，生育保险以及工伤保险都不允许产生间断的情况，否则先前的所有缴纳费用均会被视为无效，甚至清零。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

[律师回复] 解析：
我国关于车辆租赁的违约金的相关法律规定如下，当两造当事人在协商签订租赁合同时，可自行议定一方在违反此合约时需按照预设情形向他方支付一定数额的违约金，亦或商定因违约行为而导致的损失补偿的具体计算方式和标准。
然而需要注意的是，如果约定的违约金金额低于实际损害额度，那么负有责任的一方可依法要求对方向人民法院或者仲裁机关申请增加相应的违约金；反之，若设定的违约金过高，超过了实际损害数额，那么受损失的那方可以依法请求人民法院或者仲裁机关对过高部分进行减免。
由此可见，当合同当事人就延迟履行事项约定违约金时，违约方在支付违约金之后仍需继续履行其应尽之义务；
至于法定的违约金比例，则主要取决于双方在签订合同时所达成的共识和约定。
但是，我须强调的是，该违约金的数额不能超过所遭受负面影响（即损失）的三分之一，倘若超过了这一明确的限度，那么超出部分可以依法向有关司法部门请求适当降低。
最后，若合同中的两造在签署过程中并未对违约金做出任何安排或协议，那么此时所涉及的违约承担的违约金就相当于该违约行为所实际带来的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
关于家庭主妇离婚后子女的归属问题，需依据具体状况进行判定，以下为相关裁定准则详述：
首先，倘若子女尚未达到两岁年龄，通常情况下法院会将孩子的监护权交由母亲抚养；
然而，若母方呈现出不适合与子女共同生活之状态，例如存在罹患严重传染疾病者，那么监护权便有可能交由父亲掌管。
其次，若子女已届满两周岁以上，则依据哪一方的抚育环境更为优越，以及孩子在其中生活将更为有利于身心全面发展的原则，来决定子女的监护权归属；在此基础上，倘若子女已经年满8岁，则孩子本人更倾向于与其共同生活的一方可拥有更大的可能性赢得子女的监护权。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
根据国家相关政策规定，“五险一金”在税前列支的比例如下所示：
1.基本养老保险：
用人单位需按照总工资额的20%为员工缴纳，而个人只需要承担其中的8%；
2.基本医疗保险：
用人单位与员工共同承担缴费责任，其各自承担比例分别为总工资额的8%和2%；
3.失业保险：
用人单位需按照总工资额的0.7%为员工缴纳，而个人则只需承担其中的0.3%；
4.住房公积金：
用人单位与员工共同承担缴费责任，其各自承担比例分别为总工资额的7%和7%；
5.工伤保险以及生育保险：
这两项保险由用人单位全权负责，员工无需承担任何费用。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
即将到来的五一劳动节假期长达五天之久。
然而，若您需在此时选择加班，则应明晰有关法规条款。
首要要求便是，应按照相关法律法规，给予员工不低于平日薪资的三倍作为补偿，而并非一笑置之。
此外，引人注目的是，在进行加班费核算的过程中，您应将个人月平均工资的70%定为基准之数，且此数额不能低于当地政府所制定的最低工资标准。
那么，何谓准确的计算方法？简言之，小时加班费即为上述基数值除以21.75后乘以8，日加班费则为上述基数值除以21.75后乘以实际加班时长，节假日加班费则为上述基数值除以21.75后乘以300%。
值得一提的是，企业主有义务确保员工加班时间合理恰当，以保持员工生理机能与生活品质的稳定。
同时，根据法律条文要求，每日工作时间不应超过八个小时，每周总计工作时长不宜超过四十四个小时。
法律依据：
《全国年节及纪念日放假办法》第二条
全体公民放假的节日：
(一)新年，放假1天(1月1日);
(二)春节，放假3天(农历正月初一、初二、初三);
(三)清明节，放假1天(农历清明当日);
(四)劳动节，放假1天(5月1日);
(五)端午节，放假1天(农历端午当日);
(六)中秋节，放假1天(农历中秋当日);
(七)国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。

[律师回复] 解析：
我国律师在向当事人提供法律服务的环节里，收费标准主要根据如下几个因素来制订：
没有财产权益之争的案件，其收费标准在2000至10000元人民币区间内与委托人进行协商确定；对于各类文书撰写业务，则采取的是600至2000元人民币不等的议价方式进行收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
耗费的工作时间；
法律事务的难易程度；
委托人的承受能力；
律师可能承担的风险和责任；
律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
若要实施诉前财产保全事宜，当事人务必按照法律规定向有管辖权的人民法院提交申请。
在提出申请的过程中，申请人必须同步提交担保资料，否则，人民法院将有权拒绝受理相关申请。
一旦人民法院批准了保全申请并采取相应的保全措施后，申请人则应依法启动诉讼程序或申请仲裁程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

[律师回复] 解析：
在房产出售之后，倘若新业主有落户需求，可对户口采取冻结措施，直至寻找到合适的新落户地点为止。
在此过程中，新任房主不得进行任何出入境活动，但除此之外并无其他不利影响，所有的户口相关事务皆由各级公安机关全面负责。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

[律师回复] 解析：
在处理商铺拆迁事宜时，其补偿标准应严格依据宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书以及国土资源管理部门所提供的房屋测绘数据为基准，然后依据国家相关法律法规对商铺内的房屋损失予以合理赔偿，同时也包括赔偿商铺的经营损失及其暂时停止营业和生产损失、以及诸如商铺机器设备等固定资产的损失；
此外，还需要承担搬迁所需的各项费用，以及给被解雇员工相应的安置补偿费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包枣拿祥括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
所谓五险即我们日常所说的五类社会保险制度，具体涵盖了养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险以及生育保险。
值得注意的是，其中养老保险、医疗保险及失业保险这三部分社会保障项目，其费用主要由用人单位及其员工双方共同承担；
然而对于工伤保险与生育保险来说，由于其具有特殊性，因此所有的费用均由用人单位独自承担，而员工则无需额外付出任何金钱。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪的判决期限长短，需依据案件本身的具体情况而定。
在大多数案件中，只要具备完整的犯罪事实和证据链条，通常会在六个月左右作出判决。
然而，若案件较为复杂、牵涉面广，那么判决所需耗费的时间将会相应延长，直至得出一个公正、合理的裁决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
五一劳动节并非是一个带薪假期，相反地，这被我们国家指定为法定节假日之一。
除此之外，国家法定节假日还包括了元旦节、春节、清明节、端午节、中秋节以及举国欢庆的国庆日等等。
对于那些已经在劳作岗位上服务满至少一年的劳动者来说，他们有权要求享有带薪年假。
而关于这些假期具体实施方法与政策，将由我所引述的最高人民政府进行明确规定和制定。
法律依据：
《全国年节及纪念日放假办法》第二条
全体公民放假的节日：
（一）新年，放假1天（1月1日）；
（二）春节，放假3天（农历正月初一、初二、初三）；
（三）清明节，放假1天（农历清明当日）；
（四）劳动节，放假1天（5月1日）；
（五）端午节，放假1天（农历端午当日）；
（六）中秋节，放假1天（农历中秋当日）；
（七）国庆节，放假3天（10月1日、2日、3日）。

[律师回复] 解析：
关于商铺空转是否需支付转让费的问题，这主要取决于具体的合同条款以及相关法律法规的规定。
通常来说，若您已经成功租赁了一处商铺或者经营场所，且有意将其所有权转让给他人，那么在进行此类操作时，通常须遵循如下几点基本准则：
1.查阅合同：
首要步骤是先查阅您与房屋所有者或房东签署的租赁合同，以确认其中是否包含有关商铺转让的相关条款。
部分合同可能会对转让程序及所需支付的费用做出明确规定，包括是否需要支付转让费等细节。
2.了解法律规定：
在某些特定区域内，可能存在法律规定要求商铺在转让过程中必须支付一定数额的转让费用，或者办理相应的手续。
因此，您需要向当地的法律顾问或者房地产管理部门寻求专业建议，以便充分理解并遵守相关规定。
3.协商一致：
无论租赁合同中是否已明确规定转让费用，在实际操作过程中，转让商铺时通常都需要与房东或者其他相关方进行深入沟通，并最终达成一致意见。
有时，房东可能会提出要求支付转让费用，以弥补他们因商铺转让而产生的经济损失，或者将此视为转让许可的必要前提条件。
综合以上分析，您在决定是否需要支付商铺转让费用之前，务必要认真阅读租赁合同中的各项条款，并与相关各方展开积极的协商。
同时，请务必严格遵守当地的法律法规，确保整个转让流程的合法性和规范性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房

[律师回复] 看是如果是连带责任保证的话，需要承担连带责任。

[律师回复] 你好，这边是发生了什么纠纷，讲一下