质保金的支付范围

建筑工程中通常发包人和承包人会商定质保期(通常是2年)，质保金通常是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作发生最低质量保修时限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就限定，在正常使用要求下，房屋建筑工程的最低保修时限为：　　
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限　　
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年　　
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期　　
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年　　
(五)装修工程为2年。　　其他事项的保修时限由建设单位和施工单位商定。　　那么，在这种情况下，质保金应该在何时支付呢按道理，法律作了最低保修时限的，合同商定的时限低于此时限的，应属无效。但是按照法律限定的时限，承包方的质保金拿到手的时间未免太太迟了，尤其是“地基基础工程和主体结构工程”，其合法使用年限可能长达50年或更多，总不能让承包商等这么久吧　　另外，我公司碰到过一个案例，合同中两方关于保修只写了“按国家限定执行”，根本无“2年”的商定，现在发包方以上述借口在验收合格满2年后拒不支付质保金。我公司有诉权么　　谢谢!　　答：　　保修与质保金并无必然的关系，发包方要求承包方支付(或从工程款中扣留)质保金有肯定合法性，但得由两方商定，与法律关于保修期的限定并不冲突。如果合同只商定保修按国家限定，无商定质保金，则任意能够要求发包方支付。当然还得具体分析合同内容。
【法律条文】:
《商品房销售管理办法》：
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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