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我们家有一片地是国有土地,我们有使用权,但是现在家中工作忙顾不上这块地,就打算转让出去,土地转让的程序是什么

帮助10人 1k浏览 匿名 2017-06-09 湖南郴州
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律师解答 共2条
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    国有土地使用权转让程序
      
    1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
      
    (2)向县以上国土部门提交转让申请;
      
    (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;
      
    (4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
      
    (5)登记发证。
      
    2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
      
    (2)向县以上国土部门提交转让申请;
      
    (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;
      
    (4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;
      
    (5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
      
    (6)登记发证。
    全文
    10 2017-06-09
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    国有土地使用权直接转让
      (一)国有土地转让的程序条件。
      除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
      
    1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
      
    (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
      
    (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
      
    2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
      
    (2)领有国有土地使用证;
      
    (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
      
    (4)经有批准权的人民政府审批。
      
    3、法律依据:
      《房地产管理法》第 38 条、第 39 条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条
    全文
    7 2017-06-09
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国有土地转让的程序流程是什么样的
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