律图审稿专业委员会3轮严审

我在北京工作,刚开始新生活,在公司附近要买个二手房,入住不久就断电漏水,咨询下北京二手房卖家违约的事。

帮助10人 3.1k浏览 匿名 2017-06-12 广东梅州
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律师解答 共2条
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    北京二手房卖家违约的情形如下:
    1.卖方将房屋直接卖给第三人
    卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户,但如果已经办理了过户,那卖方就已经构成了恶意违约,致使双方无法达到合同目的,这时买方可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
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    14 2017-06-12
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    北京二手房卖家违约的时候,与卖方之间不是民间借贷关系,而是房屋买卖关系,因此卖方仅赔偿利息不足以弥补其经济损失。《合同法》及其司法解释规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。”
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    8 2017-06-12
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