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朋友想知道关于房屋买卖合同的知识,所以现在想咨询一下一般小产权房屋买卖合同效力有效吗

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-06-05 西藏日喀则
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    一、各地法院如何处理小产权房买卖合同纠纷
    由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。其中影响比较大的案件就是北京画家村宋庄小产权房案,2002年7月,画家李女士以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄村民马某的房屋,双方签订了购房协议。2006年,因房价上涨和传闻该房要给付高额拆迁补偿款,马某以农村宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的居民违反了法律禁止性规定为由,起诉要求判决购房协议无效,返还房产。该案经过两审,终院认为,根据现行土地管理法律、法规、政策的规定,应当认定小产权房买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。
    以上是关于小产权房买卖合同纠纷的影响较大的一个案例,虽然只是个案,但具有代表性。有关小产权房买卖合同效力问题,全国没有统一、明确的法律规定和司法解释,各地法院为了地方审判的需要,相继出台了适用于当地审判实践的意见。2004年12月15日,北京市高级人民法院公布的《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要》认为:“此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”2006年青岛市中级人民法院青中法[2006]232号《审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》中规定,“城镇居民购买集体经济组织宅基地上的房屋的,认定合同无效,非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的,认定买卖合同无效。”2008年10月17日,郑州市中级人民法院组织市区两级法院、郑州市国土局、房管局有关部门负责人以及律师、学者召开了“小产权房纠纷审判实务研讨会”,与会者对于小产权房买卖合同的效力看法不一,未形成一致意见,但多数认为可以借鉴其它法院经验,原则上认定合同无效。从以上可以看出,当前多数法院是以认定小产权房买卖合同无效为原则
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    14 2017-06-05
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小产权房屋买卖合同效力有效吗?
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小产权房屋买卖合同效力如何认定
只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
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房产纠纷
闲鱼买卖算不算合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
行为者若通过欺骗手段获取“保证金”,其行为大致不会被认定为合同诈骗罪,而通常会被裁定为保险诈骗罪;
然而,如果该行为满足下列情形之一,才有可能被视为合同诈骗罪的表现形式:
首先,行为者可以通过虚构存在的机构或假借他人名义的方式来签订不实合同;
其次,行为者可通过伪造、篡改或损毁票据或其他不正当的财产权证明作为贷款的担保物;
第三,行为者在缺乏实际履行能力的前提下,通过率先履行小额合同或部分履行合同的策略,引诱对方当事人继续签订并履行合同等。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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打人小男孩刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
未成年人参与打架斗殴等违法行为,按照我国治安管理法规定,应当被判处五天至十天不等的拘留,同时还要承担罚款金额在二百元至五百元之间的处罚。
然而,根据法律法规,当行为人存在以下任何一种情况时,根据相关条款应该对其进行行政拘留处罚,但实际上并不需要执行该项处罚:
(1)年龄已经达到十四岁但未满十六岁者;
(2)已经年满十六岁但未满十八岁,且这是他们第一次触犯治安管理法。因此,针对这类未成年人参与的打架斗殴行为并不实行行政拘留处罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十一条
违反治安管理行为人有下列情形之一,依照本法应当给予行政拘留处罚的,不执行行政拘留处罚:
(一)已满十四周岁不满十六周岁的;
(二)已满十六周岁不满十八周岁,初次违反治安管理的;
(三)七十周岁以上的;
(四)怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
打小孩会刑事拘留吗多久
[律师回复] 解析:
若对未满法定成年年龄的人实施暴力行为导致其受到伤害,那么此种拘留是否属于刑事拘留就需根据具体情况来判定。以下是一些常见情况的说明和处理方式:
首先,当这种行为仅造成受害者轻微伤害时,施暴方可能面临的是行政拘留,通常处以五天到十天的监禁并罚款。
然而,若情节较轻,可能只会给予不超过五天的拘留或不超过五百元的罚款惩戒。
其次,倘若这起暴力事件存在着团伙殴打的行为,如多次实施暴力、甚至对多名受害者进行同一时间的殴打等等恶劣情况,那么施暴方将面临从十天到十五天不等的拘留,同时还需缴纳相应的罚款。
最后,如果施暴行为已经给受害者带来了轻伤及以上程度的严重伤害,那么施暴方就有可能涉及到刑事犯罪,需要承担相应的刑事责任,此时他们将会被刑事拘留。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
《刑事诉讼法》第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。
对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。
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小产权房屋买卖合同效力如何认定?
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房产纠纷
盗窃罪的刑罚几年内有效
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,根据相关法律法规,对盗窃罪的追诉时效定为二十年。
其次,虽然盗窃罪通常会判处三年以上十年以下有期徒刑,并处一定额度的罚金。
然而在某些特定的情形下,这种犯罪可能会面临更为严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑,同样需要缴纳罚金。在这些情况下,其追诉时效最长可达15年。但是,若罪犯被判处无期徒刑,则诉讼时效将延长至20年,且在20年后,如有必要,仍可进行追诉。
此外,对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情节,将会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金;而对于数额巨大或存在其他严重情节的案件,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处一定额度的罚金;
至于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的案件,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况,参照上述数额标准,制定适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
交通肇事罪追诉时效多久
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国的相关法律法规,对于交通肇事罪的追诉有效期设定为长达十五年之久。在这种情况下,刑事案件经过了以下这些期限之后,就被视为超出了追诉的范围:
(一)倘若某起犯罪行为的法定最高量刑为不满五年有期徒刑,那么该案将经历五年的时间才会失去追诉权;
(二)如果某起犯罪行为的法定最高量刑为五年以上但不满十年有期徒刑,那么该案将经历十年的时间才会失去追诉权;
(三)若某起犯罪行为的法定最高量刑为十年以上有期徒刑,那么该案将经历十五年的时间才会失去追诉权;
(四)最后,如果某起犯罪行为的法定最高量刑为无期徒刑或死刑,那么该案将经历二十年的时间才会失去追诉权。
然而,如果在二十年后仍然认为有必要对该案进行追诉,则需要向最高人民检察院提出申请并获得批准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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小产权房屋买卖合同效力如何认定?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于小产权房屋买卖合同效力如何认定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
袭警罪的暴力认定的标准
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律鉴定标准的阐述:本罪名所针对的直接侵犯对象主要是人民警察在日常工作中所执行的正常执法管理活动。而该罪行所指向的具体对象,即是那些在社会法律体系内被赋予相应职责并正在行使职务职能的人民警察群体。在客观角度上,袭警罪的成罪行为通常表现为采取暴力或恐吓的方式来阻挠人民警察在法定职权范围内依法进行的职务执行过程,或者在履行职责时造成了极为严重的间接负面影响。
值得注意的是,实施此类犯罪行为的自然人,只要其达到了法定的刑事责任年龄并且具有承担刑事责任的能力,就可以构成本罪。对于那些以暴力形式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚;如果他们采用了诸如使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到他人生命安全的,则将面临更为严重的法律制裁,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
小朋友犯盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:
首先需要指出的是,只要涉嫌盗窃犯罪的未成年人未达到法定年龄16周岁,通常情况下将无法被判定有罪并受到相应刑法的惩罚。
然而,已经超过14周岁,却尚未到达16岁这个年龄界线的少年儿童,在涉及到诸如蓄意谋杀、故意伤害他人导致他人重伤乃至死亡、性侵、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投毒等极端恶劣性质的犯罪行为时,必须承担刑事法律责任。
值得注意的是,对于16至18周岁之间的未成年人若犯下盗窃罪,且涉案金额高达500元至2000元不等,虽然也可能会面临刑事诉讼,但可以考虑从轻或减轻其法律责任。
根据我国相关法律规定,盗窃公共或私人财产,涉案金额达到一定标准(即“数额较大”),或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为的,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需处以罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而当涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
【未成年人从宽】对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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小产权房屋买卖合同效力如何认定?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和小产权房屋买卖合同效力如何认定相关的法律规定。
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房产纠纷
发卡片介绍卖淫罪最新立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
介绍贩卖淫秽物品的立案标准如下:
(1)以引诱方式促使他人参与售卖淫秽物品的;
(2)接受并安排两名及以上人员进行淫秽交易的;
(3)接受并安排未成年人、孕妇、智力障碍者或患有严重性病患者进行淫秽交易的;
(4)在过去一年时间内,曾经因为引诱、容留、介绍他人进行淫秽交易而受到过行政处罚,但之后再次实施此类行为的;
(5)通过非法手段获取人民币一万元以上收益的。如果利用信息网络发布招嫖违法信息,情节严重的,将按照《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之一的规定,以非法利用信息网络罪论处。若同时构成介绍贩卖淫秽物品罪的,则应依据处罚较重的规定进行定罪量刑。需要注意的是,引诱、容留、介绍他人进行淫秽交易的行为是否以营利为目的,并不影响该犯罪行为的成立。如果引诱不满十四周岁的幼女从事淫秽交易的,将根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条第二款的规定,以引诱幼女从事淫秽交易罪论处。如果被引诱从事淫秽交易的人员中既包括不满十四周岁的幼女,也包括其他成年人,那么就应该分别以引诱幼女从事淫秽交易罪和引诱他人从事淫秽交易罪进行定罪,并对两种罪行进行合并处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
审判长宣布法庭辩论终结后,合议庭应当保证被告人充分行使最后陈述的权利。
被告人在最后陈述中多次重复自己的意见的,法庭可以制止;
陈述内容蔑视法庭、公诉人,损害他人及社会公共利益,或者与本案无关的,应当制止。
在公开审理的案件中,被告人最后陈述的内容涉及国家秘密、个人隐私或者商业秘密的,应当制止。
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小产权房屋买卖合同效力怎么认定?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小产权房屋买卖合同效力怎么认定相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
拐卖儿童故意伤害罪量刑判几年
[律师回复] 解析:
1.对于诱骗儿童,并导致受害者残废的行为,需判处五年以上十年以下有期徒刑,同时缴纳罚金;
2.如果行为人属于诱骗儿童团伙中的首要分子等特定情况之一,那么将被判以十年以上有期徒刑,或者无期徒刑,另外全额或部分没收个人财产;
3.在极端情况下,即犯罪情节极其恶劣时,将面临死刑判决,且其所有财产也会被剥夺。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女罪既遂条件包括什么
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的既遂标准设定为具备以下任一行为:
首先,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转妇女、儿童的任何一种行为均可视为构成既遂。
其次,若行为人触犯此项罪行,将面临五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需承担严厉的罚金处罚。
再者,若行为人涉及拐卖妇女、儿童的人数达到三人及以上,则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
最后,若行为人在拐卖妇女、儿童过程中的犯罪行为情节特别恶劣,则可能被判处死刑,并同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
网络诽谤罪诉讼时效多长
[律师回复] 解析:
在法律体系中,诽谤罪的诉讼有效期设定为五年。倘若行为人通过暴力或者其他手段对他人进行污蔑或恶意中伤,或捏造虚构事实肆意散布谣言,情节严重者,将会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制等处罚;
同时,如果其所造成的影响和后果超越了法律底线,将会被剥夺政治权利。
值得注意的是,若法定最高刑期未达到五年有期徒刑,则诉讼有效期将延长至五年。因此,诽谤罪的诉讼有效期被明确规定为五年。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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