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房子破产,购房者该怎么办

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-04-18 山东淄博
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律师解答 共1条
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    有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办主要可以分成以下两种情况来讨论:
    一、房屋已建成
    房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
    二、房屋未建成
    房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:
    1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
    在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
    第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
    第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
    全文
    9 2021-04-18
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婚后购房离婚后房产如何分割
[律师回复] 解析:
关于离婚时房产分割问题的探讨:
1、界定婚前或者婚后领取到房产证书,仅登记在一方名下并已全额付清购房款项的情况,此种情形下的房产应被视为个人财产。
2、对于婚前支付了房产首付款项,而婚后由双方共同承担贷款还款义务的情况,共同偿还的贷款金额以及相应产生的增值部分应当被认定为夫妻共同财产。
3、如果在婚前购买房屋作为婚姻居所,并且仅登记在一方名下,那么这栋房产将被视为夫妻共同财产。
4、若在婚前,父母为双方购置房屋提供资金支持,这种资助行为可以被理解为对自己子女的赠予,除非父母明确表示这笔资金是赠予给双方的。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
鞋盒破损商家拒不退款合法吗
[律师回复] 解析:
依据现行的相关法律法规,商家并无权利因鞋盒遭受破坏而拒绝顾客的退货请求。对于经营者所提供的产品或服务未能满足相应的质量标准,消费者有权按照国家相关规定及双方约定进行退货处理。在既无国家明确规定亦无双方事先约定的情况下,消费者可从接收到产品的当天算起,享有为期七天的退货权益。若于第八日起符合法律规定的解除合同条件,消费者同样有权利迅速实现退货诉求。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条第一款
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;
七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
第二十五条第一款
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:
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