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什么是限购房?是不是国家限制每个人买房的数额?违反了限购房后违约金要怎么计算呢?有没有哪位专业人士可以为我解答下?

帮助10人 2.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-15 甘肃武威
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律师解答 共2条
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    37人赞同了该解答
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    违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
          
    一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
          
    二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
           由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
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    13 2017-06-15
  • 武威法务
    武威法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    你好
      
    一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力,限购房后违约金在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。
      
    二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
    全文
    7 2017-06-15
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违反了限购房后违约金要怎么计算
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