律图审稿专业委员会3轮严审
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石佳佳律师7 2021-04-20 -
梅雨农律师2 2021-04-20 -
咨询我李澍青律师评分 5.0 服务999+人5 2021-04-20 -
咨询我覃程律师评分 5.0 服务999+人9 2021-04-20 -
咨询我向开权律师评分 4.9 服务999+人8 2021-04-20 -
周焱梅律师9 2021-04-19
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婚姻家庭二手房过完户再转账可以吗
[律师回复] 解析：
通常而言，若选择全额支付购房款项，则需在办理过户手续前将全部款项存入业主所指定的账户或直接存入监管账户内，实际操作应依据双方签署的购房合同条款为依据；若是采取贷款购房方式，则需在过户前将定金交付至对方账户，待过户完成后再将剩余款项支付给对方。
鉴于双方利益关系复杂且公众对信任度有所疑虑，故在过户手续未完成前即支付全额款项存在业主违约拒绝出售房产的风险，而过完户再付款则可能面临获得房产者毁约不肯支付余款的风险。
因此，为了确保交易安全及公平性，通常会选择将款项转入由第三方机构监管的账户中。
只要买卖双方签署二手房买卖合同并共同提出申请办理交易资金监管服务，买方只需将交易资金汇入银行指定的监管账户即可。
待买卖双方完成税费缴纳以及过户手续后，银行便可按照双方约定将资金划拨至业主账户。
同样地，在房屋交割环节亦需支付款项，以避免后续产生其他纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：
“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
”
通常而言，若选择全额支付购房款项，则需在办理过户手续前将全部款项存入业主所指定的账户或直接存入监管账户内，实际操作应依据双方签署的购房合同条款为依据；若是采取贷款购房方式，则需在过户前将定金交付至对方账户，待过户完成后再将剩余款项支付给对方。
鉴于双方利益关系复杂且公众对信任度有所疑虑，故在过户手续未完成前即支付全额款项存在业主违约拒绝出售房产的风险，而过完户再付款则可能面临获得房产者毁约不肯支付余款的风险。
因此，为了确保交易安全及公平性，通常会选择将款项转入由第三方机构监管的账户中。
只要买卖双方签署二手房买卖合同并共同提出申请办理交易资金监管服务，买方只需将交易资金汇入银行指定的监管账户即可。
待买卖双方完成税费缴纳以及过户手续后，银行便可按照双方约定将资金划拨至业主账户。
同样地，在房屋交割环节亦需支付款项，以避免后续产生其他纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：
“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
”
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快速解决“房产纠纷”问题
车贷没还完可以贷款买房吗
[律师回复] 解析：
该问题需依据具体状况而做出判断。
若您能满足下列所有条件，则具备了申请购房按揭贷款的资格：
1、年龄超过18岁；
2、拥有稳固的职业及经济来源，个人信誉良好，具备按时足额偿还贷款本金与利息的能力；
3、持有购买房屋的相关合同或者协议。
对于购买外销住房的情况，相关合同或协议必须经过公正手续；
4、满足贷款机构所设定的其他特定要求。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
该问题需依据具体状况而做出判断。
若您能满足下列所有条件，则具备了申请购房按揭贷款的资格：
1、年龄超过18岁；
2、拥有稳固的职业及经济来源，个人信誉良好，具备按时足额偿还贷款本金与利息的能力；
3、持有购买房屋的相关合同或者协议。
对于购买外销住房的情况，相关合同或协议必须经过公正手续；
4、满足贷款机构所设定的其他特定要求。
法律依据：
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钓到芝麻剑会坐牢吗
[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》第三百四十一条之规定，针对非法捕捞中国特有珍稀野生动物“芝麻剑”的相关行为，将视情节轻重划分为轻度违法、重度违法以及重度违法三种类型，分别予以相应程度的法律制裁。
具体而言，轻度违法者将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的刑事责任；而对于重度违法者，则将面临五年以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同样也须缴纳罚金；
至于情节特别恶劣的重度违法者，其所应承受的法律后果更为严重，即被判处十年以上有期徒刑，并且还可能被课以罚金甚至没收个人全部财产。
值得一提的是，在最新的国家保护动物名录中，“芝麻剑”已被正式列为二级保护动物，严禁任何形式的垂钓及捕捞活动。
此外，尽管目前市场上存在着大量人工养殖的“芝麻剑”，但由于该物种无法进行人工繁育，因此养殖过程中所使用的鱼苗主要来源于天然水域中的捕捞所得。
然而，如今这种捕捞行为已经被明确认定为非法行为。
法律依据：
《刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
根据《中华人民共和国刑法》第三百四十一条之规定，针对非法捕捞中国特有珍稀野生动物“芝麻剑”的相关行为，将视情节轻重划分为轻度违法、重度违法以及重度违法三种类型，分别予以相应程度的法律制裁。
具体而言，轻度违法者将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的刑事责任；而对于重度违法者，则将面临五年以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同样也须缴纳罚金；
至于情节特别恶劣的重度违法者，其所应承受的法律后果更为严重，即被判处十年以上有期徒刑，并且还可能被课以罚金甚至没收个人全部财产。
值得一提的是，在最新的国家保护动物名录中，“芝麻剑”已被正式列为二级保护动物，严禁任何形式的垂钓及捕捞活动。
此外，尽管目前市场上存在着大量人工养殖的“芝麻剑”，但由于该物种无法进行人工繁育，因此养殖过程中所使用的鱼苗主要来源于天然水域中的捕捞所得。
然而，如今这种捕捞行为已经被明确认定为非法行为。
法律依据：
《刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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全责车没交强有商业险能赔完吗
[律师回复] 解析：
若机动车辆引发的道路交通事故导致了一定程度的损伤、损失或侵犯了相关利益，那么该机动车辆必须承担相应的法律责任和经济赔偿义务。
在此情况下，如若该机动车辆并未购买强制第三者责任保险（即交强险），那么我们无法从保险方面获得任何保障；同时，即便已经投保了商业保险，其保险公司也仅会依照所签订的保险合同中的相关条款与条件进行金额限定内的赔偿工作，而对于超出该金额范畴的部分，仍需由交通事故的责任人来负责赔偿。
特别需要指出的是，即使在商业保险的承保范围当中，但如果在相关保险合同中尚未对其作出明确规定，那么这部分损失同样将被视为商业保险免责范畴。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。
若机动车辆引发的道路交通事故导致了一定程度的损伤、损失或侵犯了相关利益，那么该机动车辆必须承担相应的法律责任和经济赔偿义务。
在此情况下，如若该机动车辆并未购买强制第三者责任保险（即交强险），那么我们无法从保险方面获得任何保障；同时，即便已经投保了商业保险，其保险公司也仅会依照所签订的保险合同中的相关条款与条件进行金额限定内的赔偿工作，而对于超出该金额范畴的部分，仍需由交通事故的责任人来负责赔偿。
特别需要指出的是，即使在商业保险的承保范围当中，但如果在相关保险合同中尚未对其作出明确规定，那么这部分损失同样将被视为商业保险免责范畴。
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