律图审稿专业委员会3轮严审

昨天我弟弟和一户人家签订了房屋买卖协议,但是听说有的房屋买卖协议是无效的,所以想问怎么样看房屋买卖协议有效吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-06-05 四川内江
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    签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
      同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定:“按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。
    全文
    8 2017-06-05
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昨天签订了房屋买卖协议,房屋买卖协议有效吗?
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房屋买卖协议补充协议
为了防止一房二卖,我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定 “出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权向出卖人主张赔偿,赔偿金额为买受人重新购买 同地段其他商品房 所需购房款的差额。
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房产纠纷
贩卖拐卖儿童定什么罪
[律师回复] 解析:
涉及到贩卖儿童的行为,一律按拐卖妇女、儿童罪展开法律追究。
根据相关规定,如果是以满足个人或组织的需求为目的,实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转被拐妇女、儿童等行为,均应视为拐卖妇女儿童罪。
对于此类罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事惩罚,同时还需缴纳罚金;
若情节特别严重,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金、没收财产甚至死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
卖他人身份信息一张是否侵犯了对方的权益
[律师回复] 解析:
购买客户信息存在违规操作。
在未征得个体同意以及不图谋任何合法用途的前提下,擅自收集并滥用他人的个人信息,这是明确违反了公民的隐私权,已然触犯了法律底线,因此能定性为刑事犯罪行为。
购买个人信息不仅违规,若情节严重也可能涉及到刑事罪责,必将遭受严厉的刑法制裁。
根据常规理解,任意买卖他人的隐私信息都视作违法行为。
在互联网时代,若发现有人支付金钱去购买他人的隐私信息,作为受害者完全有权追究泄漏信息之人与购买信息之者的侵权责任,依据相关法律法规,需对其进行制止、消除潜在的威胁、公开诚挚地道歉、修复受损的声誉等全面性的处理措施。
为了全面建设小康社会,我们必须尊崇与维护每一位公民的个人隐私;
如果有组织或个人采取窃取或使用其他非法手段获取他人的个人信息,依法予以处罚,绝不姑息。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的,依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
拐卖儿童罪如何取证的规定
[律师回复] 解析:
当控诉行为者涉嫌犯有拐卖儿童罪时,所需提交的证据应涵盖以下几个方面:
首先,需提供充分的证据证明行为者在主观上确实存在着以出卖儿童为主要目的的意图;
其次,需提供行为者实际实施了拐骗、收买、贩卖、接送、中转儿童,或采用暴力、威胁或麻醉手段,捆绑儿童,甚至盗窃婴幼儿等任何一种行为的具体证据;
再次,需提供被拐卖的对象确系不满14周岁的未成年人的相关证据;
最后,还需提供能够证明行为者具有承担刑事责任能力的相关证据。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
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1、甲乙双方个人信息。2、为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下。3、说明房屋的地址金额多少。4、付款方式。5、违约责任。双方签字。
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房产纠纷
土地使用权转让协议格式怎么写
[律师回复] 解析:
关于土地使用权转让之协议,应当明确标示出转让方与受让方的个人信息,如姓名及有效联系地址等具体事项;
同时,协议内容还需涵盖以下方面:
土地所在的准确地理位置及其所覆盖的土地范围和面积,包括土地上现有的各类附属建筑物等;
关于此土地的实际使用目的应有清晰说明;
并针对协议期限做出合理规定;
同时针对土地所有权转让款项的具体金额及其支付方式也需详加约定;
并且对于上文提及的各类附属建筑物的处理方案也需要加以规定;
另外,就如何解约以及在何种情况下可以解除土地使用权转让协议亦要有所规划;
最后,对于可能出现的违约行为,以及各方应当承担的相应法律责任,都需要在协议中进行明确规定。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
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不能行政复议的情况有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国现行相关法律条文的严格规定,对于行政部门所做出的某些具体事项,公民并无权利向法定行政监督机构申请进行行政复议,以下举例说明:
首先是关于行政处罚和其他人事处理决定方面,如行政机关对其下属工作人员或基于内部行政管理关系而作出的涉及工资、保险、福利、待遇等方面的人事处理决定。
在这种情况下,当事人可依据相关法律法规提出申诉。
其次,行政机关对民事纠纷所作的调解或其他处理,民事纠纷的当事人有权选择申请仲裁或通过司法途径解决。
再者,公安、国家安全等机关在刑事诉讼法明确授权范围内实施的行为,例如对刑事犯罪嫌疑人的审讯、证人的询问、现场勘验以及搜查等;
此外,行政机关针对不特定对象发布的能够多次适用的规定,如行政法规、规章等;
以及不具备强制执行力的行政指导行为;
还有行政机关对落实私房政策等历史遗留问题所做的处理;
最后,其他不符合《行政复议法》规定的行为。
法律依据:
《行政复议法》第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益,向行政复议机关提出行政复议申请,行政复议机关办理行政复议案件,适用本法。
前款所称行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织的行政行为。
未签订合同能构成合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行的相关法律法规,未签署有效合同并不足以判定为合同诈骗罪。
具体来说,合同诈骗罪乃是在正式签订合同时或在履行合同过程中,以欺骗手段获取对方经济利益的犯罪行为,由此可见,在未签署任何合法合同的情况下,绝不可能构成合同诈骗罪这一重罪。
依照我国现行法律规定,符合下列任一情形者,如以非法占有所图,在合同签订以及履行期间,通过欺诈手法获取对方当事人财物,且数额达到较大的标准,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时被处以罚金;
若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时被处以罚金或者没收全部财产:
(1)以虚构的公司或者冒用他人名义签订合同;
(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保;
(3)在缺乏实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
(4)在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃离;
(5)利用其他各种手段,骗取对方当事人财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房屋买卖协议可以是口头协议吗
在进行房屋买卖交易期间买主与卖主双方不仅需要确定房屋的合法交易,还要进行双方买卖的合同签订。但是其中就有不少人认为进行口头协议便可。那么,您认为房屋买卖协议可以是口头协议吗?按照相关规定,房屋买卖涉及较大金额的交易,进行口头协议无法达到法律效力。
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网上协议离婚流程是什么
[律师回复] 解析:
在目前情况下,无法通过网络平台提交离婚申请。
依据我国相关法律之规定,若夫妻双方都有协议离婚意愿的话,他们应签署书面的离婚协议,并亲自至婚姻登记机构办理离婚手续。
如有任何一方提出离婚诉求,他们可以寻求相关组织协助进行调解工作,或者直接向人民法院提交离婚诉讼请求。
考虑到我国的实际情况和法律制度,目前仍不支持通过互联网提交离婚申请的方式,建议您前往婚姻登记机构进行登记离婚或向法院提起离婚诉讼。
法律依据:
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
还款协议书能推翻合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
若已经对合同诈骗罪展开了立案程序,那么能否予以撤销,则需视具体情况而定。
关键在于能否提供确凿有力的证据,以证明确实存在构成合同诈骗的犯罪行为。
所谓合同诈骗罪,乃是指行为人出于非法占有的目的,在签订以及履行合同的过程中,采用虚构事实或隐瞒真相等手段来蒙蔽相对人,从而获取对方当事人的财务,且诈骗金额达到一定额度(数额较大)者。
此外,个人实施此类诈骗行为,其所涉及的公私财产数额须在人民币1万元以上;
而对于单位而言,其所涉及的公私财产数额则须在人民币10万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房屋买卖协议简单协议如何书写?
要在协议书中写明双方信息以及房屋具体信息以及买卖金额等情况。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
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治安拘留申请复议期限有规定吗
[律师回复] 解析:
当您对公安机关作出的治安拘留决定表示不服时,可以在规定期限内进行行政复议的申请,具体时间为六十天之内。
从您知晓这个拘留决定的那一刻算起,六十个自然日以内,您均可选择采取书面或者口头的方式向负责行政复议的机构提交复议申请,并请求他们依据相关法律法规做出公正合理的复议决定。
法律依据:
《中华人民共和国行政复议法》第六条
有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:
(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;
(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;
(十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。
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责任认定书申请复议书需要哪些手续
[律师回复] 解析:
责任认定书申请复议书所需办理的相关手续关于交通事故责任认定书的复议程序具体操作如下:
1、在收到交通事故责任认定书之后的第三天内,必须提交一份书面的审查申请给相关部门;
2、接着,相关部门应该会作出是否接受审查请求的决定,并以书面形式通知申请人;
3、接受了审查请求之后,公安机关交通管理部门有义务在接到审查申请之日起的30个工作日之内,对审查内容进行深入审核,并最终形成审查结论;
4、最后,在作出了审查结论以后,公安机关交通管理部门有必要采取公正、公平的态度,邀请所有事故方,在这里,我们特指事故双方,参加一次公开的审查结论宣布会议,公开宣布相关审查结论。
其次,关于交通事故责任认定的工作流程也值得我们详细了解:
1、首先是事故现场的调查工作,在此环节中,交警会非常仔细地询问当事人与相关证人,同时需要制作详尽的现场勘验笔录,并且要求当事人和证人亲自确认并签名,这些都将成为责任认定书的重要依据;
2、接下来,如果经过现场调查后,仍然无法明确当事人之间的责任归属,那么就需要通过进一步的检查和鉴定来确定或者验证责任;
3、最后,根据现场调查和检查鉴定的结果,公安机关交通管理部门将会制作出一份完整的事故责任认定书,其中包含的主要内容通常包括:
事故发生的具体时间、地点、当事人的基本信息、调查过程以及责任认定的最终结果等等。
最后,我们再来看看交通事故责任认定所需的材料:
1、首先,事故双方的身份证明文件(如身份证)、驾驶执照、驾驶证书以及保险单的原件都是必不可少的;
2、其次,如果涉案车辆需要进行相关检测,那么还需要提供相应的检测报告;
3、最后,交警对事故现场的调查图纸以及询问双方或证人的记录也是必不可少的。
在发放这些证件时,交警会严格遵循事故处理程序的规定和原则,确保每一项材料的真实性和准确性。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的,可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的,不予受理,并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。
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房屋买卖定金协议范本
出售方(甲方、买受方(乙方。1、双方交易的房地产基本情况。2、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意,向甲方支付定金计人民币元整。3、买房条件。
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管辖权异议被五指山驳回是否合法
[律师回复] 解析:
关于管辖权异议遭到驳回之情况的处理策略如下:
(1)当任何一方当事人因管辖权异议裁定结果持有异议时,可自裁定书送达之日起算五个自然日内向上一级法院提起上诉;
(2)倘若各方当事人均未就此发再上申诉或其申诉成功被驳回后,那么负责接收该案的法院便应通知双方当事人共同再次参加诉讼程序;
(3)若当事人仅就管辖权问题向上级法院提出申诉,实际上并不影响受诉法院对该案件的正常审理;
(4)虽然管辖权异议已经被驳回,但仍有权利进行二次上诉。
为了了解为何管辖权异议可能会被驳回,我们需要关注以下几个方面:
首先,在现行法律规定中,对于提出管辖权异议以及上诉的具体条件并未做出明确而合理的限制;
其次,当事人在提出管辖权异议的过程中几乎无需支付任何相关费用,同时,如果针对法院作出的管辖权异议裁定结果表示不满并上诉至上级法院的话,亦无需交纳任何受理费;
最后,我们还须认识到,目前我们在打击滥用管辖权异议现象上面临着较为严重的难题,亟待法律另行制定更为完善的制裁措施加以应对。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
人民法院受理案件后,当事人对管辖权有异议的,应当在提交答辩状期间提出。
人民法院对当事人提出的异议,应当审查。
异议成立的,裁定将案件移送有管辖权的人民法院;
异议不成立的,裁定驳回。
当事人未提出管辖异议,并应诉答辩的,视为受诉人民法院有管辖权,但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
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