律图审稿专业委员会3轮严审

我们家之前租了一套房子,但是现在用不上了,想提前解约,我们知道是我们违约,但是不知道租房提前解约违约金这个费用怎么算

帮助10人 2w浏览 匿名 2017-06-22 广西百色
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律师解答 共2条
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    一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
    1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
    2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
    3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;( 免费法律咨询)
    4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
    (二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。
    1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;((律师咨询)
    2、出租人交付的房屋不符合 房屋租赁合同 的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
    3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
    4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。 首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
    (一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。
    (二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。
    全文
    8 2017-06-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,我来为您解答下一般租房提前解约违约金标准是多少这个问题   租房合同未约定违约金的怎么办:   违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。   
    一、租房合同未约定违约金的怎么办   租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。   
    二、租房违约如何赔付   
    1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。   
    2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。   
    三、房屋租赁合同违约金的确定   
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。   
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。   
    四、违约金   
    1、依不同标准,违约金可分为:   
    (1)法定违约金和约定违约金;   
    (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。   
    2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:   
    (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);   
    (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);   
    (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
    全文
    13 2017-06-22
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租房提前解约违约金是多少,怎么计算
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合租提前退租违约金如何计算?
合租提前退租违约金的计算,一般是根据双方当事人在租赁合同中所约定的违约金的计算标准来确定的,如果是租赁合同中没有约定的,此时一般就是按照一方提前退租的违约行为,给出租人所造成的实际损失来确定的。
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合同事务
帮信罪提供刷脸信息怎么判
[律师回复] 解析:
在涉足帮信罪的情况下,若涉及到刷脸操作,视情节轻重,法院通常会依法作出判定,给予被告人三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时处以罚金,单位如有违反上述条款的行为,也将面临相应的法律制裁,包括对单位进行罚款,以及对其直接负责的主管人员和其他直接责任人进行三年以下有期徒刑或拘役的处罚,同样需要处以罚金。
此外,如果同时触犯了其他相关罪名,则应按照处罚较重的规定来确定最终的罪行。对于帮信罪的认定,主要包括以下几个关键要素:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体,即任何自然人都可能成为犯罪嫌疑人;
其次,主观方面必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供支持,且情节严重者。关于情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个及以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额达到二十万元以上的;
3.以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
4.违法所得达到一万元以上的;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动的;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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合租提前退租违约金怎样计算?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和合租提前退租违约金怎样计算相关的法律规定。
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合租提前退租违约金如何计算?
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盗窃罪提起公诉怎么处理
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律规定,盗窃罪属于公共检察部门所管辖的案件类别之一,具体来说,该类案件的立案及侦查工作应全部由国家公安机构负责。
2、当公安机关完成所有必要的调查与取证程序之后,将会将相关案件材料递交至地方检察院进行审查。在此过程中,检察院有权传唤或询问犯罪嫌疑人,确保犯罪事实已经得到严密核实,且证据确凿、充分,符合法律规定的刑事责任追究标准时,便可做出正式的起诉决定,并向当地人民法院提出公诉请求。通常情况下,刑事拘留期约为七个月左右,但这并不代表从拘留开始就一定能在这个期限内得到判决结果。因为在刑事拘留期间,可能会出现各种意外情况,导致实际的拘留至判决时间无法固定,而这主要取决于公安机关以及人民检察院的侦查进度以及案件本身的复杂程度。
3、如果公安机关认为有必要对被拘留者实施逮捕,那么他们应该在拘留后的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在某些特殊情况下,申请审查批准的时间可以适当延长一天至四天。对于那些流窜作案、多次作案或者结伙作案的重大嫌疑分子,其审查批准的时间则可以延长至三十日。
4、人民检察院在收到公安机关提交的审查批准逮捕书后,必须在七日之内完成相关审查工作,并给出明确答复。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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合租提前退租违约金要怎么计算?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与合租提前退租违约金要怎么计算相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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律师会见中的违规行为有哪些
[律师回复] 解析:
1.我们绝对不可以为犯罪嫌疑人或者被告人传递任何涉及案件情况的线索,无论这些线索是有关检举揭发他人罪行性质的行为。
2.同时,我们也不得擅自利用个人手机,将外界联系的通道与犯罪嫌疑人或者被告人建立起来。
3.我们绝不能以任何形式和方法与犯罪嫌疑人或者被告人进行串联口供,也不能通过肢体语言、夹带字条或者在手心里写字等方式,传递可能被视为串供的信息。
4.我们必须严格遵守法律规定,不得带领非律师身份的人员参与会见活动,更不能允许犯罪嫌疑人或者被告人的家属参与到会见过程中来。
5.我们要坚决杜绝向犯罪嫌疑人或者被告人传递监管场所明令禁止的各类信息以及物品。
6.我们需要时刻保持警惕,防止犯罪嫌疑人或者被告人利用会见机会,试图逃离监管场所。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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网约车提前退租违约金怎么计算?
网约车提前退租违约金怎么计算可以通过合同的约定来进行计算,如果说没有约定的情况之下,那么完全是可以通过实际损失来进行处理,而对于这类型的合同之前,在签订的时候就会有具体约定的押金,所以可以扣留押金。
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谣言转发多少次违法诽谤罪
[律师回复] 解析:
依据相应司法解释的明文规定,倘若诽谤行为所涉及的诽谤内容被转发的频率达到特定阈值,便有可能触犯我国《中华人民共和国刑法》中所设立的诽谤罪。进一步详细阐释如下:
如若诽谤内容的转发次数累积超过五百次,甚至浏览次数突破了五千次之巨,抑或是对受害者或者其近亲属的心理健康造成严重损害,例如导致精神失常、产生自残或者自杀的冲动等极端情况;亦或是在过去两年内曾经因为诽谤行为而遭受过行政处罚,然而在此之后再次以同样方式进行诽谤,以及其他情节恶劣的情况,都有可能被视为“情节严重”,进而被判定为诽谤罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百四十六条第一款的明确规定,此类犯罪行为将面临三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
快速解决“损害赔偿”问题
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盗窃罪数额要不要累积计算
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪数额是否应该累积判刑,需依据特定情形而定。若两次盗窃行为发生在一年内,则其应合并计算全部盗窃金额以给予相应惩罚。
同时,针对盗窃公私财务的行为,法律规定如下:倘若数额达到了一定程度,或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等恶劣行径,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能面临罚金的处罚;
如若数额过大且具有其他严重情节,那么将处以三年以上十年以下有期徒刑并处罚金;
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被课以罚金或没收财产。各省级、自治区和直辖市的高级人民法院以及人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定本地区实际执行的具体数额标准,并上报至最高人民法院及最高人民检察院审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否符合“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准,应当由受理案件的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院根据相关数额标准予以认定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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