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我最近要去一个县城工作,已经找好租房了,明天去签合同,我想问租房定金必须签违约金吗?

帮助10人 2.8k浏览 匿名 2017-05-29 广东云浮
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律师解答 共2条
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    你在合同中看看是否明确约定为押金而不是违约金,如果明确是押金的话,那,押金不能算是违约金,房东无权不退押金.
    1、押金,在房屋租赁中是一个常用的概念,我认为,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。
    2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定,当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
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    6 2017-05-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    租房定金必须签违约金吗这个问题根据我国相关司法解释,答案是肯定的。签租房合同违约赔偿规定如下:
    (一)甲方违约责任处理规定  
    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。  
    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。  
    3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。  
    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。  
    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。  
    (二)乙方违约责任  
    1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。  
    (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;  
    (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;  
    (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;  
    (4)拖欠房租累计1个月以上的。  
    2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。  
    3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。  
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。  
    5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%  的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
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    6 2017-05-29
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