房产纠纷 法律问答
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租的房子漏水到底应该由谁负责[律师回复] 1、租的房子漏水，责任该谁承担得看具体情况。要是房子本身存在质量问题，在正常使用时就出现漏水，按照《民法典》规定，一般情况下出租人有义务维修房屋，除非租房子的双方另外有约定。遇到这种情况，租房人可以让房东在合适的时间内把房子修好。如果维修期间影响了正常使用，租房人可以要求房东减少租金或者延长租期。 2、要是漏水是因为租房人自己的原因造成的，像使用过程中方式不当、破坏了房屋结构或者内部设施等，就需要租房人自己负责维修并承担维修费用。并且，如果因为这次漏水给其他人和房东带来了损失，租房人也要赔偿。 3、如果房子漏水是被第三人破坏导致的，比如楼上住户装修影响到了，那么维修和赔偿的责任就落在第三人头上。租房人可以帮房东一起向第三人索赔，要是租房人先进行了赔偿，之后也能找第三人把钱要回来。 4、要是房东和租房人在漏水责任和维修问题上有不同意见，双方可以先坐下来好好商量。要是商量不出结果，可以找第三方来调解，或者申请仲裁，也能直接去法院起诉来解决问题。律图泰州
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起诉时把房子过户给别人是否有效[律师回复] 起诉时把房子过户给别人，这种行为有没有效，要分情况来看。 要是债务人起诉时为了躲债，把房子无偿送给别人，债权人可以行使撤销权，让法院把这过户行为撤销。按照法律，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等办法，白白处理自己的财产权益，让债权人的债权实现受影响，债权人就能请求法院撤销债务人的这些行为。要是法院认定这个过户是为了逃避执行而无偿转让的，就会判撤销过户，让房子恢复原来的登记。 不过，要是债务人是按合理价格把房子卖给别人，而且对方是善意取得的。也就是对方不知道房子有问题，付了合理的钱，还办好了过户登记，那这种过户就是有效的。因为这样的交易符合市场规则，也符合法律里善意取得的规定。出于保护交易安全和善意第三人的考虑，债权人一般不能要求撤销这次过户。但债权人可以通过其他合法途径来实现自己的债权，比如执行债务人转让房子得到的钱。律图案源助手
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卖房隐瞒瑕疵，购房者该怎么处理[律师回复] 在房屋买卖中，若卖房者隐瞒房屋瑕疵，购房者有多种处理办法。 从合同层面看，合同就像买卖双方约定好的“规则手册”。要是合同里明确提到了房屋质量和瑕疵披露的相关内容，而卖房者却隐瞒了瑕疵，那这就是违反了“规则”，构成违约。这种情况下，购房者能依据合同要求卖房者承担责任，比如让他赔偿损失，或者支付事先约定好的违约金。要是符合合同里规定的可以解除合同的情况，购房者还有权利直接结束这场交易。 房屋瑕疵有不同性质。像隐蔽瑕疵，就是那些正常检查很难发现的大问题，比如房屋主体结构质量不合格，这会严重影响房子正常使用。遇到这种，购房者依据法律规定，不仅能要求结束交易，还能让卖房者赔偿损失。要是一般的小毛病，比如墙面有小面积脱落，购房者可以让卖房者来修理。要是卖房者不管，购房者自己修好了，费用就得让卖房者出。 证据在维权中非常关键。购房者要把房屋买卖合同、能反映房屋问题的照片和视频，还有维修记录、和卖房者的沟通记录等都保存好，这是以后维权的“武器”。 如果和卖房者商量没有结果，购房者可以找人民调解委员会这类第三方来帮忙调解。也可以按照合同里说的解决争议的办法，去仲裁机构申请仲裁，或者直接去法院起诉。总之，购房者要积极运用法律手段，维护自己的合法权益。律图盐城
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缺少房产证的房子买卖合同是否有效[律师回复] 没有房产证的房子，买卖合同通常是有效的。按照《民法典》规定，只要签合同的人有相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的，房产证并不是决定合同是否生效的法定条件。 但没有房产证的话，房屋买卖会存在风险。首先，所有权转移会受到限制。在咱们国家，不动产所有权的转移是以登记为准的，没有房产证就没办法完成过户登记，这样一来，买方就不能拿到房屋的完整产权。其次，可能会有产权方面的争议。要是卖方不是真正的产权人，或者房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，都会对买方的权益产生影响。最后，交易安全很难保障。房价有波动，卖方可能会因此违约，而这时候买方要维权，成本是比较高的。 如果打算买没有房产证的房子，建议在合同里明确写清楚卖方办理房产证的时间、协助过户的义务，还有违约责任等内容。如果卖方违约了，买方就可以根据合同去追究违约责任。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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有限公司撤销债务如何清偿有限公司撤销一般指公司注销，注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组，在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为：先支付清算费用等，再缴纳所欠税款，最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配，财产不足则申请破产。完成清算后，清算组制作报告，报相关部门确认，再申请注销登记。1k浏览
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负债人名下有企业企业会被执行吗负债人名下有企业，企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业，可直接执行企业财产；若是合伙企业，可执行其在企业中的财产份额；若是有限责任公司等法人企业，一般不能直接执行，仅能执行其在企业的股权等权益。1.4k浏览
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个人债务卖给公司的处理方式有哪些个人将债务卖给公司属债务转让，需按规则处理。首先，个人与公司要达成转让协议，明确债务关键内容。其次，依据《民法典》，转让需取得债权人同意，否则对债权人不发生效力。达成转让后，要及时通知债权人，书面通知更便于留证。此外，若债务有担保等从权利，还需办理相关变更手续保障债权人权益。1.6k浏览
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