我是买方，经协商签贷款合同时间延后，算违约么？也就是合同签订后协商后有更改，算违约么？

[律师回复] 解析：
关于违法搭建建筑的认定标准有以下几点：
首先是未经任何申报程序或者尽管已提出申请但未得到审批通过，也未取得相应的建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证，便自行建设完成的建筑物；
其次是违反建设工程规划许可证的相关条款，擅自进行修改并最终建成的建筑物；
另外，将建设用地的使用用途进行非法变更，从而建成的建筑物同样属于违法搭建范畴；
再者，临时建筑在建设完毕之后，若超过其有效期仍未被拆除，进而转变为永久性建筑的情况，也应视为违法搭建；
最后，通过伪造相关证明文件等手段，向主管部门欺瞒事实以获取许可证，进而建成的建筑物亦属违法搭建之列。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

[律师回复] 解析：
经济适用房的性质可依法转化为商品房。
在实现这一转换过程中，需遵循以下步骤：
首先，领取并使用网签号码进行网络签约；
其次，填写并提交存量房买卖合同信息表；
第三，在完成网签之后上缴契税；
第四步，凭借契税的完税凭证领取登记过户号；
第五步，支付土地出让金；
第六步，经过严格审核后办理转为商品房的过户手续；
最后，领取房产证。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，参与网络赌球活动属于违法犯罪行为。
在这种情况下，如果以营利为目的参与赌博且赌资达到一定数额，依照法律规定将对涉事人员采取五天以下拘留或处以人民币五百元以下罚款的行政处罚；
若情节严重者，则可能面临十日至十五日拘留，同时需罚款金额在人民币五百元至上三千元之间。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
传播含有暴力、血腥以及恐怖内容的视听资料是一种非法的行为，如果情节严重，将会受到司法机关对其进行刑事追责。
而如果仅仅是在传播恐怖信息方面，情节较轻且尚未达到犯罪程度的，将会由公安机关依法给予拘留十日至十五日之间的处罚，同时还需要处以人民币一万元以下的罚款。
然而，若是情节更为严重，可能就会被怀疑存在宣扬恐怖活动和极端主义思想的情况了。
法律依据：
《刑法》第一百二十条之三
以制作、散发宣扬恐怖主义、极端主义的图书、音频视频资料或者其他物品，或者通过讲授、发布信息等方式宣扬恐怖主义、极端主义的，或者煽动实施恐怖活动的，处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
商铺门面若需悬挂广告牌，须经过相关部门的批准方可实施。
若未获得审批擅自悬挂广告牌，将面临广告牌被强制拆除且可能遭到罚款的处罚。
申请审批时，个体工商户必须向相关机构提供以下资料：
店铺营业执照的复印件、租赁合同的副本、户外广告牌的效果设计图、详细的申请报告以及房地产权属证明的复印件等。
所有上述文件均需提供两份，同时还需提供一份店铺位置的地图。
在准备妥当所有所需材料后，申请人应当前往当地的政务服务中心进行正式的申请手续办理。
法律依据：
《户外广告登记管理规定》第三条
户外广告发布单位发布户外广告应当依照本规定向工商行政管理机关申请登记，接受工商行政管理机关的监督管理。法律、法规和规章规定在登记前需经有关部门审批的，应当首先履行相关审批手续。

[律师回复] 解析：
鉴于我们所了解到的信息，小产权住房并未获得国家主管部门核发的土地使用权证书及预售许可证，这使得购买者无法在国土资源与房地产管理局进行该类房屋交易合同的备案工作。
因此，此类住房的销售行为并不受到相关法律法规的保护。
然而，商品房则是经过中国政府的批准后才得以有序建设，其销售行为自然会得到国家法律的充分保护。
再者，购买小产权住房的消费者可能无法取得由国家颁发的涉及财产所有权、转让、处置以及收益权等方面的完备证明文件，例如房产证、土地使用权证以及契税凭证等；
但是，购买商品房的消费者却能够成功获取这些必要的证件。
此外，小产权住房并不具备房屋的合法所有、转让、处分、收益等各项法定权益；
而商品房则完全具备上述各项权益。
最后，购买小产权住房的消费者无法通过银行贷款的方式支付房款，他们只能选择一次性或者分期付款的方式；
然而，购买商品房的消费者却可以申请办理按揭贷款，同时符合条件的消费者还可以申请办理公积金贷款。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
如何高效地进行KTV陪酒行为的举报：
举报可以采取书面对话或者口语表达的形式提出。
实际操作过程中，举报者可以自主选择他们觉得更为便捷的方法来进行举报，比如电话、传真、电子邮件等等。
至于选择哪种方式，举报者可以依据案件的具体情况以及自身的状况来决定。
若案件情况较为清晰明了，则可以选择通过电话进行举报。
在电话举报过程中，需要明确询问对方的具体部门以及接听人员的姓氏或名字，以备后续查询核实之用。
此外，如今许多部门已经建立起了自己的官方网站，使用电子邮件的方式进行举报不仅快速便捷，而且便于接收反馈。
若是案件情况比较复杂，可以选择通过信函或者直接前往受理部门口头提出的方式进行举报，同时也可以结合多种方式进行举报，例如在信函举报之后，还可以通过电话等其他途径进一步阐述相关情况。
举报者在举报过程中，应尽可能避免产生恐惧和胆怯的不必要情绪。
举报既是您的合法权益，也是您的社会责任。
相关部门有义务接受并处理您的举报，并且有责任为您保守秘密。
法律依据：
《最高人民检察院关于保护公民举报权利的规定》第三条
检察机关受理公民举报和查处举报案件，必须严格保密。
1、受理举报应在固定场所进行，专人接谈，无关人员不得接待、旁听和询问。
2、举报信件的收发、拆阅、登记、转办、保管和当面或电话举报的接待、接听、记录、录音等工作，应建立健全责任制，严防泄露或遗失举报材料。
3、对举报人的姓名、工作单位、家庭住址等有关情况及举报的内容必须严格保密，举报材料不准私自摘抄和复制。
4、严禁将举报材料和举报人的有关情况透露或转给被举报单位、被举报人。
向被举报单位或被举报人调查情况时，不得出示举报材料原件或复印件。
5、任何单位和个人不得追查举报人，对匿名举报除侦查工作需要外，不准鉴定笔迹。
6、向举报人核查情况时，应在做好保密工作、不暴露举报人身份的情况下进行。
7、在宣传报道和对举报有功人员的奖励工作中，除征得举报人的同意外，不得公开举报人的姓名、单位。

[律师回复] 解析：
对于违反建设规定的建筑物，必须遵循特定的流程进行强制性拆除。
违章建筑的拆除工作应严格遵守以下步骤和程序：
首先，对违章建筑展开详尽的立案和深入的调查；
其次，根据法律法规，在公正公开的原则下，举行针对该违章建筑的听证会，并及时向相关当事人传达有关信息；
最后，经过听证会的审核与批准，方可实施对违章建筑的拆除行动。
法律依据：
《行政强制法》第四十三条
行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。
行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

[律师回复] 解析：
针对侵犯公民个人信息行为的法律惩处规范如下所示：
第一，凡触犯国家相关法律条文，非法向他人出售或披露公民个人信息的，应受到三年以下刑期或监禁，同时还要处以罚金；
若情况极其恶劣者，则面临三年以上七年以下刑期及罚金的严厉惩罚；
第二，对于在执行职务或提供服务过程中所获得的公民个人信息，如擅自将其出售或提供给他人，将依据相关法规予以加重处罚；
第三，任何通过盗窃或其他非法手段获取公民个人信息的行为，都将依法追究刑事责任；
第四，对于涉及单位犯罪的案件，将对涉案单位处以相应罚款，而对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也将按照相关法规进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
邮政工作人员私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
犯前款罪而窃取财物的，依照本法第二百六十四条的规定定罪从重处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，租房者需要先行支付租金。
然而，在签订房屋租赁合同之际，合约双方当事人有权自由商定租金的具体金额及其支付期限与支付形式等事宜。
只要经过充分磋商并达成共识，即可对上述条款加以详尽明确的规定。
例如，可以选择在入住前预先支付租金，亦可选择在入住之后再行支付租金。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，当他人擅自占有您的房产且未采用任何非法或危险性行为时，此情况应视为普通的民事争议范畴，因此，若选择向公安部门报案，他们通常不会受理此类案件。
然而，倘若对方强行侵占您的房屋，实施了诸如使用暴力等非法手段，则其行为可能构成扰乱社会秩序或者触犯刑法，此时，您便有权向公安机关报案并请求依法处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若案件双方未就解除合同事项事先达成约定，亦未发生法律规定的解除事由，而其中一方却临时提出撤销协议的请求，那么此行为便构成了实质性的违约。
在此情形之下，另一方可依约要求该方承担继续履行原协议、展开补救措施等一系列违约所带来的法律责任，同时还可向其索取因违约而产生的经济损失赔偿。
倘若双方在签订合同时已对违约金或定金条款作出明确约定，那么在对方违约的情况下，守约方有权依据相关条款要求违约方支付相应的违约金，甚至适用定金罚则以弥补自身的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在未经授权的情况下擅自在车辆停放区域进行涂鸦行动属于违法行为，依据相关法律规范，将可能受到相应的行政处罚——包括给予警告或者不超过二百元的罚款，严重者甚至将面临更为严厉的惩罚，如被剥夺五至十天的人身自由，同时还需额外缴纳不超过五百元的罚款。
然而，需要指出的是，若涂鸦行为发生在业主已经按照法定程序获得所有权的固定车位之上，那么该业主便有权自行决定对其进行涂鸦改造，或者授权他人进行此类操作，但在此过程中必须确保不会侵犯到其他公民的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的；
（二）阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；
（三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的；
（四）强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于注册商标与Logo的相关流程大致如下所述：
首先需要充分准备所需的商标申请资料；
其次，向商标局提交正式的注册申请；
接着，由商标注册主管部门审查该商标注册申请是否符合相关法律法规的规定，并最终决定予以初步审定或者驳回申请；
然后进入初审公告阶段；
再者，经过注册公告后即可领取商标证书。
法律依据：
《商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
协议乃指就特定事宜，经由当事人双方深入磋商后达成的一种具有经济关联或其他法律约束力之契约性的文书。
协议书与合同均属于同一类别且具有同等法律效力的经济文书，二者之间的联系极为紧密。
协议书的格式与写法通常包括以下四个主要部分：
1.标题：
协议书的标题与合同的标题书写方式基本相同，即以“内容+文种”的形式进行表述。
2.立约单位：
该部分需详细列出当事人的全名或者姓名以及其所在地址（这一点与合同的书写方式类似）。
3.正文：
正文由缘由和主体两大部分构成。
缘由部分需明确阐述签订协议书的初衷、依据等相关信息；
而主体部分则需要按照条款顺序逐一列举出协议的各项具体内容。
具体而言，主体部分应包含如下六个方面的内容：
（1）协议所要达到的共同目标及其标的物。
（2）当事人各自应当承担的义务以及享有相应的权益。
（3）关于违约责任的约定。
（4）协议有效期的规定。
（5）协议副本的数量及其保管方式。
（6）仲裁解决争议的方法。
4.落款：
落款部分位于正文右侧下方，需详细注明协议各方当事人的单位全称以及代表人员的姓名，同时还需签署并加盖公章。
此外，还需在此处标明协议的签订日期等相关信息。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
商品房预售活动应严格遵循以下六项基本准则：
1.已全额缴纳土地使用权出让金并获颁土地使用权证书；
2.持有有效的建设工程规划许可证；
3.据已预售的商品房数量核算，预售方需投入相当于项目整体投资总额的25%以上的开发建设资金，且已经明确各项施工进度及竣工交付时间表；
4.向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记，获取商品房预售许可证明文件；
5.商品房预售方有义务依照相关法律法规，将预售合同报送至县级以上人民政府房地产行政主管部门以及土地行政主管部门进行备案登记；
6.商品房预售所获得的所有款项，必须专款专用，用于与该项目相关的工程建设领域。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（二）持有建设工程规划许可证。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
（五）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
（六）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
请向商标代理机构递交申请变更之证明材料（如仅涉及注册地址变动者，此步骤无需执行）以及申请人的身份证明文件副本（包括营业执照或个人身份证等）。
2、详细且认真地填写《商标变更申请书》和《代理委托书》。
3、在所有文件上加盖公章并由代理机构负责将其邮寄至商标局。
4、耐心等待商标局颁发《变更证明》。
5、至此，商标变更程序已顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十一条
注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的，应当提出变更申请。
《中华人民共和国商标法》第四十二条
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。

[律师回复] 解析：
评估商品房面积大小的精确方法为，首先需要将整套房屋内部的实际使用面积、室内各墙壁所占有的面积以及室外阳台所占的面积进行累加，然后再加上每户业主需要共同承担的公共建筑部分所应该分配到每家每户的面积。
在计算套内实际使用面积这一项上，我们通常会尽可能地排除诸如烟囱、排风口或者管道井等非实际居住空间，这样才能更准确地反映出每户业主的实际居住空间。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
若各方心甘情愿地表达出真实意愿，则合同自当被赋予合法有效性。
在实际签署合同时，当事人应通过签名或盖章的方式完成此过程。
此外，对于那些选择在合同书上按下手印以示认可的情况，依据相关法规规定，人民法院将视其具备与签名或盖章相同的法律效力。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
一般来说，履约保函往往在达成合约签署之际后方可出具。
这主要因为履行保函的签发必须依仗银行的官方身份，而银行对于保函的签发又采用了严密且精确的审核及核准流程。
在这个过程中，银行会对涉及到的工程承包合同或者销售采购合同进行仔细查阅以及核实其真实性，因此从这个角度来看，履约保函一般都是在签署合同之后才会生成，但是具体的时间节点也可依据相关各方之间的商议来决定。
法律依据：
《民法典》第六百八十四条
保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
《民法典》第六百八十五条
保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。