购买单身公寓需要注意以下几个方面:rn
首先,购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。rnrn
其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。rn另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。rn
最后,在使用成本上,商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。rn现在购买单身公寓是许多单身青年的选择对象,由于“不限购”政策的影响,单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选,然而挑选单身公寓不同于普通住宅,选择单身公寓时的注意事项较为繁多,只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点,才能挑选到真正适合自己的公寓产品,巧避陷阱,成功置业。