交了定金，但房子不想要了，定金可以退吗

买房交了定金但不想要了能退，但是必须是双方当事人协商一致，因为一般情况下定金是具有缔结合同，是不能够退还的。当然了，如果是因为不可抗力的相关的原因，导致没有签订合同的，定金是可以退还的。

“订金”可退还，而“定金”一旦支付则不可退回。在真诚和自由意志下订立的“订金”不退条款有效。购房者定金若不超过房款20%，因个人原因放弃购房无权要求返还；但超出20%部分定金，仍有权追讨。这一规定旨在保障交易公平，维护双方权益。

如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

（1）购房人士可尝试与房地产开发商进行友好协商，以期达成退还定金之共识；（2）若因不可抗力因素导致无法顺利签署房屋买卖合同，则有可能需要房地产开发商返还定金。在双方未能就此问题达成一致意见的情况下，购房者有权选择向当地法院提起诉讼。

交付定金后放弃购房，有权申请退房，但定金可能无法全额返还。因个人原因未履行购房约定，视为违约，将失去要求返还定金的权利。 根据相关法规，支付定金方如未履行或不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。

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如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。所以是否能退订定金，要看退房的具体原因。

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若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。